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3大炒房團(tuán)調(diào)查:轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市炒商鋪
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1392 次
號稱“中國第三大商圈”的成都春熙路步行街,近日出現(xiàn)難得一見的場景:位于的一家向來生意很好的服裝店門外,員工們突然打出了“還我工作”的醒目橫幅。
讓他們丟掉工作的,不是服裝店老板,而是財(cái)大氣粗的商鋪“房東”。因?yàn)殇佄患幼饧m紛,服裝店被迫暫時(shí)關(guān)門,雙方甚至鬧到要對簿公堂。
大概誰也不會想到,這樣一次普通的商業(yè)糾紛,會跟游走全國、讓人聞風(fēng)色變的“炒房團(tuán)”扯上關(guān)系。
不炒住宅炒商鋪
熟知內(nèi)情的人士稱,繁華春熙路一帶的眾多商鋪幾經(jīng)易手,如今已經(jīng)被溫州商人和一些采礦老板占據(jù)半壁江山,他們又集體委托了一家來自香港的管理公司,專門負(fù)責(zé)收租和“炒鋪”。
據(jù)初步案情透露,這家香港管理公司半年前已按合同約定提前收取了各家鋪位的租金,但眼看著周邊旺鋪投資趨熱,租售價(jià)格持續(xù)上升,他們可能覺得原定租金水平過低,便單方面毀約,向經(jīng)營業(yè)戶提出加租50%的要求,遭到拒,便“勒令”該服裝店暫時(shí)關(guān)門。眼看事態(tài)升級,當(dāng)?shù)嘏沙鏊坏貌唤槿?,一場官司由此而起?
較新消息顯示,商鋪“房東”一方委托的代理律師擔(dān)心輸?shù)艄偎?,已提出以賠償50萬元營業(yè)損失的條件尋求庭外和解。
今年下半年以來,隨著及地方政府連出調(diào)控重拳,銀行方面陸續(xù)收緊房貸審批,傳聞物業(yè)稅又即將正式開征,市場信心動搖,深圳、上海等主要城市的住宅投資熱“拐點(diǎn)”隱現(xiàn),各路炒房客已紛紛從住宅市場抽身,轉(zhuǎn)向商鋪投資。發(fā)生在成都的上述糾紛,不過是這一大趨勢下的一個(gè)小小插曲而已。
據(jù)記者了解,日前一個(gè)溫州投資團(tuán)已瞄準(zhǔn)了重慶較繁華的解放碑商圈一帶的臨街商鋪,只要是單個(gè)鋪位200平方米以下者均為他們鎖定的投資對象。此前,這隊(duì)人馬從溫州出發(fā),先北上南京,再沿長江西進(jìn)武漢、長沙,重慶則是較新一站。一路浩浩蕩蕩,大有風(fēng)卷殘?jiān)浦畡荨?
事實(shí)上,以擅長做小生意聞名的溫州人,鐘情商鋪炒賣不難理解,因?yàn)樽≌瑫叟f,而商鋪只要所在地段人氣興旺,時(shí)間越長就越值錢。在全國各地,一些資金雄厚的溫州人不光炒短線,像商鋪和商務(wù)賓館之類相對長線的物業(yè)同樣受到追捧,通常他們喜歡購下整棟樓進(jìn)行整體包裝,再將大產(chǎn)權(quán)拆分成小產(chǎn)權(quán)進(jìn)行招商。住宅市場的突然震蕩,讓這種投資模式得到更多青睞。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市
在成都城南經(jīng)營一家中介公司的余寧,較近接到一張?zhí)厥獾摹皢巫印保禾嬉粋€(gè)溫州購房團(tuán)代為處理其上半年購下的20多套住宅。但接單之日起半個(gè)多月過去了,一套也沒能順利出手?!皝碜陨轿?、深圳等地的炒家,如今也準(zhǔn)備做長線,短期內(nèi)不再購也不再賣了?!彼f。
在溫州商鋪投資客大軍壓境的重慶,部分早些時(shí)候購下當(dāng)?shù)刈≌臏刂莩捶繄F(tuán),也紛紛委托中介處理存貨,坦言“不再投資普通住宅了。”
據(jù)了解,在此之前因?yàn)橘J款比較容易,利息也低,大部分溫州炒家都是自己出錢交30%左右的頭付,其余房款盡量從銀行貸。近期銀行連續(xù)加息,頭付比例提高,貸款審批手續(xù)收緊,而房價(jià)出現(xiàn)回落跡象,大多數(shù)炒房者陷入窘境。成都、長沙、武漢等異地炒家眾多的中西部城市,據(jù)說炒房團(tuán)正在醞釀割肉退市。
在更多游資紛紛轉(zhuǎn)向商鋪的同時(shí),不少依然堅(jiān)守住宅陣地的炒房團(tuán),開始考慮“深耕”三四線城市。在他們看來,北京、上海等一線城市的大好機(jī)會固然已成過去,成都、重慶、武漢這樣的區(qū)域城市,經(jīng)過前一輪的急漲之后,獲利空間也大不如前,且潛在風(fēng)險(xiǎn)正在加劇,是時(shí)候開辟新的戰(zhàn)場了。
據(jù)悉,今年6月,一家受山西炒房團(tuán)委托的投資公司在成都以北150余公里的江油市,一口氣砸下5000萬元炒房,上個(gè)月如愿脫手,獲利至少一倍。近日,記者以炒家身份與成都某投資機(jī)構(gòu)接觸,后者開出“入股門檻100萬元,保證收益率在50%以上”的條件。據(jù)悉,該機(jī)構(gòu)目前已籌資約1000萬元,目標(biāo)市場是重慶以西30余公里的江津區(qū)。
聰明反被聰明誤?
盡管在一般人印象中,炒房團(tuán)都是一幫精明而敏感的人組成,往往能洞悉市場先機(jī),不論前面是危險(xiǎn)還是機(jī)會,都能比別人早走半步,但近期一線城市樓市的大幅波動中,他們中有些人不免還是吃了苦頭。
據(jù)在成都做生意的溫州商人陳先生透露,他有幾個(gè)老鄉(xiāng)9月份剛剛合伙在廣州投資上千萬元購樓,同時(shí)在股市上也有數(shù)百萬元的投資?!拜^近他們手頭資金周轉(zhuǎn)緊張,本打算折價(jià)5%拋售廣州那些房子,可一個(gè)多月了還沒找到購家,幾個(gè)人之間還因此鬧起了矛盾?!标愓f。
據(jù)說溫州投資客有個(gè)習(xí)慣,只拿20%的資金進(jìn)入股市,其余的投入樓市,因?yàn)樗麄兏春貌粍赢a(chǎn)的保值功能??墒沁^去一兩個(gè)月國內(nèi)股市、樓市雙雙低迷,不幸被套者為數(shù)甚多。
熱衷利用炒房團(tuán)題材“捂盤”炒作的開發(fā)商,也吃了“啞巴虧”。兩個(gè)月前,成都城南某樓盤對外宣稱,來自西藏的購房團(tuán)已整棟購下他們推出的新單位。但是直到今天,還是有不少成都市民手機(jī)上經(jīng)常收到該樓盤開發(fā)商發(fā)來的促銷短信息。
出于可以理解的原因,不少中西部城市政府對包括炒房團(tuán)在內(nèi)的外來置業(yè)投資者,普遍持默許乃至歡迎的態(tài)度,成都、貴陽等多個(gè)城市出臺政策,更為外地前來置業(yè)購房人士解決戶口和子女上學(xué)等問題。但近期受各方輿論壓力,鼓勵(lì)外來投資購房的地方政策也有變化跡象。據(jù)說一些城市在審批非本地戶籍人士的銀行按揭貸款申請時(shí),已變得更加審慎。
深圳世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平認(rèn)為,各地房地產(chǎn)管理政策上的不同,給溫州、山西、深圳等外來炒房團(tuán)提供了流動作戰(zhàn)的機(jī)會,但隨著地方政府對房價(jià)調(diào)控力度加大,投機(jī)者的操作空間會受到明顯壓制。
“當(dāng)房價(jià)偏離真實(shí)價(jià)值軌道太遠(yuǎn),受傷害的不僅僅是普通的購房者,也包括投機(jī)者本身,”成都天愛地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理何欣說,“炒房團(tuán)一手吹起樓市的泡沫,萬一找不到接盤的,自身也要面對相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)?!?BR>炒房團(tuán)幕后操盤手
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,僅今年11月份,前來成都尋找房產(chǎn)投資機(jī)會的溫州人手中,就大約掌握了4億元左右的資金。他們大多和溫州籍在蓉發(fā)展的開發(fā)商有直接或間接的關(guān)系,老鄉(xiāng)推介成為溫州人投資成都樓市的重要渠道。
劉剛也是一位來自溫州的職業(yè)炒家,10月份在成都某項(xiàng)目用現(xiàn)金一次性訂購了30套住宅。他通常跟幾個(gè)老鄉(xiāng)聯(lián)手,在新盤發(fā)售時(shí)共同購入一個(gè)單元,一兩個(gè)月后房價(jià)每平方米上漲五六百元后迅速出手。此前他借助短線操作在廣州、深圳等地炒房,獲利頗豐。
與上述職業(yè)炒家跟老鄉(xiāng)“抱團(tuán)兒”的方式相比,溫州、深圳和山西的部分地方媒體與各地媒體同行聯(lián)動,以“房產(chǎn)項(xiàng)目推廣投資”為號召的購房團(tuán),聲勢就浩大得多了。據(jù)記者了解,僅僅在貴陽一地,今年下半年由深圳媒體組織的購房團(tuán)就前后來了三次,總成交金額在5000萬元以上。
山西的生意人則通過山西商會和煤協(xié)牽線,成立了房產(chǎn)投資俱樂部,有的還聯(lián)合組建了房產(chǎn)投資公司,組團(tuán)奔赴北京、天津、青島、成都等地投資購房。據(jù)說SOHO中國(0410.HK)潘石屹旗下北京幾個(gè)高端樓盤近60%便被山西人購走。在成都,山西炒房團(tuán)設(shè)有專門的聯(lián)絡(luò)處。
與“走出去”為主要特色的溫州、山西購房團(tuán)明顯不同的是,活躍于成都、貴陽、長沙等地的深圳購房團(tuán),成員主要以去深圳發(fā)展的各地原籍人士“返鄉(xiāng)投資”為主。
部分地產(chǎn)中介和投資公司也扮演了購房團(tuán)組織者的角色,他們的主要收益是從成交總額中提取傭金,一般比例是千分之二到千分之五不等。
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