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專家稱樓市降溫屬正常現(xiàn)象 房價上漲壓力不會變
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 556 次
近日,有報道討論年末樓市的降溫、“拐點”或將來臨,話題源自部分城市近期成交量出現(xiàn)明顯下滑,更有媒體引用中介的說法,稱北京400萬元二手房難賣出手。臨近年底,又恰逢近期多城收緊樓市調控政策,市場是否遇冷甚至顯出“拐點”跡象?對此,內業(yè)觀點認為樓市確實有所降溫,但也屬于正常現(xiàn)象,房價上漲的壓力和趨勢現(xiàn)在還不會改變。
多地12月初成交量下滑樓市有所降溫
近兩天,“二手樓市遇冷”、“樓市年末降溫”等字眼頻頻出現(xiàn)在各地的新聞標題中,時值12月份中旬,樓市收官在即,市場是否真的出現(xiàn)了報道中提到的降溫跡象?
據北京市住建委及鏈家地產等房產機構統(tǒng)計的數(shù)據顯示,12月頭周,北京二手住宅成交2137套,環(huán)比下降23.9%,為“十一”長假以來的單周成交量新低。鏈家地產市場研究張旭對中新網房產頻道表示,近日有報道稱北京400萬元二手房難成交屬個別現(xiàn)象,但樓市確實普遍有所降溫。
另外,前天《國際金融報》引用21世紀不動產上海市場研究部的數(shù)據顯示,上周上海新建商品住宅成交面積為19.8平米,環(huán)比大幅下滑28.5%,創(chuàng)近17周的次低,僅高于受節(jié)假日影響的10月頭周。
京滬等一線城市近期樓市交易量明顯下滑,除此以外,中新網房產頻道梳理各地報道發(fā)現(xiàn),濟南、青島、揚州等地本月頭周成交量也出現(xiàn)不同程度的下降。對此,原住建部政策研究王玨林對中新網房產頻道表示,部分城市樓市降溫屬于正?,F(xiàn)象,沒有必要大驚小怪。
針對以上的現(xiàn)象,12月11日《新京報》刊載財經評論員余豐慧文章稱,相關“數(shù)據均表明全國主要城市包括一線城市房價出現(xiàn)松動、滯漲甚至有價無市跡象。而這次與以往大為不同。過去也曾出現(xiàn)過短暫性的房地產成交量下滑、房價滯漲現(xiàn)象,但那是在行政手段調控強力措施出臺背景下,是在民眾對調控給予厚望預期情況下。而這次多城市商品房有價無市、出現(xiàn)滯漲跡象幾乎完全是由市場內生機制發(fā)揮作用的原因。”
調控政策收緊和房貸收緊是主因
看來,樓市局部降溫現(xiàn)象已得到業(yè)內的普遍認可,降溫背后的原因有哪些?第四季度以來,北京、上海等一線城市以及武漢、廈門等二線城市相繼收緊樓市政策,從限購、限貸等多角度提高購房的門檻,中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰對中新網房產頻道表示,政策的調整讓人們不能準確判斷未來市場的預期。
張旭同樣提到了政策變化帶給樓市的影響,“各地政策要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行的新房限漲政策、限購延期,使當前部分人群購房難度上漲,而北京在年底推出‘自住型商品住宅’計劃,由于規(guī)模較大,也會吸引一部分剛需群體出現(xiàn)觀望情緒。”
采訪中,多位專家還一致強調了銀行信貸對樓市成交的重要影響。據中新網房產頻道了解,早在今年九、十月份就陸續(xù)有報道稱銀行房貸吃緊,記者從京城多家銀行調查了解,頭套房貸款利率優(yōu)惠相繼收窄甚至取消,有的銀行稱房貸已經“沒有額度,只能一直等。”
對此,王玨林認為,年底銀行貸款的吃緊、住房貸款利率提高,都對樓市成交產生抑制作用。陳云峰表示,樓市出現(xiàn)成交下滑,主要是銀行這條線在起作用。他說:“各大銀行基本上在11月份就不再發(fā)放貸款了。購房者無法拿到貸款,便沒有辦法簽約。”
受以上因素的影響,全國商品房銷售面積增速出現(xiàn)回落,據國家統(tǒng)計局較新數(shù)據顯示,1-11月份,商品房銷售面積110807萬平米,同比增長20.8%,增速比1-10月份回落1個百分點。商品房銷售額69946億元,增長30.7%,增速比1-10月份回落1.6個百分點。
專家稱未來房地產上漲壓力和趨勢不會改變
被問及當前的樓市降溫現(xiàn)象將持續(xù)多長時間,王玨林說:“不是持續(xù)多長時間,如果能長期保持這種趨勢倒是一種好現(xiàn)象?,F(xiàn)在房價不是不漲了,而是漲幅放緩,一線城市房價同比漲幅超過20%,部分省會城市也達到10%,所以降溫并不是什么壞事情。”
談到未來樓市的走向,王玨林坦言,房地產市場整個趨勢仍是發(fā)展型的,而非萎縮。“雖然目前一些城市的銷售量下降了,但是房價并未下降多少,房價上漲的壓力和趨勢現(xiàn)在還不會改變。”
談到明年的樓市走勢,萬達集團董事長王健林近日在“央視財經論壇”夜話現(xiàn)場表示:“明年房地產市場將有兩個明顯特點:一是整個房地產調控會轉型,不像以前房價指標完全是行政手段,行政調控手段會逐漸退出。二是明年總體房價是趨穩(wěn)的態(tài)勢。”
值得注意的是,今年北京、上海等地土地市場火熱,房企拿地積極,是否有助于增加明年樓市的供應,緩解熱點城市供不應求、房價上漲的局面?在昨天的2013央視財經論壇上,中國房地產開發(fā)集團理事長孟曉蘇表示,樓市供不應求的問題短期內難以解決,為此,他不贊同對明年一、二線城市房價下降的判斷。
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