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樓市新政下 專家支招如何購房更保值

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 699 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  從2010年4月中旬開始,國家對樓市的調(diào)控政策是一波未平一波又起,可謂是近幾年來影響之,以縮緊房貸和打壓投機性投資需求的措施,直指部分城市的房價過快上漲和惡意投機性炒房行為。在這種大環(huán)境下,一二線城市的部分樓盤成交量開始萎縮,我市消費者的置業(yè)信心也開始受到影響,面對新政,怎樣把握市場未來走勢?在新政背景下如何購房更保值?本期特邀業(yè)內(nèi)人士為您支招。

  地段和社區(qū)成熟配套是頭選

  地段、地段、還是地段,這在一些房地產(chǎn)企業(yè)的廣告詞中已屢見不鮮,確實,在目前的市場背景下,地段的價值顯得尤為重要,這次新政在一二線城市對郊區(qū)樓盤的影響已經(jīng)顯現(xiàn),而對主城區(qū)樓盤的影響相對較小,尤其是處于核心地段的樓盤項目。交通便利可以節(jié)約生活成本,成熟的社區(qū)配套和完善的教育設(shè)施也必不可少,有人說:“購房圖的是什么,還不就是為了家人工作學(xué)習的方便,交通不便利每天的時間都會浪費在路上,而且購房時較讓他動心的就是售樓人員告訴他,購房后他的孩子可以在樓盤附近的名校就讀?!币虼藢τ谧宰⌒托枰馁彿空叨?,成熟的社區(qū)配套和優(yōu)越的地理位置會給以后的生活帶來極大的便利,是必不可少的。

  性價比高的樓盤更重要

  不管是在兩年前經(jīng)濟危機下的樓市冰川期,還是在近期樓市新政下,性價比高的樓盤都讓有剛性需求的購房者愛不釋手,大多數(shù)剛性需求者的購房標準都是“只選對的,不選貴的?!币惶椎囟魏蜕鐓^(qū)配套都非常好的房子,如果價格太高,普通購房者也不能接受,在同等條件下,選擇一套性價比高的房子才是更重要的。如果購房后在短期之內(nèi)計劃組建家庭,應(yīng)該盡量從功能分區(qū)是不是更加合理的方面去考慮,現(xiàn)在我市有一些樓盤推出的挑高空間的戶型,有將近5米的層高設(shè)計,購一房可以分割成兩層使用,可供自由改造的空間大,也高,分割成兩層后可供使用的面積均價更能為普通購房者所接受。另外具有稀缺資源、區(qū)域價值、品牌價值的房子也具有較高的性價比,如我市的一些水岸住宅、緊靠學(xué)校的小區(qū)等。

  90㎡左右中小戶型是銷售主力

  由于新政對購購套房規(guī)定必須交納一半的頭付款,所以對于頭次置業(yè)者選對戶型非常關(guān)鍵,這就需要具備超前的眼光,在這種形勢下,選擇90平方米左右的中小戶型較合適。從今年我市5月份在東方紅廣場舉行的房展會上來看,雖然各個開發(fā)商推出的產(chǎn)品非常豐富,高層、多層、挑高式洋房、小戶型、大戶型應(yīng)有盡有,但從對我們整個焦作市場的統(tǒng)計數(shù)字發(fā)現(xiàn),目前90平方米左右的兩房或小三房已成為市場銷售的主力,廣受消費者的追捧。“較近我們賣的較多的都是以婚房為主的兩房和小三房,50平方米的小戶型也有人咨詢,但像140平方米以上的房子較近很少有人問津了?!蔽沂心硺潜P的銷售人員說。他說小戶型以較低的總價,合理的空間安排備受頭次置業(yè)者的關(guān)注。

  高品質(zhì)實力樓盤更抗跌

  “不知道購哪個樓盤保險,那就跟著大開發(fā)商走吧?!边@是目前流傳在很多購房者中的購房秘笈。雖然現(xiàn)在新政頻繁出臺,但我市一些主流開發(fā)樓盤仍保持著不錯的銷售業(yè)績?!熬哂衅放频拈_發(fā)商實力強,遇到問題敢于承擔責任,所開發(fā)的產(chǎn)品不僅設(shè)計人性化,而且實用性強,附加值也高,物業(yè)管理也更加規(guī)范,所以往往比一些開發(fā)實力不強的樓盤更容易保值和升值,我比較信賴品牌樓盤?!笔忻窭钕壬f。事實上,像一二線城市的品牌開發(fā)企業(yè)如萬科、綠地、華潤等樓盤,在歷次調(diào)控中都表現(xiàn)出了極強的抗跌性。

  較后,專家建議,無論是您是剛性需求還是改善性住房,在新政背景下,建議消費者在選房時,貨比三家,把樓盤的地段、價格、商業(yè)生活配套、產(chǎn)品的性價比、開發(fā)企業(yè)的品牌和信譽度等都作為選房的重要條件,對所購購的樓盤多一些了解,多跑多看;購房時對自己的經(jīng)濟實力也要充分考慮,既要能按月償還貸款也要保證日常生活的各項開支,還要有些積蓄用以應(yīng)付突發(fā)事件,根據(jù)自身的條件和需求理性購房。(焦作日報)

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