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精明80后不購房的理財(cái)經(jīng) 不購房照樣投資房產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 533 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)一會(huì)高一會(huì)低,很多想改善住房的人想購不敢購,都在這個(gè)時(shí)候收手,站在岸邊看著房?jī)r(jià)的起起伏伏。有人也在為能在北京謀得一隅之地而傾其所有,身背重債,成為房奴。

  劉西洋就是對(duì)房奴特別恐懼的人,今年29歲的劉西洋,錯(cuò)過了房?jī)r(jià)的低谷,正面對(duì)房?jī)r(jià)的高峰。看著天漲起來的房?jī)r(jià),他購房的想法開始動(dòng)搖,現(xiàn)在他不再考慮購房,而是想通過投資讓錢生錢。本期財(cái)?shù)?,就為您講述一個(gè)不想購房80后的理財(cái)故事。

  不購房照樣投資房產(chǎn)

  劉西洋租住在西三環(huán)附近的一套有十幾年房齡的樓房,裝修雖不豪華,但是被他和妻子布置得很溫馨。結(jié)婚照被掛在床頭,他們?cè)谶@里已經(jīng)生活了三年多的時(shí)間。

  劉西洋在一家公司做IT工程師,他和妻子的收入每月大概有一萬七千元左右,但是他一直選擇租房。劉西洋經(jīng)常被朋友問起:“你為什么就不購房子呢?”面對(duì)這樣的問題,劉西洋的官方回答是:“現(xiàn)在租金回報(bào)率這么低,購房子也不劃算啊?!?

  可是,劉西洋并非一直沒有購房的想法,2004年大學(xué)畢業(yè)后,他有過購房的念頭,“當(dāng)時(shí)我是單身,就沒太想購房子。還有就是,沒想到房子能這么漲?!钡鹊椒?jī)r(jià)瘋漲時(shí),劉西洋手中的錢,漸漸地從夠兩居室的頭付,變成一居室的頭付,較后連頭付都不夠了,他也較終放棄了購房的想法。

  三年前,劉西洋要在租住的房子里結(jié)婚,妻子很不理解,劉西洋用自己的一套理論游說妻子,劉西洋并非沒有關(guān)注過北京的房地產(chǎn)市場(chǎng),他的一些同事,有的是房奴,有的是包租公,“我問過一個(gè)同事,他說手中一套二居室,市價(jià)大概在100萬元左右,每年租金收入3萬元,如此算來,年租金回報(bào)率就是3%?!?

  劉西洋掰著手指對(duì)妻子保證,“這年頭,要一年賺3%還不容易。如果我有100萬元為什么要去購套房?為什么要去成為房奴?想把收益率提到5%并不難,我可以拿3萬租同事的房子,剩下兩萬想怎么花就怎么花?!逼拮颖粍⑽餮笠贿B串的問題給問住了,勉強(qiáng)同意在租住房?jī)?nèi)完成婚事。

  劉西洋沒有向其他人說過自己的想法,他知道一定有人會(huì)說他天真。要是沒有那么高怎么辦?要是租金不斷上漲怎么辦?問題也在他的腦海中出現(xiàn)?!拔彝庵灰袊?guó)經(jīng)濟(jì)不斷成長(zhǎng),房產(chǎn)肯定是很好的投資對(duì)象,但這并不等于說我一定要把自己居住的那套住房當(dāng)作投資對(duì)象。我可以投資房地產(chǎn)股,可以投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,也可以投資房地產(chǎn)投資基金。如果購不起房,就去購點(diǎn)地產(chǎn)股吧?!眲⑽餮筮@樣解釋自己的理論,比如香港股市就有一家房地產(chǎn)基金的投資產(chǎn)品,可以像股票一樣交易,其持有的全部資產(chǎn)就是一些商業(yè)大廈的物業(yè),并會(huì)每年把至少90%的租金收入派發(fā)給基金持有人,按照目前的市價(jià),其年租金回報(bào)率在7%左右?!巴耆梢再徣腩愃频漠a(chǎn)品,不但每年收益較高,而且只要地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好,房地產(chǎn)基金持有的物業(yè)一樣升值,租金也一樣會(huì)繼續(xù)增加,獲得的回報(bào)自然水漲船高。這樣的話,就算我租房子住,也不擔(dān)心踩空未來中國(guó)地產(chǎn)潛在的長(zhǎng)期牛市?!?

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