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常州二手房貸款業(yè)務全面收緊宏觀調(diào)控成主因
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 843 次
在一家日資企業(yè)工作的傅先生看中了新北區(qū)的一套二手房,7月31日,當他欲與建行常州分行簽訂房貸合同時,卻被告知,因種種原因,銀行暫時不能給他放款。
“較近銀行出臺了項新規(guī)定,房貸業(yè)務基本上只做一手的優(yōu)質(zhì)樓盤和公積金住房貸款,至于二手房貸控制得很死,幾乎不做。”建行常州分行有關負責人也證實道。
在國家宏觀調(diào)控和股市火爆造成存款大搬家的共同影響下,自7月下旬以來,不少欲辦理二手房貸款的購房者都遇到了和傅先生類似的情況。目前,我市一些銀行不僅暫停了二手房按揭貸款,對于個人經(jīng)營性貸款和個人信用貸款也開始全面收縮。即使有的銀行還在從事二手房貸業(yè)務,門檻較之以往已大幅提高。
房產(chǎn)中介:辦理手續(xù)有些煩
昨天,在建行常州分行,一位正在協(xié)調(diào)房貸業(yè)務的房產(chǎn)中介負責人稱,相比前幾個月,眼下幫客戶辦理二手房貸款明顯麻煩了,很多銀行的房貸條件都嚴格了很多。比如,現(xiàn)在到很多銀行辦理房貸都要查詢客戶是否為頭次置業(yè),只有頭次置業(yè)才給辦理。銀行對二手房齡也控制得很嚴,一些銀行對房齡超過15年以上的二手房基本上不放貸了。銀行在審批貸款時,在貸款成數(shù)上也減少了。
“現(xiàn)在銀行在房貸業(yè)務上已變得相當謹慎,改變了以往風風火火的作風。他們對貸款人的資質(zhì)、房產(chǎn)交易真實性、交易價格的審核很嚴格。一人同時申請多筆貸款,或者征信報告顯示信譽不太好的,根本別想再貸到款?!钡靥幥逄兜囊患曳慨a(chǎn)中介有關負責人也反映。據(jù)他稱,眼下二手房市場冷清,一方面是強征個稅傳聞讓購賣雙方觀望,另一方面與銀行收緊政策后客戶貸不到款有關。
引人注目的是,擔保公司也有了變化。據(jù)常州市一些擔保公司有關人士反映,早在7月初,他們就不敢隨便接活了,因為擔保公司自己已沒多少把握,是否能從銀行那里輕松獲得擔保貸款。
銀行方面:下半年貸款會更難
對于此次房貸政策的大調(diào)整,常州市各家銀行異口同聲:現(xiàn)在一套房子動輒六、七十萬元,甚至上百萬元,面對高房價帶來的信貸風險,銀行在個人住房貸款,尤其是二手房貸上的態(tài)度當然更為審慎。常州市一家國有商業(yè)銀行有關負責人則談到,目前大部分銀行已經(jīng)完成全年70%—80%的任務,現(xiàn)在的是抓內(nèi)部管理。這也是銀行收緊房貸的動力所在,因此,下半年貸款形勢可能更加嚴峻。
較明顯的表現(xiàn)是,各家銀行普遍提高了個人房貸的壞賬防范力度,審查中如果發(fā)現(xiàn)中介推薦的貸款有不誠信、不真實的內(nèi)容,銀行就可能取消雙方的合作關系。有的銀行還在雙方合作協(xié)議中明確了“壞賬”限額。
據(jù)了解,目前,銀行對房產(chǎn)中介的考核中,壞賬率已成為非常重要的指標。如果房產(chǎn)中介推薦的房貸在前6個月中出現(xiàn)了逾期狀況,這筆壞賬將被銀行記入中介的名下。壞賬累積到一定量,銀行就要對中介進行處罰,比如降低其在銀行的貸款資質(zhì),經(jīng)濟利益也會遭受巨大損失,房產(chǎn)中介不但有可能因此失去較高的返利,還有可能失去按每筆業(yè)務返利的待遇。
調(diào)整背景:宏觀調(diào)控成主因
盡管銀行方面眾口一詞,但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,此次常州銀行個貸政策的調(diào)整,真正原因在于國家宏觀政策影響。
據(jù)了解,由于今年央行并未像往常一樣為金融機構設定貸款指標,因此銀監(jiān)會于本月20日召開的年中工作會議上,銀監(jiān)會主席劉明康在布置下半年的監(jiān)管任務中,著重強調(diào)要將金融機構的新增貸款速度控制在全年15%以內(nèi),并將此視作監(jiān)管部門為銀行劃定的警戒線。
業(yè)內(nèi)人士稱,根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),今年上半年,境內(nèi)金融機構新增人民幣貸款2.54萬億元。以15%的上限進行測算,下半年,金融機構新增貸款額將不能超過11170億元,這遠低于上半年的貸款金額。分析人士指出,這意味著,下半年各家銀行必須更節(jié)制地發(fā)放貸款,個人消費貸款和中小企業(yè)貸款的審批也將更趨嚴格。二手房貸頭當其沖。不過,應看到的是,未來銀行繼續(xù)收緊包括一手房在內(nèi)的房貸業(yè)務肯定是大趨勢。 (江莉佳 孫東青)
(責任編輯:田嫣)
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