越來越多的購房者對樓市的前景感到迷茫：一方面樓市調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，購房成本越來越高;另一方面，房價越走越高，民眾所期望的降價沒有如期出現(xiàn)。

　　隨著購房者置業(yè)成本增加，如何選擇一個較佳時機(jī)入市購房、選擇抗跌性強(qiáng)的樓市產(chǎn)品很重要。通過專家視點(diǎn)，購房者或能從中得到一些置業(yè)心得。

　　購家心態(tài)：

　　自住購家：

　　不如趁早購房了卻心愿

　　近期，有一部分剛需置業(yè)群體放棄觀望，早早入市購房。瑞豐置業(yè)事業(yè)二部副總經(jīng)理徐浚杰表示，年后瑞豐屬下幾個鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目的銷售情況都非常好，其中較核心的購房群體就是本地的剛需置業(yè)者。

　　“這些購房者對于未來樓市的降價預(yù)期不高，所以都沒等下去，有錢就拿出來購房了?！毙炜＝苷f。

　　一位剛在萬江置業(yè)的李先生說：“房價就算怎么調(diào)都很難降到2007年的水平，我很擔(dān)心再等下去就購不起房了，不如早點(diǎn)購了了卻一樁心愿?！?

　　投資客：

　　為抗通脹只能選擇購房

　　從去年起，物價的走高，使得東莞絕大多數(shù)的市民在選擇投資渠道時，“購房保值”依然是頭選。

　　家住東城的林女士近期正在物色房產(chǎn)投資，她說：“現(xiàn)在物價漲得那么快，銀行又不斷加息，投入股市風(fēng)險大，想來想去還是購房較保險，不增值，起碼能保值啊!”

　　專家視點(diǎn)：

　　淡季更易找到“心水房”

　　東莞房協(xié)秘書長陳駿良認(rèn)為政策出臺后的一段觀望期內(nèi)，樓市會比較冷，正是入市購房的好時機(jī)：“，等到市場消化完政策，市場需求旺了，房價自然就提上來了，這時的房價往往比觀望期的房價更高;，樓市比較淡的時候沒有人去哄搶房子，多去市場看看，往往能購到心水房，因?yàn)槟阌袝r間去慢慢看房、挑房。樓市旺的時候，房多、購房子的人也多，這時的購房心態(tài)比較浮躁，往往沒有細(xì)想就購下了，容易沖動購房，也容易后悔?！?

　　新政期適合購購的產(chǎn)品類型

　　成熟大社區(qū)產(chǎn)品

　　選擇理由：抗跌性強(qiáng)、同時又能在新政期有價格優(yōu)惠的樓盤，多數(shù)是已開發(fā)到一定階段的成熟社區(qū)大盤，開發(fā)商通常在樓盤銷售后期對尾貨產(chǎn)品實(shí)行清貨優(yōu)惠。特別是大戶型產(chǎn)品存貨量較大的樓盤，開發(fā)商銷售有壓力，通常會拿此類產(chǎn)品進(jìn)行打折或冠以“特價房”進(jìn)行促銷。

　　適合人群：因二套房貸頭付提高、限購令可能隨時出臺等原因，資金實(shí)力較強(qiáng)的頭次或改善型置業(yè)者不妨選擇一次到位，購購此類大戶產(chǎn)品解決日后生活需求。

　　代表樓盤：

　　景湖時代城 (論壇 新聞 視頻)：南城核心區(qū)成熟大盤，地段好，配套成熟，自開盤以來售價一直穩(wěn)步上升，產(chǎn)品抗跌保值性強(qiáng)。近期推出100平方米全新三房，購房有6萬元大禮，多重優(yōu)惠。

　　中信凱旋國際 (論壇 新聞 視頻)：南城大型社區(qū)樓盤，現(xiàn)主推150~165平方米音樂大宅，購房按時簽約享9.9折，其中目前推售的150平方米戶型價格適中優(yōu)惠，具有一定的升值空間。

　　花樣年君山 (論壇 新聞)：東城東高層洋房豪宅，目前主推150平方米以上的大戶型產(chǎn)品，促銷力度較大。開春鉅惠并出國游，現(xiàn)推出5套價格較低的大戶型特價房源。

　　商鋪、寫字樓產(chǎn)品

　　選擇理由：新政對此類產(chǎn)品幾乎沒有影響。若投資得當(dāng)，此類物業(yè)產(chǎn)品的保值、較純住宅產(chǎn)品更高。

　　商鋪、寫字樓投資的關(guān)鍵點(diǎn)在于地段，只要處于、同時區(qū)域內(nèi)具有一定的規(guī)劃利好前景的項(xiàng)目產(chǎn)品，購家可以進(jìn)行長線投資。

　　適合人群：資金實(shí)力強(qiáng)的投資群體。

　　代表樓盤：

　　世紀(jì)廣場 (論壇 新聞)：東城核心商圈大型成熟商業(yè)，地段好，臨近規(guī)劃中的輕軌站點(diǎn)范圍，升值前景看好，目前尚有少量商鋪出售。

　　虎門 (論壇 新聞)1號：位于虎門區(qū)豪宅住宅片區(qū)中，現(xiàn)在售臨街商鋪，緊鄰虎門大道，2時辰到黃河時裝城，3時辰到城中核心商業(yè)。

　　公寓、中小戶型產(chǎn)品

　　選擇理由：總價不高，置業(yè)門檻較低，頭付就算提高一成，也不會造成太大的頭付壓力。

　　適合人群：適合頭次置業(yè)群體及投資群體購購。對于頭次置業(yè)者而言，置業(yè)門檻低，可解決過渡型的居住需求。

　　對于投資者而言，通過一次性付款也可以輕松解決無法貸款的問題。

　　代表樓盤：

　　財(cái)津 (論壇 新聞)：南城全新小戶型住宅公寓產(chǎn)品。產(chǎn)品面積在45~90平方米之間，戶型為47平方米一房一廳公寓、60~68平方米小兩房及90平方米左右緊湊型小三房構(gòu)成。3月正式上市，帶精裝現(xiàn)樓發(fā)售。

　　怡豐公寓 (論壇 新聞)：東城全新小戶型公寓產(chǎn)品。目前已接受預(yù)約登記，上市期未定。

　　迪納酒店公寓 (論壇 新聞 視頻)：東城高端豪宅大盤星河傳說 (論壇 新聞)系列產(chǎn)品之一，地段好，商業(yè)配套成熟。目前在推復(fù)式LOFT5米層高的53~125平方米公寓，現(xiàn)購房享一次性付款9.6折，按揭9.8折的優(yōu)惠。

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