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房地產估價三大基本方法

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1122 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產估價有三大基本方法，即市場比較法、收益法、成本法。其他估價方法都是上述三大基本方法的派生。
市場比較法
指將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格進行交易日期、交易情況、區(qū)域因素、個別因素等的修正，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場比較法的理論依據是替代原理，適用于類似房地產交易實例較多的場合，在房地產比較發(fā)達的情況下，它是一種說服力較強，具有現實性，較常用的估價方法。
收益法
指預計估價對象未來各期的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折算到估價時點上的現值后累加，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益法適用于評估有收益或潛在收益的房地產。
成本法
指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法適用于房地產市場不發(fā)達，難以運用市場比較法的房地產估價，對于既無收益又很少出現購賣的公用建筑也比較適用。

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