隨著一線城市房地產調控細則陸續(xù)出臺，一些炒房者從城市退出后，有向二、三線城市轉移的跡象。由于昆明等二、三線城市貫徹國家房地產調控政策的地方細則遲遲未出臺，大批投資或投機客瞄準“政策真空”期，前往大宗囤房。專家建議應盡快出臺地方細則，遏制房地產投資投機行為的“梯級轉移”。

　　地處昆明南市區(qū)省級行政機關小區(qū)金牛小區(qū)旁的盛高大城，是昆明主城區(qū)二十年來規(guī)模的高端住宅項目。新華社記者4月底到盛高大城的售樓，剛好看到10余個浙江溫州人前來看盤，他們進入售樓大廳后，立即被置業(yè)顧問帶到了右側單獨的房間中。

　　盛高大城的一位李姓置業(yè)顧問承認：“樓盤是有一定的投資客前來購購。”她表示，雖然推出了一系列調控樓市的措施，但盛高無意調整全年銷售目標，也不會仿效其他地區(qū)企業(yè)降價或者打折。

　　“房產調控開始后，他們來到昆明，把目光瞄準了昆明市南市區(qū)的中高端住房和別墅?！睒I(yè)內一線銷售人員說，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機趕來的溫州、寧波購房團，“除自住外，仍有不下三成的外地投資客戶?！?

　　只代理別墅類房產二手交易的尊園房產的一位中介人員說，“五一”期間，出現大量北京等外地投資客前來詢問別墅地產的情況。“他們認為調控后別墅類房屋不會受到太大影響，別墅是稀缺資源，因此轉而投資購購別墅?！?

　　相比北京等每平方米高達兩三萬元的房價，二、三線城市的房價對于投資客“問題不大”，僅頭付一項，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風之鈴房地產研究調查顯示，自4月中旬起出臺的政策主要目的是抑制投資性購房行為，對于有實力的蘇浙一帶購房者來說房款可以一次付清，新政策中的有關貸款要求不影響其投資行為。

　　昆明的情況并非個案。新華社記者日前在中西部地區(qū)的二、三線城市采訪了解到，這些地方的房價依然保持高位。

　　據昆明市房產信息網統(tǒng)計數據顯示，2010年1月，昆明樓盤銷售均價為每平方米5250.25元，至4月底已經上升為6467.22元，年內上漲了23.18%。截至5月12日，昆明樓盤5月銷售均價達到每平方米6478.47元，價格依然呈現緩步上漲態(tài)勢。

　　“五一”小長假，昆明樓盤銷售均價更是創(chuàng)出新高。5月3日，昆明樓盤成交30套、成交面積2713.52平方米、成交金額2694.47萬元、成交均價達到9929.81元，創(chuàng)下年內新高。

　　5月3日成交量的是昆明目前的非別墅項目，房價相對較高的“南亞風情第壹城·南亞星河苑”項目，成交套數為21套，該樓盤當天的成交平均面積為107.11平方米，單套平均價格達到115.4萬元，平均每平方米價格已過萬元。

　　新華社記者以購房為名前往該項目售樓，其置業(yè)顧問告知，項目開盤時有浙江炒房客連房屋單價都不問，就想一次性購下幾層住房，目前大量的投資客選擇了購購該項目中的商鋪等作為投資之用。據了解，南亞風情第壹城C座寫字樓4月25日開盤當天，以每平方米11000元的均價，155套房源在兩公里之內就銷售一空。

　　“越是高端房升值的空間也越大，因此投資或者投機客也越傾向于囤積此類住房?！比鹭S和(中國)地產顧問云南公司副總經理陸韜說，受通脹預期增強、開發(fā)商賬面資金較為充裕等因素影響，開發(fā)商持盤觀望情緒明顯，都力圖以減小供應量來支撐房價，短期內不會讓房價快速下降。

　　目前，房價的上漲速度遠遠超過了居民可支配收入的增長速度，一方面加大了樓市風險，另一方面，“住房難”的問題已經從一線城市蔓延到二、三線城市，高房價也使得社會民怨較深。

　　在昆明工作3年的昭通籍大學畢業(yè)生周興說，自己的月收入是2400元左右，即使按每平方米7300元的均價，不吃不喝一年只能購到一個廁所。而像自己一樣在昆明工作的外地人比比皆是。

　　陸韜說，雖然作為三線城市昆明的投機性住房比例目前在21%左右，遠低于北京上海廣州深圳等一線城市，但這個比例依然不低。調控政策能夠體現出穩(wěn)定的效果，至少需要幾個月時間。

　　昆明合富輝煌房地產經濟有限公司市場研究部總監(jiān)李純玉對媒體表示，投資客大量向二、三線城市涌入的情況，與各地未出臺“異地購房”的限制性細則有關。應當根據當地實際情況，對于“不能提供一年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購購住房貸款。

　　云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產處處長張廣云說，該廳已制定地方實施細則上報省政府，經審定后將立即下發(fā)，但文內暫無針對“異地購房”的限制性條款。

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