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置業(yè)指南:80后 不購(gòu)房照樣投資房產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 826 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房?jī)r(jià)忽高忽低,很多想改善住房的人想購(gòu)不敢購(gòu),都在這個(gè)時(shí)候收手,站在岸邊看著房?jī)r(jià)的起起伏伏。有人也在為能在北京謀得一隅之地而傾其所有,身背重債,成為房奴。
  
  劉西洋就是對(duì)房奴特別恐懼的人,今年29歲的劉西洋,錯(cuò)過(guò)了房?jī)r(jià)的低谷,正面對(duì)房?jī)r(jià)的高峰??粗鞚q起來(lái)的房?jī)r(jià),他購(gòu)房的想法開(kāi)始動(dòng)搖,現(xiàn)在他不再考慮購(gòu)房,而是想通過(guò)投資讓錢(qián)生錢(qián)。本期財(cái)?shù)?,就為您講述一個(gè)不想購(gòu)房80后的理財(cái)故事。
  
  不購(gòu)房照樣投資房產(chǎn)
  
  劉西洋租住在西三環(huán)附近的一套有十幾年房齡的樓房,裝修雖不豪華,但是被他和妻子布置得很溫馨。結(jié)婚照被掛在床頭,他們?cè)谶@里已經(jīng)生活了三年多的時(shí)間。
  
  劉西洋在一家公司做IT工程師,他和妻子的收入每月大概有一萬(wàn)七千元左右,但是他一直選擇租房。劉西洋經(jīng)常被朋友問(wèn)起:“你為什么就不購(gòu)房子呢?”面對(duì)這樣的問(wèn)題,劉西洋的官方回答是:“現(xiàn)在租金回報(bào)率這么低,購(gòu)房子也不劃算啊。”
  
  可是,劉西洋并非一直沒(méi)有購(gòu)房的想法,2004年大學(xué)畢業(yè)后,他有過(guò)購(gòu)房的念頭,“當(dāng)時(shí)我是單身,就沒(méi)太想購(gòu)房子。還有就是,沒(méi)想到房子能這么漲?!钡鹊椒?jī)r(jià)瘋漲時(shí),劉西洋手中的錢(qián),漸漸地從夠兩居室的頭付,變成一居室的頭付,較后連頭付都不夠了,他也較終放棄了購(gòu)房的想法。
  
  三年前,劉西洋要在租住的房子里結(jié)婚,妻子很不理解,劉西洋用自己的一套理論游說(shuō)妻子,劉西洋并非沒(méi)有關(guān)注過(guò)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng),他的一些同事,有的是房奴,有的是包租公,“我問(wèn)過(guò)一個(gè)同事,他說(shuō)手中一套二居室,市價(jià)大概在100萬(wàn)元左右,每年租金收入3萬(wàn)元,如此算來(lái),年租金回報(bào)率就是3%。”
  
  劉西洋掰著手指對(duì)妻子保證,“這年頭,要一年賺3%還不容易。如果我有100萬(wàn)元為什么要去購(gòu)套房?為什么要去成為房奴?想把收益率提到5%并不難,我可以拿3萬(wàn)租同事的房子,剩下兩萬(wàn)想怎么花就怎么花?!逼拮颖粍⑽餮笠贿B串的問(wèn)題給問(wèn)住了,勉強(qiáng)同意在租住房?jī)?nèi)完成婚事。
  
  劉西洋沒(méi)有向其他人說(shuō)過(guò)自己的想法,他知道一定有人會(huì)說(shuō)他天真。要是沒(méi)有那么高怎么辦?要是租金不斷上漲怎么辦?問(wèn)題也在他的腦海中出現(xiàn)?!拔彝庵灰袊?guó)經(jīng)濟(jì)不斷成長(zhǎng),房產(chǎn)肯定是很好的投資對(duì)象,但這并不等于說(shuō)我一定要把自己居住的那套住房當(dāng)作投資對(duì)象。我可以投資房地產(chǎn)股,可以投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,也可以投資房地產(chǎn)投資基金。如果購(gòu)不起房,就去購(gòu)點(diǎn)地產(chǎn)股吧?!眲⑽餮筮@樣解釋自己的理論,比如香港股市就有一家房地產(chǎn)基金的投資產(chǎn)品,可以像股票一樣交易,其持有的全部資產(chǎn)就是一些商業(yè)大廈的物業(yè),并會(huì)每年把至少90%的租金收入派發(fā)給基金持有人,按照目前的市價(jià),其年租金回報(bào)率在7%左右?!巴耆梢再?gòu)入類(lèi)似的產(chǎn)品,不但每年收益較高,而且只要地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好,房地產(chǎn)基金持有的物業(yè)一樣升值,租金也一樣會(huì)繼續(xù)增加,獲得的回報(bào)自然水漲船高。這樣的話,就算我租房子住,也不擔(dān)心踩空未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)潛在的長(zhǎng)期牛市?!?br />  
  萬(wàn)元結(jié)余分散投資
  
  劉西洋周?chē)呐笥?,在飛漲的房?jī)r(jià)面前低下了高昂的頭,他們沖進(jìn)市場(chǎng),成為房奴。在劉西洋的眼里,朋友以前那種瀟灑大方的生活一去不復(fù)返,開(kāi)源與節(jié)流的理財(cái)問(wèn)題再也不容回避了。房貸償還的壓力頭先逼他們開(kāi)始量入為出甚至緊縮開(kāi)支,于是衣服購(gòu)的少了,外出吃飯被家里“開(kāi)火”完全取代,甚至每天中午帶飯到單位上班,平時(shí)也不敢大量地到超市購(gòu)物了,懂得趁便宜和優(yōu)惠批發(fā)生活日用品了?!坝蟹恳蛔宓目鞓?lè)還沒(méi)享受多久,他們就已經(jīng)過(guò)上了節(jié)衣縮食的痛苦日子了。有的女同事,連一期較喜歡的時(shí)尚雜志都不購(gòu)了。看到了他們的經(jīng)歷,我真的更不敢購(gòu)房子了?!?br />  
  劉西洋把自己家的收入和花銷(xiāo)列出了一個(gè)清單,家庭的月收入在17000元左右,“雖然不多,可我過(guò)的也算是衣食無(wú)憂,吃喝不愁的生活。”
  
  劉西洋和妻子的單位都離租住地不遠(yuǎn),所以他們沒(méi)有購(gòu)車(chē),“沒(méi)有汽車(chē)的消耗,而且我一向認(rèn)為汽車(chē)是高端的消耗品,只有賠沒(méi)有賺的可能,雖然有時(shí)候非常方便,但是我還是認(rèn)為打車(chē)也一樣能達(dá)到目的地,而且打車(chē)要比養(yǎng)車(chē)省錢(qián)?!眲⑽餮蠹腋浇袔准页?,每到周末他就會(huì)去超市走一遍,“周末的時(shí)候超市都有很多優(yōu)惠的商品。比如我購(gòu)糕點(diǎn)都辦的卡,可以優(yōu)惠5%。蔬菜和日用品在超市或地?cái)偨鉀Q,不要認(rèn)為超市的菜貴,有很多的時(shí)候地?cái)偛吮瘸匈F?!?br />  
  劉西洋把一張?jiān)敿?xì)的收支表擺在了妻子面前,房租:2600元/月、水電燃?xì)猓?00元、通訊寬帶:350、交通費(fèi):300元、蔬菜水果:500元、外出就餐(包括在單位):800元、衣服、化妝品:1600元、應(yīng)酬:500元、其他花銷(xiāo):300元。每月花銷(xiāo)為7050元,結(jié)余萬(wàn)元左右。
  
  劉西洋把剩下的錢(qián)分成了幾個(gè)部分,每月做2000元的基金定投,3000元購(gòu)保本的基金(這樣可隨時(shí)提取,收益比銀行活期高),還有3000元購(gòu)股票,較后2000元購(gòu)定期存款,“這樣即使在目前的大勢(shì)里,收益也能達(dá)到10%,甚至更高?!?br />  
  劉西洋雖然炒股時(shí)間不長(zhǎng),但也算是在股場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)沉浮,2007年,人們掛在嘴邊較多的一個(gè)詞,就是“黃金十年”。這一年,甭管購(gòu)股票還是購(gòu)基金、購(gòu)保險(xiǎn),閉著眼睛都能賺錢(qián)。劉西洋在股海中快樂(lè)地徜徉,可是沒(méi)多久,股指開(kāi)始下跌。劉西洋賬上的錢(qián)越來(lái)越少,他在2008年4月跌至3000點(diǎn)時(shí),還大膽地補(bǔ)倉(cāng),“我把較后的5萬(wàn)都砸進(jìn)去,心想股指跌了一半,也是時(shí)候反彈了,不是說(shuō),跌得越多,反彈得越高嗎?”期待的反彈沒(méi)有出現(xiàn),折騰了幾次之后,劉西洋的資金不斷縮水,“現(xiàn)在說(shuō)什么都沒(méi)意思,錢(qián)反正是虧了,惟一的辦法恐怕就只有等待,給自己留點(diǎn)希望吧!”
  
  今年的行情又讓劉西洋感覺(jué)到了希望,當(dāng)初滿以為能搭上“黃金十年”的戰(zhàn)車(chē)賺一筆,“誰(shuí)能想到卻撲了個(gè)空,剛一上車(chē)就走下坡路。”劉西洋取出了12萬(wàn)元的保本基金,準(zhǔn)備在股市中一搏,“這次希望在車(chē)上爬個(gè)坡之后,自己下車(chē),而不是被攆下去的?!?br />  
  結(jié)婚畢竟是人生的大事,劉西洋想想妻子對(duì)房子的渴望,也想為她置辦一套房子,“但是現(xiàn)在購(gòu)房,不僅會(huì)耗盡目前所有的積蓄,而且每個(gè)月幾乎是‘月光’,生活的負(fù)擔(dān)可想而知?!?br />  
  “本想沒(méi)打算這一兩年購(gòu)房子,正好趕上政策調(diào)整,現(xiàn)在就靜觀其變了,這可能是一次購(gòu)房子的機(jī)會(huì)?!眲⑽餮笤谄拮拥难肭笙?,慢慢地改變了。手中存有的45萬(wàn)元,讓他開(kāi)始為難,劉西洋找到了一位理財(cái)師幫助分析,理財(cái)師建議,如果購(gòu)房屬于剛性需求,較好以自己覺(jué)得合適的價(jià)位購(gòu)入房產(chǎn),畢竟,要在房地產(chǎn)市場(chǎng)“抄底”是比較難的。同時(shí),可以在房地產(chǎn)調(diào)整期間,將資金投入到股市中,在一波行情過(guò)去后,購(gòu)房的資金會(huì)得到增加。此時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整也會(huì)初見(jiàn)明朗,房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng),到時(shí)候可以考慮購(gòu)房。在國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控與國(guó)際金融環(huán)境的雙重影響下,當(dāng)前房?jī)r(jià)預(yù)期搖擺不定,理財(cái)師認(rèn)為現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期購(gòu)房并不是一個(gè)明智的選擇,要想購(gòu)置新房產(chǎn),待到房?jī)r(jià)下調(diào)后出現(xiàn)反彈跡象時(shí)為宜。
  
  理財(cái)師建議,在下半年,可以購(gòu)購(gòu)各自銀行的保本保收益型的短期理財(cái)產(chǎn)品。與其去購(gòu)流動(dòng)性好的貨幣基金,不如購(gòu)銀行的一至三個(gè)月的理財(cái)產(chǎn)品。既然劉西洋有購(gòu)房的打算,可以購(gòu)些三個(gè)月理財(cái)產(chǎn)品或者較新發(fā)行的債券型券商集合理財(cái)產(chǎn)品。一旦遇到合適的購(gòu)房機(jī)會(huì),這筆錢(qián)就可以迅速變成頭付款。在理財(cái)?shù)耐瑫r(shí),“節(jié)流”也是必不可少的環(huán)節(jié),目前劉西洋夫妻倆都處于人生中花錢(qián)較少的時(shí)期,考慮到以后會(huì)供房、養(yǎng)車(chē)、孩子教育等一系列支出,劉西洋應(yīng)該在這段時(shí)期內(nèi)限度地縮減日常開(kāi)支。劉西洋聽(tīng)了理財(cái)師的建議后,對(duì)于以后即將到來(lái)的節(jié)衣縮食的生活有些擔(dān)心,他不愿成為房奴,他現(xiàn)在鉚足了勁要在股市的行情中抄底,每次調(diào)整的時(shí)候,他都會(huì)把資金注入到市場(chǎng)中,不斷進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)。
  
  理財(cái)師認(rèn)為,劉西洋可以按照先聚財(cái)、后增值、再購(gòu)房,然后購(gòu)車(chē)的順序,來(lái)安排家庭的大項(xiàng)支出,所以理財(cái)師認(rèn)為眼下積極進(jìn)行理財(cái)投資,趁年輕花費(fèi)比較少的時(shí)候,使資產(chǎn)豐厚起來(lái),才是目前的當(dāng)務(wù)之急?!叭绻院笥辛撕⒆?,不給他們一個(gè)家,想想也挺愧疚的。道理必須要弄明白,現(xiàn)在的日子苦一點(diǎn)是為了能讓婚后的生活甜一些?!?0%的年收益,能否抵得過(guò)房?jī)r(jià)的快速上漲,劉西洋仍舊在購(gòu)房和投資中做著抉擇。
  

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