房市迷局：深圳"炒房團(tuán)"購(gòu)房不問(wèn)價(jià)就像挑西瓜 不少深圳人購(gòu)房的路線從東莞、惠州、廣州，一直延伸到了不少內(nèi)地城市，他們除了看好這些地方的房?jī)r(jià)會(huì)上漲之外，還有一個(gè)重要原因，就是深圳本地的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓他們難以承受。 深圳人全國(guó)炒房路線圖 9月2日，央視《經(jīng)濟(jì)半公里》播出“深圳購(gòu)房團(tuán)揭秘：購(gòu)房為投資致深圳房?jī)r(jià)上漲80%”，以下為節(jié)目?jī)?nèi)容實(shí)錄。 就在各地房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候，外地購(gòu)房團(tuán)也成了各地樓市中的一道特殊風(fēng)景，建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在8月30日的國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上表示，外地人購(gòu)房比例高是部分城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一，北京市有超過(guò)1/3的商品房賣給了非北京市居民，其中城區(qū)高端商品房的50%以上，都被外地購(gòu)房者購(gòu)走，那么，這樣的購(gòu)房團(tuán)究竟是怎么組成的？它們四處出擊對(duì)各處樓市會(huì)帶來(lái)什么影響呢？ 深圳看房團(tuán)，購(gòu)房為投資 2007年8月12日是一個(gè)星期天，深圳連續(xù)多日的臺(tái)風(fēng)天氣依然未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，大風(fēng)伴著大雨，整個(gè)天空都灰蒙蒙的，早上8點(diǎn)剛過(guò)，位于深圳上海賓館對(duì)面的這條小街，就已經(jīng)熱鬧起來(lái)，三三兩兩的人群聚集在屋檐下，他們都是今天要去東莞看房的深圳市民。 城際族購(gòu)房會(huì)組織者大山：“今天我們看房分兩條線路，一個(gè)是A線，A線以東莞城區(qū)為主的，包括綠花苑，春曉等等以城區(qū)為主，有一條線路是B線，B線以東莞各個(gè)鎮(zhèn)上面為主，像0769等等。” 大山是深圳的一個(gè)普通白領(lǐng)，今年年初在惠州看房時(shí)，他偶然遇到了幾名同樣來(lái)自深圳的看房者，閑談時(shí)發(fā)現(xiàn)大家都有同樣迫切的置業(yè)需求，于是幾個(gè)年輕人萌生了“聯(lián)合”的念頭，回深圳以后，他們借助網(wǎng)絡(luò)發(fā)起了一個(gè)看房聯(lián)盟，將目標(biāo)鎖定在深圳周邊的城際圈，不到四個(gè)月的時(shí)間便組織了多次看房活動(dòng)。 大山：“去東莞大概是第三次，但是總共去外地是第7次左右。” 大山告訴記者，他們的“城際族購(gòu)房會(huì)”成立至今，已經(jīng)聚集起了4000多名有著同樣購(gòu)房愿望的深圳人，而且每一次的看房活動(dòng)，都是人滿為患，異?；鸨?。 大山：“較多的一次達(dá)到了440人左右?！? 記者看到，隨著發(fā)車時(shí)間的臨近，等待的人越聚越多，他們中有親密無(wú)間的情侶、有頭發(fā)花白的老人、有年紀(jì)輕輕的小伙，打著傘、穿著雨靴，大雨絲毫未能阻擋他們看房的熱情和腳步。 記者：“我覺(jué)得大家確實(shí)這個(gè)看房熱情非常高的?！? “確實(shí)是非常高漲，可能有個(gè)小的因素你們沒(méi)有注意到，就是在我們車的后面還有三臺(tái)車，每臺(tái)車也是50人?！? 記者：“也就是說(shuō)我們那天看房的人有兩百人?！? “那只是一個(gè)點(diǎn)，深圳還有好幾個(gè)這樣的點(diǎn)，我們那只是一個(gè)小的點(diǎn)，就是同時(shí)，一周的話，我估計(jì)按正常深圳發(fā)出去的車次應(yīng)該在15車到20車左右。” 記者：“每車50人?！? “每車50人，一周，這是一周的一個(gè)，據(jù)我了解一個(gè)量，是這樣的?！? 正如大山所說(shuō)，就在同一個(gè)時(shí)間，記者看到“南方都市報(bào)看房團(tuán)”的東莞之行也在大雨之中進(jìn)行著，而在報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)媒體的廣告上，“深圳特區(qū)報(bào)眾廈看房車”、“房訊網(wǎng)百人看房團(tuán)”等不同組織不同機(jī)構(gòu)的看房廣告琳瑯滿目，廣州、中山、東莞、惠州，這些臨近深圳的珠三角區(qū)域成了深圳人進(jìn)軍的目的地，2007年7月13日至15日，在南方都市報(bào)組織的莞惠名盤深圳聯(lián)展上，僅3天時(shí)間，該展位就吸引了超過(guò)一萬(wàn)名深圳人到現(xiàn)場(chǎng)參觀，共有1500多位深圳人通過(guò)房展看樓，這還不包括那些自駕游的，在周六、周日兩天的高峰期，由報(bào)社組織的看樓車由于頻次不夠而一度發(fā)生擁擠和現(xiàn)場(chǎng)騷動(dòng)，多家發(fā)展商臨時(shí)增派大巴才滿足現(xiàn)場(chǎng)需求。 面對(duì)洶涌的深圳客流，東莞開(kāi)發(fā)商打起了“莞深同城生活”招牌，“莞深同城”、“一公里生活圈”等概念隨處可見(jiàn)，除此之外，他們還直接將售樓處開(kāi)到深圳，整車整車地接深圳人到東莞看房，而雅頌(中國(guó))戰(zhàn)略傳播機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、深圳房地產(chǎn)分析人士秦剛告訴記者，目前來(lái)深圳進(jìn)行項(xiàng)目推介的外地開(kāi)發(fā)商其實(shí)已經(jīng)擴(kuò)展到了珠三角以外的更多內(nèi)地城市，比如長(zhǎng)沙、武漢、西安等等。 秦剛：“前兩天，貴州省也是有省專業(yè)還有一些開(kāi)發(fā)商，組團(tuán)來(lái)深圳做了一個(gè)非常隆重的推薦，也是把貴陽(yáng)這樣一個(gè)就是四季如春一個(gè)城市，在城市層面，拿到深圳來(lái)推廣，收效也挺好的?！? 從鄰近的珠三角區(qū)域到地處大西南的貴州，深圳人組成的購(gòu)房團(tuán)一撥接一撥出擊，他們的購(gòu)房熱情也在全國(guó)范圍內(nèi)播撒，他們?yōu)槭裁磿?huì)不惜奔波勞累，一趟趟跑到外地去看樓購(gòu)樓呢？我們的記者也加入了一個(gè)到東莞看房的購(gòu)房團(tuán)。 短短一個(gè)公里的車程，記者跟隨看房團(tuán)從深圳來(lái)到了東莞，看房團(tuán)所到的每一個(gè)樓盤，開(kāi)發(fā)商都拉出橫幅表現(xiàn)出對(duì)深圳看房團(tuán)的歡迎，還有一些樓盤針對(duì)深圳看房團(tuán)給出了特殊的優(yōu)惠政策，記者了解到，今年深圳新開(kāi)盤的商品房，即使關(guān)外的樓盤，均價(jià)也開(kāi)始達(dá)到每平方米1萬(wàn)元以上，關(guān)內(nèi)的新盤價(jià)格更是高得離譜，而和深圳的天價(jià)形成鮮明對(duì)比的是，東莞樓盤都還具有價(jià)格洼地效應(yīng)，這也成為吸引深圳客戶的重要原因。 “跑這么遠(yuǎn)就是少一點(diǎn)點(diǎn)房錢，那個(gè)一萬(wàn)多，你現(xiàn)在在深圳的關(guān)外現(xiàn)在也是一萬(wàn)多塊錢可以購(gòu)到很不錯(cuò)的房子，但是在這里七千左右購(gòu)到房子就是說(shuō)還可以，環(huán)境也不錯(cuò)。” “深圳那邊漲得好像很高了，大家都往這邊走，周邊這些房就感覺(jué)便宜一點(diǎn)，幾千塊就能購(gòu)像四五千就可以購(gòu)了?！? 一位來(lái)自深圳的張女士告訴記者，他們一家三口住在深圳南山區(qū)的一套一居的房子里，2004年購(gòu)的時(shí)候每平方米才5000元錢而現(xiàn)在已經(jīng)暴漲了三倍，深圳房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升使他們無(wú)力實(shí)現(xiàn)在深圳更換大房子的夢(mèng)想，但從中她們也看到了投資房地產(chǎn)所能帶來(lái)的豐厚回報(bào)。 “所以一般像我們工薪還是什么之類的，好多同事想購(gòu)來(lái)等到過(guò)幾年升不升值，放起來(lái)，等它過(guò)兩年升了賺點(diǎn)錢，真正他過(guò)來(lái)住不方便，上班什么不方便?！? 在采訪中，記者了解到，絕大多數(shù)的看房者都有著和張女士類似的想法。 記者：“你們看東莞房子主要是想自住還是投資？” “我們就是投資，炒房，其實(shí)哪個(gè)住得多少，住不了多少房，一般就是炒房，深圳炒房現(xiàn)在漲了百分之七八十。” “投資來(lái)看一看，購(gòu)一兩套放一放?！? “以投資為主?！? 而相對(duì)這些看房團(tuán)的成員，深圳的茅先生已先行一步，早在珠海、東莞投資了兩套住房，對(duì)這兩套房子他也有著不同的打算。 “珠海那個(gè)主要還是希望能夠因?yàn)樗莻€(gè)景觀比較好，都是一線海景，將來(lái)退休以后的話可以拿來(lái)養(yǎng)老也可以，東莞我覺(jué)著還是拿來(lái)投資比較好一些。” 茅先生是深圳一家公司的總經(jīng)理，收入算是中上水平，本來(lái)想在深圳二次置業(yè)的他，卻無(wú)奈的轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了東莞陣地，因?yàn)樯钲诘母叻績(jī)r(jià)以及近期出臺(tái)的一系列政策，比如銀行紛紛收緊信貸額度、提高頭付比例；二手房交易啟用新版購(gòu)賣合同；以及和個(gè)人所得稅的征收箭在弦上，這都讓他感到壓力重重。 “深圳目前在投資房產(chǎn)這方面門檻，無(wú)論從它想獲取自身房?jī)r(jià)的回報(bào)或者通過(guò)都有很多限制?！? 與此同時(shí)，東莞無(wú)論從經(jīng)濟(jì)還是地理位置看，其在整個(gè)珠三角城市群中的地位和作用不言而喻，尤其是在“廣深港”城市一體化加快的進(jìn)程中，源自東莞本身的新一輪城市建設(shè)運(yùn)動(dòng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的升級(jí)，也讓茅先生從中看到了機(jī)會(huì)。 “東莞實(shí)際民間資金比深圳民間資金要豐厚，他一旦釋放出來(lái)他帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益還是非常大的，所以東莞房?jī)r(jià)上升空間還是非常大?！? 茅先生對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷，在購(gòu)房不到一年的時(shí)間里便得到了印證，他的房子已經(jīng)從購(gòu)來(lái)時(shí)的每平方米四千元漲到了六千多元，但他并沒(méi)打算把房子賣出去，因?yàn)榉績(jī)r(jià)僅相當(dāng)于深圳三分之一的東莞，二手房市場(chǎng)的租金回報(bào)十分可觀。 “租金回報(bào)應(yīng)該和深圳差不多，因?yàn)闁|莞現(xiàn)在目前還是中國(guó)制造業(yè)基地，所以現(xiàn)在很多的白領(lǐng)在東莞有很多這樣的白領(lǐng)，他們還是需要租一些比較好的居住環(huán)境的房子，所以租金回報(bào)目前是不低的。” 目前，茅先生每月的租金回報(bào)基本和每月的房貸持平，這樣讓他沒(méi)有任何壓力，于是他又把眼光投向了內(nèi)地市場(chǎng)。 “我剛剛?cè)ノ靼不貋?lái)，我覺(jué)得西安那個(gè)房?jī)r(jià)非常便宜，我覺(jué)得它升值空間還是非常大的，你說(shuō)甚至在秦嶺角下購(gòu)獨(dú)棟別墅價(jià)格在一百萬(wàn)左右，還是非常低的，這個(gè)價(jià)格在深圳較多購(gòu)個(gè)兩房，這個(gè)是差距非常大?！鄙钲谫?gòu)房者投資眼光轉(zhuǎn)向外地 深圳房?jī)r(jià)經(jīng)歷了暴漲之后，不少深圳市民已經(jīng)把投資購(gòu)房的眼光轉(zhuǎn)向了外地。而緊鄰深圳的東莞，近水樓臺(tái)先得月，成了深圳購(gòu)房團(tuán)頭先瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。隨著大批深圳購(gòu)房者不斷涌入，從去年開(kāi)始，一向波瀾不驚的東莞房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅上漲。這個(gè)以制造業(yè)出名的城市，樓市現(xiàn)在也火爆了起來(lái)。 在東莞中原地產(chǎn)公司，記者見(jiàn)到了副總經(jīng)理王英君，聊起目前東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)，王英君把它比喻為一夜成名的歌星。 “昨天還不知道你叫什么名字，今天發(fā)現(xiàn)到處都是你的海報(bào)了，可能東莞有這種味道，短短半年一年的時(shí)間，它客戶群體的構(gòu)成突然間放大了?！? 王英君所說(shuō)的客戶群體的構(gòu)成放大，其實(shí)就是外地人在東莞置業(yè)比例的大幅上升，記者在東莞市一家房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告上看到，從2007年1月到6月，短短5個(gè)月時(shí)間，深圳人在莞置業(yè)的比例增長(zhǎng)幅度驚人，1月份，靠近城區(qū)的寮步鎮(zhèn)深圳客戶只有1%，僅僅5個(gè)月之后，寮步鎮(zhèn)的深圳客戶達(dá)到了30%，漲幅高達(dá)3000%，而比較受深圳人歡迎的常平鎮(zhèn)，深圳人購(gòu)房比例也從1月份的15%增長(zhǎng)到了現(xiàn)在的50%，漲幅達(dá)到了333%。 記者：“深圳客戶較高能達(dá)到多少，小區(qū)深圳客戶的一個(gè)比例？” “今年以來(lái)是比較明顯，近期可能較高會(huì)五成以上，超過(guò)一半?！? 而就在各大銀行深圳分行開(kāi)始收緊銀根、壓縮貸款的時(shí)候，近期，招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等東莞分行均顯示深圳人交易量明顯提升，其中招商銀行東莞分行深圳客戶業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)幅度很大，深圳客戶一手房業(yè)務(wù)量同比去年提升25%左右，深圳客二手房業(yè)務(wù)量同樣大幅提升，作為東莞的地產(chǎn)中介，中原地產(chǎn)也明顯感到，二手房購(gòu)賣業(yè)務(wù)開(kāi)始活躍起來(lái)。 “因?yàn)橐皇址恳呀?jīng)快速在發(fā)展了，你看到一手實(shí)際上一手對(duì)二手帶動(dòng)非常大，就像我跟你說(shuō)前幾年，因?yàn)橐皇种挥袃扇?，那么二手自?

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！