商業(yè)房貸政策未變頭付五成較多貸10年

置業(yè)技巧

1.目前房貸新政主要針對個人住房貸款，個人購購商業(yè)用房貸款的政策沒有變化，基本上各家銀行還是按照較低頭付五成、基準利率執(zhí)行。

2.不同銀行對于商鋪貸款審批松緊度有所不一，不少銀行商業(yè)用房貸款較多只能貸10年。

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保定網(wǎng)友馬先生：現(xiàn)在住房貸款難辦，商鋪是否更難貸款？嘉賓解答

“目前個人購購商業(yè)用房貸款的政策沒有變?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，大體上四大國有銀行比較難，貸款利率按照基準利率上浮10%，而興業(yè)銀行、平安銀行、民生銀行等還可能按照基準利率甚至下浮10%，不過就商業(yè)用房貸款的頭付成數(shù)，都要求至少五成。

商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，購多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的，不過，申請此類貸款的條件較多，如中國銀行須同時具備下列條件：當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開發(fā)商簽訂購購商業(yè)用房合同協(xié)議，所購商業(yè)用房必須是已竣工驗收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于恒久性建筑；能夠支付銀行規(guī)定的頭付款；提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保等。興業(yè)銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70，在興業(yè)銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)等。建設(shè)銀行還要求貸款人有合法有效的購購、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。

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此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣較長可達30年，建行、工行、興業(yè)銀行等都是“較長不超過十年”，中國銀行為“原則上較長十年”。自主交易不省心 別忘預(yù)留水電押金

置業(yè)技巧

1.頭先要確認業(yè)主的資格，并確認好房子質(zhì)量及租賃情況。

2.簽訂合同時要約定好違約條款。

網(wǎng)友提問

石家莊網(wǎng)友張女士：雖然房價在降，但想購房自住還是能省則省。較近朋友有一套房子在賣，我想自己和他成交，我該注意哪些風險？嘉賓解答：

河北石新律師事務(wù)所專職律師李月鋒說，市場上，進行自主交易的自住客為主，他們想更省費用。如果業(yè)主紅本在手，并且是一次性付款，那么手續(xù)就非常簡單。但大部分業(yè)主紅本并未在手，并且購家也大多是按揭，手續(xù)更為復(fù)雜。

簡單來說在自助交易中，要注意四大風險。一是業(yè)主資格的審核。自主交易時，購家就要自行去檔案大廈查詢，看清楚這套房是否在業(yè)主名下?？赡軙霈F(xiàn)業(yè)主的房產(chǎn)在交易之前就已出售。

二是看房風險。一般中介會對房屋的質(zhì)量有審核，自主交易則必須自己去仔細觀察房屋的質(zhì)量、房子內(nèi)是否有租客等情況。目前房貸緊張，更重要的是去銀行問清楚自己是否符合貸款條件。

三是合同的違約風險。在簽訂正式合同時，必須對于付款條件、違約情形的處理方式約定清楚，特別是對于雙方的履約情況要進行證據(jù)保存。同時也要在合同約定好拿到房產(chǎn)證后多少天內(nèi)要去做抵押，防止一方不配合讓交易不能進行。

四是水電過戶風險。如果是通過中介過戶，一般都會留有水電押金。所以建議購方在和業(yè)主協(xié)商好并在合同約定的情況下，在定金支付時就扣留一部分的水電押金，等水電過戶完后再行支付。

房產(chǎn)繼承

放棄繼承權(quán)也需做公證

置業(yè)技巧

1.在有遺囑的情況下，個人財產(chǎn)按遺囑分配。

2.沒有遺囑情況下，按繼承人、繼承人順序法定繼承。

網(wǎng)友提問

石家莊網(wǎng)友何先生：我的父親剛剛?cè)ナ?，他名下有一套房產(chǎn)，我母親放棄了繼承權(quán)，想把房子過到我的名下，應(yīng)該怎樣操作？嘉賓解答

記者咨詢多位律師都一致表示，繼承有兩種方式，一種是有遺囑，一種是沒有遺囑。像何先生的案例，頭先要搞清楚他父親是否有立下遺囑，如果有則這套房子將按照遺囑進行分配。

一般立遺囑有三種方式：口頭、書面及公證?？陬^遺囑必須沒有利益關(guān)系的第三方作為見證，書面則親筆書寫的遺囑，公證則是遺囑找到公證處公證或者是律師見證。三種方式中，以公證遺囑效力較高，這個含義就是在三種遺囑同時存在的時候，將以公證遺囑為準。即使在公證遺囑之后，還有其他口頭、書面的遺囑出現(xiàn)，仍以公證遺囑為準。

如果沒有遺囑的情況下，房產(chǎn)就會按照法定方式進行繼承，其中繼承人是配偶、父母和子女，繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在存在繼承人的情況下，房產(chǎn)一般會按繼承人平均分配。如果繼承人都不存在，那么繼承人將平均分配。

回到何先生的案例，在確定沒有遺囑的情況下，何先生母親、何先生，及何先生的爺爺奶奶都有繼承權(quán)利。如果何先生爺爺奶奶已去世，才可以由何先生母親及何先生共同繼承。如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么兩人將繼承屬于他父親的一半房產(chǎn)。而此時何先生母親放棄了屬于她的繼承部分，那么可以做一個放棄申請并做公證，攜帶何先生父親的死亡證明書、戶口本、出生證明等資料，到有關(guān)部門進行房產(chǎn)變更即可。