金融專(zhuān)家評(píng)說(shuō)：個(gè)人房貸總投放量增幅健康；房?jī)r(jià)上漲中房貸并非主要因素；炒房族約占二成；收緊房貸，對(duì)百姓影響可能更大

今年調(diào)控房市的政策頻頻出臺(tái)，深圳個(gè)人房貸波動(dòng)幅度不小，可在各大銀行大力促銷(xiāo)之下，今年貸款發(fā)放量增幅依然可觀(guān)，其中二手房尤其搶眼。近期本地房?jī)r(jià)異動(dòng)，建行深圳分行房貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言，擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲過(guò)急，希望能更好進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范。

“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”：不能不力爭(zhēng)的蛋糕

隨著2006年底對(duì)外資銀行放開(kāi)人民幣業(yè)務(wù)大限的日漸迫近，個(gè)人房貸這塊被外資銀行視為三大核心勝者之一的業(yè)務(wù)，不能不讓國(guó)內(nèi)銀行盡全力爭(zhēng)取更大的市場(chǎng)份額。

本地國(guó)內(nèi)銀行今年的房貸營(yíng)銷(xiāo)，令百姓目不暇接。工行深圳分行策劃百日“住宅節(jié)”，新推多種個(gè)人房貸產(chǎn)品：如直客式一手樓按揭貸款、新一代個(gè)人綜合授信和存貸通；中行深圳分行力推房貸理財(cái)賬戶(hù)；建行深圳分行、招行深圳分行也有類(lèi)似新房貸產(chǎn)品……

營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)歲末似乎更為熾熱，記者日前收到某銀行的短信營(yíng)銷(xiāo)：“某行某支行舉行‘迎新年房貸大優(yōu)惠’活動(dòng)，于12月31日前申請(qǐng)視情況較高可獲得10%的利率優(yōu)惠。”短信較后附上幾個(gè)固定電話(huà)和多個(gè)經(jīng)理的手機(jī)。記者撥通了其中一個(gè)經(jīng)理的手機(jī)，了解到如果作為集團(tuán)用戶(hù)申請(qǐng)，房貸年利率甚至可以比短信提到的優(yōu)惠折扣更低……

二手房貸：今年較火爆的增量

深圳樓市今年二手房的火爆在個(gè)人房貸中體現(xiàn)得。

據(jù)記者較新從本地幾大房貸主力銀行采訪(fǎng)獲悉，其中二手房貸發(fā)放量與去年同期相比，增幅突出：工商銀行深圳分行預(yù)計(jì)到年底將增80%，某股份制商業(yè)銀行深圳分行則預(yù)計(jì)增長(zhǎng)100%，基數(shù)較大的建設(shè)銀行深圳分行也有30%以上的漲幅。

不過(guò)由于一手房房貸的相對(duì)平淡，今年深圳個(gè)人房貸總投放量增幅并不驚人。據(jù)披露，工行深圳分行等銀行一手房貸款發(fā)放量與去年持平。記者從一些股份制銀行了解到的情況也是類(lèi)似。而建行深圳分行在一手樓房貸這塊表現(xiàn)依然突出：投放量增幅超過(guò)40%.

本地金融 人士預(yù)計(jì)，今年深圳個(gè)人房貸總投放量增幅尚在健康增長(zhǎng)范圍。據(jù)某銀行深圳分行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人預(yù)估，該行今年個(gè)人房貸總投放量增幅在20%以?xún)?nèi)，這似乎在印證相關(guān)人士的判斷。

房?jī)r(jià)急升：需要正視的風(fēng)險(xiǎn)

這波本地房?jī)r(jià)急升，記者接觸的多位業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房貸并非主要因素。

業(yè)內(nèi) 人士表示，深圳房貸執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一政策，房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該正視金融外的因素。

從事深圳個(gè)人征信系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)家較新對(duì)記者提供了一個(gè)可供參考的數(shù)據(jù)來(lái)反映這波房?jī)r(jià)上漲中房貸并非主角：今年以來(lái)銀行通過(guò)征信系統(tǒng)80%的增量來(lái)自銀行卡業(yè)務(wù)的查詢(xún)，關(guān)于個(gè)人房貸征信的增量比例在10%以下。

長(zhǎng)城證券從事金融與房地產(chǎn)分析的專(zhuān)家認(rèn)為，國(guó)內(nèi)居民手中積聚大量存款，由于投資渠道的匱乏，“房荒”論的炒作使得投資需求提前釋放，并有可能出現(xiàn)透支。據(jù)他們披露，一些投資小戶(hù)型的購(gòu)家均是選擇一次性現(xiàn)金付款，并未運(yùn)用銀行貸款。

不過(guò)作為房?jī)r(jià)急升影響較直接的金融方，銀行業(yè)內(nèi)已經(jīng)關(guān)注個(gè)人房貸可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，至于是否采取針對(duì)性措施，目前分歧較大。

建行深圳分行房貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，銀行也比較擔(dān)心，采取一些抑制房?jī)r(jià)急升的措施，雖然房貸可能發(fā)放少一些，但風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更低一些，貸款質(zhì)量會(huì)更好一些。”

據(jù)他披露，建行接觸到深圳投資性購(gòu)房的比例占到總房貸的15%~20%.渣打銀行深圳分行掌握的炒房族的比例也是類(lèi)似，大約在二成左右。

炒房無(wú)疑會(huì)放大購(gòu)房需求，增加房?jī)r(jià)的泡沫。目前個(gè)人房貸可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在這些炒房族身上，不過(guò)如何看待其中風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)內(nèi)看法不一。

招行深圳分行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，炒房風(fēng)險(xiǎn)大小要視抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因人而異，因財(cái)力而定。工行深圳分行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人則明言，如果采取類(lèi)似提高頭付比例之類(lèi)的房貸政策，會(huì)整體影響購(gòu)房族，不僅是炒樓族。業(yè)內(nèi) 人士擔(dān)心道，收緊房貸政策受影響更大的可能不是那些炒房族，而是真正有購(gòu)房需求的普通百姓。據(jù)披露，本地銀行目前投資豪宅的放貸已經(jīng)非常謹(jǐn)慎。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！