步行街商鋪不一定是旺鋪

投資步行街的商鋪怎么樣？需要怎樣挑揀鋪位？
 
　　步行街的商鋪客流量旺盛，但是不一定就是旺鋪。有些商鋪會(huì)只是旺丁不旺財(cái)，因此，投資者在挑選商鋪的時(shí)候，必須去準(zhǔn)備投資的商鋪區(qū)域親身進(jìn)行體驗(yàn)，看看準(zhǔn)備投資的商鋪是否符合人們的行走習(xí)慣，是否在人們的購(gòu)物精力和時(shí)間適當(dāng)范圍之內(nèi)。通常情況下，人們的消費(fèi)所用的時(shí)間和精力一般只有兩三個(gè)公里，超出了這個(gè)時(shí)間段，人們的消費(fèi)欲望就會(huì)減弱或者消失，因此，選擇的商鋪較好在這樣的行程范圍之內(nèi)。同時(shí)，商鋪還應(yīng)選擇與交通方向相一致的這一邊，以利于人們和車(chē)輛的進(jìn)入，如果相反，就會(huì)大大減少消費(fèi)的機(jī)會(huì)，因?yàn)闆](méi)有人愿意為了消費(fèi)而違反交通法規(guī)。較后一點(diǎn)，就是要看商鋪的所在位置有沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)、公交車(chē)的站牌、地下通道的進(jìn)出口，以及未來(lái)規(guī)劃的**的進(jìn)出口等，這些都在一定程度上影響著商鋪所在地方的人流量。

　　如何降低商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)？

　　如果你是工薪，自己并不充裕，投資商鋪應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1.價(jià)格應(yīng)較穩(wěn)定。如相對(duì)成熟的小區(qū)商鋪，風(fēng)險(xiǎn)較小，收益穩(wěn)定；

　　2.注重變現(xiàn)能力。一般來(lái)說(shuō)，面積較小、地段較好的商鋪，更容易轉(zhuǎn)手。

　　而對(duì)于“有閑錢(qián)”、更追求或保值增值的，則應(yīng)注意：

　　1.瞄準(zhǔn)回報(bào)率較高、市場(chǎng)潛力較大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或商鋪，如IT、旅游、汽車(chē)等專(zhuān)業(yè)市

　　2.瞄準(zhǔn)較成熟的黃金商業(yè)地段；

　　3.選擇商鋪時(shí)，多考察周邊環(huán)境及服務(wù)體系的建設(shè)。

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