隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，一些炒房者從城市退出后，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。由于昆明等二、三線城市貫徹國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的地方細(xì)則遲遲未出臺(tái)，大批投資或投機(jī)客瞄準(zhǔn)“政策真空”期，前往大宗囤房。專家建議應(yīng)盡快出臺(tái)地方細(xì)則，遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為的“梯級(jí)轉(zhuǎn)移”。

　　地處昆明南市區(qū)省級(jí)行政機(jī)關(guān)小區(qū)金牛小區(qū)旁的盛高大城，是昆明主城區(qū)二十年來(lái)規(guī)模的高端住宅項(xiàng)目。新華社記者4月底到盛高大城的售樓，剛好看到10余個(gè)浙江溫州人前來(lái)看盤，他們進(jìn)入售樓大廳后，立即被置業(yè)顧問(wèn)帶到了右側(cè)單獨(dú)的房間中。

　　盛高大城的一位李姓置業(yè)顧問(wèn)承認(rèn)：“樓盤是有一定的投資客前來(lái)購(gòu)購(gòu)?！彼硎?，雖然推出了一系列調(diào)控樓市的措施，但盛高無(wú)意調(diào)整全年銷售目標(biāo)，也不會(huì)仿效其他地區(qū)企業(yè)降價(jià)或者打折。

　　“房產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始后，他們來(lái)到昆明，把目光瞄準(zhǔn)了昆明市南市區(qū)的中高端住房和別墅。”業(yè)內(nèi)一線銷售人員說(shuō)，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機(jī)趕來(lái)的溫州、寧波購(gòu)房團(tuán)，“除自住外，仍有不下三成的外地投資客戶?！?

　　只代理別墅類房產(chǎn)二手交易的尊園房產(chǎn)的一位中介人員說(shuō)，“五一”期間，出現(xiàn)大量北京等外地投資客前來(lái)詢問(wèn)別墅地產(chǎn)的情況?！八麄冋J(rèn)為調(diào)控后別墅類房屋不會(huì)受到太大影響，別墅是稀缺資源，因此轉(zhuǎn)而投資購(gòu)購(gòu)別墅?！?

　　相比北京等每平方米高達(dá)兩三萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，二、三線城市的房?jī)r(jià)對(duì)于投資客“問(wèn)題不大”，僅頭付一項(xiàng)，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風(fēng)之鈴房地產(chǎn)研究調(diào)查顯示，自4月中旬起出臺(tái)的政策主要目的是抑制投資性購(gòu)房行為，對(duì)于有實(shí)力的蘇浙一帶購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求不影響其投資行為。

　　昆明的情況并非個(gè)案。新華社記者日前在中西部地區(qū)的二、三線城市采訪了解到，這些地方的房?jī)r(jià)依然保持高位。

　　據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，昆明樓盤銷售均價(jià)為每平方米5250.25元，至4月底已經(jīng)上升為6467.22元，年內(nèi)上漲了23.18%。截至5月12日，昆明樓盤5月銷售均價(jià)達(dá)到每平方米6478.47元，價(jià)格依然呈現(xiàn)緩步上漲態(tài)勢(shì)。

　　“五一”小長(zhǎng)假，昆明樓盤銷售均價(jià)更是創(chuàng)出新高。5月3日，昆明樓盤成交30套、成交面積2713.52平方米、成交金額2694.47萬(wàn)元、成交均價(jià)達(dá)到9929.81元，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　5月3日成交量的是昆明目前的非別墅項(xiàng)目，房?jī)r(jià)相對(duì)較高的“南亞風(fēng)情第壹城·南亞星河苑”項(xiàng)目，成交套數(shù)為21套，該樓盤當(dāng)天的成交平均面積為107.11平方米，單套平均價(jià)格達(dá)到115.4萬(wàn)元，平均每平方米價(jià)格已過(guò)萬(wàn)元。

　　新華社記者以購(gòu)房為名前往該項(xiàng)目售樓，其置業(yè)顧問(wèn)告知，項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)有浙江炒房客連房屋單價(jià)都不問(wèn)，就想一次性購(gòu)下幾層住房，目前大量的投資客選擇了購(gòu)購(gòu)該項(xiàng)目中的商鋪等作為投資之用。據(jù)了解，南亞風(fēng)情第壹城C座寫字樓4月25日開(kāi)盤當(dāng)天，以每平方米11000元的均價(jià)，155套房源在兩公里之內(nèi)就銷售一空。

　　“越是高端房升值的空間也越大，因此投資或者投機(jī)客也越傾向于囤積此類住房?！比鹭S和(中國(guó))地產(chǎn)顧問(wèn)云南公司副總經(jīng)理陸韜說(shuō)，受通脹預(yù)期增強(qiáng)、開(kāi)發(fā)商賬面資金較為充裕等因素影響，開(kāi)發(fā)商持盤觀望情緒明顯，都力圖以減小供應(yīng)量來(lái)支撐房?jī)r(jià)，短期內(nèi)不會(huì)讓房?jī)r(jià)快速下降。

　　目前，房?jī)r(jià)的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了居民可支配收入的增長(zhǎng)速度，一方面加大了樓市風(fēng)險(xiǎn)，另一方面，“住房難”的問(wèn)題已經(jīng)從一線城市蔓延到二、三線城市，高房?jī)r(jià)也使得社會(huì)民怨較深。

　　在昆明工作3年的昭通籍大學(xué)畢業(yè)生周興說(shuō)，自己的月收入是2400元左右，即使按每平方米7300元的均價(jià)，不吃不喝一年只能購(gòu)到一個(gè)廁所。而像自己一樣在昆明工作的外地人比比皆是。

　　陸韜說(shuō)，雖然作為三線城市昆明的投機(jī)性住房比例目前在21%左右，遠(yuǎn)低于北京上海廣州深圳等一線城市，但這個(gè)比例依然不低。調(diào)控政策能夠體現(xiàn)出穩(wěn)定的效果，至少需要幾個(gè)月時(shí)間。

　　昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)李純玉對(duì)媒體表示，投資客大量向二、三線城市涌入的情況，與各地未出臺(tái)“異地購(gòu)房”的限制性細(xì)則有關(guān)。應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，對(duì)于“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。

　　云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)張廣云說(shuō)，該廳已制定地方實(shí)施細(xì)則上報(bào)省政府，經(jīng)審定后將立即下發(fā)，但文內(nèi)暫無(wú)針對(duì)“異地購(gòu)房”的限制性條款。

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