深入探討社區(qū)型商鋪-商業(yè)商鋪 的有關(guān)資料哪能找到??？

較佳答案 深入探討社區(qū)型商鋪-商業(yè)商鋪 近兩年隨著城區(qū)商業(yè)房產(chǎn)逐漸增多，房地產(chǎn)投資風(fēng)氣日益興起，一些有遠(yuǎn)見投資置業(yè)人士開始意識(shí)到商業(yè)用房的價(jià)值，不少商鋪在預(yù)售時(shí)內(nèi)部預(yù)定就全部賣完了，購購商鋪將成為一個(gè)不錯(cuò)的投資方向。目前武漢市已形成近百個(gè)大型居住區(qū)，幾乎每一個(gè)社區(qū)都有商鋪銷售。如此看來，“社區(qū)商鋪”是塊十分誘人的“蛋糕”。隨著武漢市向次區(qū)以及城市邊緣地區(qū)的發(fā)展，商業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)也將由區(qū)向次逐步轉(zhuǎn)移，也造就了商業(yè)旺區(qū)商鋪熱銷的新高潮，可以預(yù)言全民投資商鋪的浪潮即將來臨。 在上海、北京等地的商鋪投資熱是愈演愈烈。不久前結(jié)束的上海商業(yè)房產(chǎn)交易會(huì)共提供商鋪資源80多萬平方米，吸引江浙、港臺(tái)等地客戶上萬人參會(huì)，展區(qū)自始至終人潮涌動(dòng)，交易活躍。北京一個(gè)社區(qū)招商的當(dāng)天40余個(gè)商鋪吸引了680個(gè)投資者競爭，僅40時(shí)辰就售出40個(gè)。武漢的情況同樣如此。近一段時(shí)間以來，社區(qū)商鋪項(xiàng)目遍布三鎮(zhèn)，市場反應(yīng)強(qiáng)烈，一些開發(fā)商全面出擊商鋪市場，商鋪市場將繼續(xù)擴(kuò)大。武漢寶安房地產(chǎn)在深度開發(fā)南湖住宅板塊后，在青山開發(fā)“南干渠商業(yè)步行街”，銷售業(yè)績一路看好，一度出現(xiàn)排隊(duì)購鋪的現(xiàn)象。位于漢口后湖的“綠色新都”，其30—40平方米的十余套商鋪剛剛開盤銷售便告罄。位于武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的泰合百花園廣場在期廣場旺鋪全面熱銷的基礎(chǔ)上繼續(xù)跟進(jìn)，去年六月推出的沿街商鋪，兩日就一空。其他板塊商鋪的情況都大致如此。據(jù)分析，武漢市場當(dāng)前的社區(qū)商鋪市場有這樣一些特點(diǎn)：頭先，價(jià)格高。2002年武漢住宅的平均價(jià)格約在2200元／平方米左右，而商鋪的市場價(jià)格往往數(shù)倍于此。兩年前，商鋪價(jià)格用不到住宅1．5倍的價(jià)格就出手賣掉，而現(xiàn)在，這一比例至少達(dá)到2．5∶1，甚至出現(xiàn)了5∶1的情況，位于漢口火車站旁的東方帝園，其商鋪售價(jià)就超過萬元。商鋪的暢銷，就是建立在這樣的高價(jià)之上；其次，面積在100平方米以內(nèi)的商鋪中小面積商鋪成為主流。在麗島花園，20平方米的小商鋪就格外受到追捧。在許多社區(qū)，中小面積商鋪的銷售進(jìn)度往往都超過了商鋪。但是，針對(duì)具實(shí)力的大投資者的商鋪也有其發(fā)展空間。位于光谷的書香門第、位于沌口的金色港灣、位于漢口楊汊湖的錦繡人家就是很好的例子；第三，商鋪的設(shè)計(jì)與銷售方式更加靈活，更加貼近市場需求。雖然商鋪的售價(jià)較高，但商鋪的層高大都高于普通住宅，不少商鋪的層高甚至超過5米，這就是說，業(yè)主可以在其中另隔一層，作為倉庫或休息所用。同時(shí)，通過自由分割，許多社區(qū)的商鋪面積也可由業(yè)主根據(jù)自己的資金狀況和投資計(jì)劃確定，這也為業(yè)主提供了更多的選擇。業(yè)內(nèi)人士稱，社區(qū)商鋪的春天已經(jīng)來臨。羊年的商業(yè)用房不僅在售的受人追捧，還有更多社區(qū)商鋪噴薄欲出。 社區(qū)商鋪：以一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)大型社區(qū)為商圈，區(qū)內(nèi)人口為5萬至10萬人。繁榮的社區(qū)商業(yè)街的知名度、租價(jià)并不亞于商業(yè)街。社區(qū)型商鋪具有良好的成長性，初投資商鋪時(shí)，價(jià)格較低，又可以辦理抵押貸款，可以獲得較高的。隨著入住率的提高，購購力的增強(qiáng)，商鋪的價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)出來。社區(qū)型商鋪大多用于銷售生活必須的日用品，營業(yè)收入較穩(wěn)定，因此商鋪或租金也較穩(wěn)定。社區(qū)商鋪呈六大熱點(diǎn) 年后二手商鋪市場延續(xù)著2004年的強(qiáng)勁勢頭，而在街鋪供應(yīng)量日漸萎縮的情況下，社區(qū)商鋪成為不少人眼中的“金蛋”。在政策引導(dǎo)與市場驅(qū)動(dòng)之下，2005年廣州社區(qū)商鋪交易有望呈現(xiàn)出6大熱點(diǎn)。 利好政策吹旺社區(qū)服務(wù) 過去一段時(shí)間，開始對(duì)占用大量資金的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行宏觀調(diào)控。但與此同時(shí)，政府提出將發(fā)展方便居民日常生活的社區(qū)商業(yè)，這為社區(qū)商鋪投資提供了長期的發(fā)展空間。商務(wù)部在去年發(fā)布的《全國商品市場體系建設(shè)綱要》中特別提出，今后要加快發(fā)展貼近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型綜合超市。 廣州市今年將建設(shè)集購物、餐飲、生活服務(wù)和休閑等多功能的社區(qū)商業(yè)體系作為重要工作，家政服務(wù)、托老托幼、電器維修、洗衣沖印等貼近市民群眾生活的服務(wù)業(yè)社區(qū)商鋪將得到進(jìn)一步鼓勵(lì)。同時(shí)，政府還將改造完善社區(qū)商業(yè)設(shè)施，集中建設(shè)團(tuán)組式社區(qū)商業(yè)服務(wù)，合理配置多點(diǎn)式便利型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，逐步改變商住混雜的格局。 近郊社區(qū)商鋪投資看好 廣州八區(qū)的新規(guī)劃公示方案出臺(tái)再次明確天河、白云等新興區(qū)域?qū)⒓邪l(fā)展住宅。以大型樓盤為主的白云、海珠、天河等區(qū)域規(guī)劃前景看好，從而有力拉動(dòng)了社區(qū)商鋪的投資前景。同時(shí)，**向各區(qū)特別是郊外延伸，周邊市政的建設(shè)完善，住宅市場的發(fā)展也拉動(dòng)了以板塊區(qū)分的居住人口增加，加之以連鎖業(yè)、家電業(yè)為頭的大型商家紛紛看好板塊商業(yè)前景，社區(qū)商鋪擁有了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展空間。 在白云區(qū)，隨著**三號(hào)線北延長線在梅花園設(shè)立站點(diǎn)，梅花園板塊已建成了白云畔山花園、豪苑等多個(gè)大型樓盤，吸引不少人士前來定居，新移民與周邊原居民共同形成了強(qiáng)大消費(fèi)市場，繼而帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)商業(yè)飛速發(fā)展。在海珠區(qū)的江燕路、南洲路板塊以及番禺鐘村等地，商鋪交易也隨著投資者的看好而上揚(yáng)。 成熟社區(qū)商鋪價(jià)格攀升 廣州商鋪網(wǎng)執(zhí)行董事陳智表示，從2004年12月11日開始國際商業(yè)流通和服務(wù)行業(yè)限制全面放開，將會(huì)持續(xù)刺激廣州商業(yè)零售市場，并對(duì)商用物業(yè)產(chǎn)生巨大需求。新鋪、老鋪齊入市，對(duì)今年的社區(qū)商鋪交易將產(chǎn)生進(jìn)一步的刺激作用。 日前珠江新城保利香檳花園推出全臨街商鋪，這也是珠江新城板塊頭次出現(xiàn)大批量商鋪。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著**三號(hào)線的開通，珠江新城商鋪將在兩年內(nèi)形成高峰，出現(xiàn)一次大幅升值的浪潮。而以麗江花園、逸景翠園和東圃板塊為代表的大型住區(qū)對(duì)于商鋪的需求還將進(jìn)一步加大，有限的盤源價(jià)格將受到抬升。 大盤社區(qū)商鋪成新熱點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)的大趨勢就是品牌化和大盤化，因此趨于規(guī)模化的大社區(qū)越來越受到開發(fā)商和置業(yè)者、商鋪投資者的青睞。在廣州，尤其是已經(jīng)形成連片開發(fā)的洛溪板塊、南洲板塊等就是極為搶眼的投資熱地。 以曉港灣、僑誠花園、英豪花園為頭的南洲路板塊樓盤帶動(dòng)周邊商鋪市場的興旺，南洲板塊商鋪兩年間的二手成交價(jià)格上漲便超過45％。 帶租約商鋪受青睞 有分析者指出，近年來廣州商鋪交易的已經(jīng)從街鋪和商場向小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)移。小區(qū)商鋪因匯聚了長期穩(wěn)定的消費(fèi)群體而回報(bào)率穩(wěn)定，因此各大型社區(qū)的二手商鋪普遍出現(xiàn)了只要價(jià)格不定得離譜，便會(huì)很快出手的喜人景象。 與此同時(shí)，小區(qū)的消費(fèi)力水平、成熟度、入住率、發(fā)展商品牌及商鋪的位置等因素都成了投資者所考慮的因素，帶租約的小區(qū)商鋪更是因?yàn)橛鞋F(xiàn)成回報(bào)而受到關(guān)注。但有法律界人士指出，投資者在熱情投資商鋪的同時(shí)，并沒有具備足夠的法律常識(shí)，如住改商的法律風(fēng)險(xiǎn)等因素經(jīng)常被拋在腦后。 休憩型商業(yè)成為新寵 從六運(yùn)小區(qū)、麗江花園等小區(qū)商鋪的長盛不衰中不難發(fā)現(xiàn)，社區(qū)商鋪必須依靠特色經(jīng)營才能減少競爭對(duì)手，維持長久，因而社區(qū)商業(yè)也開始呼喚開發(fā)商與商業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與全程招商定位和經(jīng)營管理。 在對(duì)主題特色創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)的呼喚中，廣州越來越多的大盤社區(qū)開始從休憩型社區(qū)商鋪著眼，將遠(yuǎn)離喧鬧的社區(qū)文化和旅游商業(yè)的特色結(jié)合推出全新商鋪。如保利香檳花園商業(yè)街鋪以純法式商業(yè)建筑為風(fēng)格，形成延綿300米長的風(fēng)情街。如何投資社區(qū)商鋪 社區(qū)商鋪簡介 社區(qū)商鋪,指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位,其經(jīng)營對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民. 社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1-3層,或者商業(yè)用途裙房,商業(yè)形態(tài)為:便利店、中小型超市、藥店、小賣站、書報(bào)廳、及少量服裝店等；服務(wù)型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)部、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。從以上社區(qū)商鋪可能的商業(yè)形態(tài)可以看出，社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點(diǎn)，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無疑社區(qū)商鋪是商鋪投資中的“小盤活躍股”。 社區(qū)商鋪投資策略

參考資料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/shangye/200711/1274.html

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