商鋪投資是房地產(chǎn)投資的重要方式，總結(jié)系列商鋪投資技巧，供讀者參考。

商鋪投資技巧一：商鋪投資的目的

購(gòu)購(gòu)商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購(gòu)購(gòu)的則可以實(shí)現(xiàn)租金供貸款的目的。

另一類是作為資金保值并升值的手段。商鋪投資的魅力就在于它的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。此外，有相當(dāng)一部分自營(yíng)性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期發(fā)展而選擇購(gòu)購(gòu)店鋪的策略。尤其是在商圈的店鋪更受他們青睞，比如設(shè)立形象店、旗艦店，展示企業(yè)實(shí)力、提升企業(yè)形象，從而進(jìn)行品牌傳播。

商鋪投資技巧二：租用還是購(gòu)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對(duì)保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營(yíng)者額外負(fù)擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。

目前市場(chǎng)上缺少規(guī)?；漠a(chǎn)權(quán)商鋪，大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對(duì)于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者而言苦不堪言，市場(chǎng)期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來(lái)越高。

商鋪投資技巧三：商鋪投資方向

根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。

一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價(jià)格比較低廉，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無(wú)法覆蓋，人氣不是很旺。

住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費(fèi)人群。

純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀?、投資收益明顯、回收年限相對(duì)短所以備受青睞和追捧。

商鋪投資技巧四：商鋪投資，幾時(shí)出手較劃算？

一般來(lái)講，開發(fā)商都會(huì)采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售。預(yù)售也就是期房，此時(shí)的價(jià)格是相對(duì)實(shí)惠的，這時(shí)購(gòu)購(gòu)比較劃算。但是必須綜合考察開發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期，因?yàn)楹炇鸷贤螅?gòu)購(gòu)者就要開始還款，而此時(shí)尚無(wú)法經(jīng)營(yíng)或出租，有一段時(shí)間是沒有收益的。

商鋪投資技巧五：投資怎樣的店鋪

SHOPPING MALL此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。MALL的直譯為“林蔭道”，在SHOPPING MALL中指的是“步行街”。一般在類似的商業(yè)廣場(chǎng)(購(gòu)物)中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來(lái)布置，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因?yàn)檫@種距離既能使人群快速到達(dá)各個(gè)店鋪，而且不會(huì)過(guò)于空曠，整個(gè)商場(chǎng)保持旺盛的人氣。

SHOPPING MALL應(yīng)該非常注重購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)的是“購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)”一體化的服務(wù)，也就是“一站購(gòu)齊”的理念，而這一點(diǎn)，目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場(chǎng)都沒法滿足。

商鋪投資技巧六：如何選擇鋪位位置

一個(gè)成熟的休閑購(gòu)物，鋪位已經(jīng)逐漸被淡化。因?yàn)橛凶銐騼?yōu)越的購(gòu)物環(huán)境、有效疏導(dǎo)人流的室內(nèi)步行街，所有的店鋪都已經(jīng)成為一個(gè)整體，關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營(yíng)特色是否能吸引住人。

當(dāng)然，室內(nèi)步行街交叉處、主入口處和SHOPPING MALL共享空間的店鋪因?yàn)橄忍鞐l件好，每一個(gè)逛商場(chǎng)的人都會(huì)經(jīng)過(guò)，所以更受追捧，但是相對(duì)價(jià)格會(huì)更高，所以選擇時(shí)也必須全面權(quán)衡。

商鋪投資技巧七：看準(zhǔn)你的合作伙伴

商鋪投資非常講究“群羊效應(yīng)”，也就是看主力店。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的商界巨頭進(jìn)駐，都會(huì)帶來(lái)旺盛的人流。

同時(shí)，選擇鄰居的另一方面就是要看商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)種。SHOPPING MALL提供的是“一站購(gòu)齊”的消費(fèi)模式，較講究的是業(yè)態(tài)覆蓋，因?yàn)橹挥刑峁┤娴奈锲?，消費(fèi)者才會(huì)長(zhǎng)時(shí)間停留，而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗(yàn)，更重要的是可以分享人氣。

商鋪投資技巧八：選擇有發(fā)展前景的商圈

每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。它們都是城市中古老的商圈，無(wú)論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂(lè)呵呵地賺錢。

(作者：李瑛)

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