在過(guò)去10年里，中國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升，上海平均房?jī)r(jià)從每平方4500元漲到40000元以上。如果時(shí)光倒流，你十年前購(gòu)了一套上海的房子，現(xiàn)在賣(mài)掉率接近10倍，比把錢(qián)存在銀行里強(qiáng)太多了。有一種致富叫做當(dāng)房東，難怪大家會(huì)為之瘋狂排隊(duì)搶房子了。除了居住功能之外，它還能升值，因?yàn)樗呐菽嗔?，膨脹得太大了?/p>

房子有了泡沫怎么辦？這好比人生了病，該怎么辦？生病了，是一定要治病的！那么樓市有泡沫了，也是需要擠一擠泡沫的，要不泡沫越大，總會(huì)病入膏肓，爆裂掉的。

于是各種調(diào)控的政策或者是傳聞就滿(mǎn)天飛了，到底管不管用？

北京傳來(lái)一個(gè)重磅消息，有一種房貸利率要上調(diào)了！

在北京購(gòu)購(gòu)二套非普通商品住房頭付比例上調(diào)了！購(gòu)房成本越來(lái)越高了，不僅房子價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，房貸利率也不再無(wú)底線(xiàn)下降了。

一份報(bào)告顯示，今年7月中國(guó)頭套房平均利率為4.44%，創(chuàng)歷史新低，比上月的4.48%下降0.04%；比去年7月的5.18%下降0.74%；二套房平均利率為5.39%，與上月持平。有分析師指出，中國(guó)的房貸利率已接近谷底。

據(jù)媒體報(bào)道，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，北京將采取區(qū)別化調(diào)控措施，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高套非普通商品住房的頭付款比例。

以后，聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商再勸你購(gòu)房的理由：現(xiàn)在房貸利率低，一年能省一筆錢(qián)，趕緊購(gòu)房吧！你一定要過(guò)過(guò)腦子，別全信。

除了北京，高溫發(fā)燒的房?jī)r(jià)也該降降溫了，一些熱門(mén)城市開(kāi)始收緊房貸了。

南京網(wǎng)傳樓市“限貸新政”，能否遏制房?jī)r(jià)上漲？

網(wǎng)上瘋傳南京將出新的限貸政策，在提高頭套房和二套房的頭付比例。

根據(jù)網(wǎng)傳的版本，南京新版限貸政策共有四條：

1、頭套房頭付比例35%；2、二套房頭付比例50%；3、三套房停貸；4、征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房， 南京市區(qū)。

有媒體獲悉，網(wǎng)傳新政基本屬實(shí)，新政可能將發(fā)在央行官網(wǎng)上，具體執(zhí)行日期尚未知。

如果南京頭套房頭付都要提高，對(duì)于剛需家庭是一個(gè)致命打擊，大多數(shù)人都是因?yàn)楦恫黄痤^付才沒(méi)購(gòu)房的，而不是發(fā)自?xún)?nèi)心不愿意購(gòu)房，這頭付一提高，購(gòu)房更是無(wú)期了；如果南京 “三套房停貸”若是真的，將會(huì)打擊樓市投機(jī)倒把的一群人。

樓市調(diào)控總得區(qū)別對(duì)待，剛需族和炒房族勢(shì)不兩立，不能都一棍子打死吧。

樓市調(diào)控密集出臺(tái)，高層釋放什么信號(hào)？要薅一把樓市的羊毛

熱門(mén)城市的樓市調(diào)控不是空穴來(lái)風(fēng)，較近政治局開(kāi)會(huì)了，提出要“抑制資產(chǎn)泡沫”！“抑制”與“防范”不同，表明嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫引發(fā)了高層的關(guān)注。

中國(guó)的資產(chǎn)泡沫到底在哪兒？如果說(shuō)去年股市聚集了一大波泡沫，那么今年的資產(chǎn)泡沫恐怕是指房地產(chǎn)泡沫，其中包括房?jī)r(jià)的泡沫和地價(jià)的泡沫。有分析稱(chēng)，這次可能與兩年前的“錢(qián)荒”和一年前的“股災(zāi)”有關(guān)系，吸取了前車(chē)之鑒，要防止泡沫較終被“吹爆”，擠一擠資產(chǎn)的泡沫，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)輸一輸血。

樓市泡沫嚴(yán)重，較終損害的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果大量的資金一直在樓市或者虛擬經(jīng)濟(jì)里打轉(zhuǎn)，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)有很大負(fù)面作用，是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一種“掠奪”。而一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)能穩(wěn)住，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就能穩(wěn)住。從另一方面來(lái)看，金融市場(chǎng)價(jià)格泡沫、樓市泡沫的減少也有利于金融體系的穩(wěn)定。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境非常復(fù)雜：一線(xiàn)及二線(xiàn)熱點(diǎn)城市地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)不斷上漲，而大多數(shù)三四線(xiàn)城市卻深陷高庫(kù)存泥潭，鬼城頻現(xiàn)。

如果樓市兩極分化的局面不改變，再加上工資收入水平趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，未來(lái)大城市的房?jī)r(jià)會(huì)一再上漲，透支老百姓的消費(fèi)能力。在中國(guó)，大部分人是舉全家之力來(lái)購(gòu)房，購(gòu)一個(gè)小房子幾乎掏空了全家的消費(fèi)能力，哪里還有余錢(qián)去推動(dòng)內(nèi)需，這對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成了一定的沖擊。

回過(guò)頭來(lái)想想，房?jī)r(jià)高漲還有一個(gè)原因是地價(jià)飆漲，以北京為例，很多區(qū)域的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)了周邊二手房的價(jià)格，一定程度上推動(dòng)二手房主漫天要價(jià)。房?jī)r(jià)就是這么一步步推上來(lái)的，各大城市除了在政策上對(duì)樓市進(jìn)行限購(gòu)、對(duì)房貸利率調(diào)整外，更需要管一管天價(jià)地王。

房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，如何降降溫？

資產(chǎn)價(jià)格泡沫到處都是，只是樓市表現(xiàn)比較突出。大量資金沒(méi)有真正地、有效地轉(zhuǎn)換成實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資，這是核心。甚至還有的資金流失到國(guó)外，中國(guó)大土豪一口氣購(gòu)購(gòu)購(gòu)，快購(gòu)下了全世界的房子了。

這次高層提出要抑制資產(chǎn)泡沫，如果能把資金的流動(dòng)性引導(dǎo)到需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資項(xiàng)目上去，薅一把樓市的羊毛，就能夠分流這些囤積在樓市上的資金，從而達(dá)到抑制資產(chǎn)泡沫的效果。

然而，面對(duì)樓市的一次次的調(diào)控，總有人說(shuō)，這次調(diào)控不一樣，中國(guó)樓市需求這么旺，房?jī)r(jià)肯定降不下來(lái)！可是無(wú)論多少假設(shè)，但是歷史告訴我們，日本東京的樓市跌過(guò)、香港的樓市也跌過(guò)，連美國(guó)的樓市都跌過(guò)，中國(guó)的樓市能逃出這個(gè)命運(yùn)嗎？

每次信貸猛增，隨影相隨的是金融危機(jī)的陰影，美國(guó)次貸危機(jī)就是明證，而它是由樓市危機(jī)引發(fā)的。與其心存僥幸，不如為高層拍手叫好，下定決心擠一擠樓市的資產(chǎn)泡沫，讓樓市回歸商品的純粹屬性。若世間再無(wú)房?jī)r(jià)炒作，讓每一個(gè)中國(guó)人都能實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)的夢(mèng)想，那該多好。

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