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房地產(chǎn)估價市場比較法

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1334 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　市場比較法也叫市場購賣實例比較法?；蚴袌鲑Y料比較法。房地產(chǎn)價格市場比較法,就是以市場已經(jīng)成交的房地產(chǎn)的價格為依據(jù),然后比照待確定估價的房地產(chǎn)價格的一種估價方法。市場比較法是房地產(chǎn)估價的種基本方法特別是在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的國家,運用的非常普遍。
　　運用市場比較法評估房地產(chǎn)價格時，必須具備以下一些條件:
　　(一)在選擇房地產(chǎn)市場比較法實例HJ.一定要使比較的對象具有較大桶似性和代畫性,特別是在房地產(chǎn)所處的地段等級、房地產(chǎn)也使用的性質(zhì)以及容積率等主要方面相一致和相近，也就是必須具有可比性。
　　(二)房地嚴市場比較發(fā)達，擁有豐富的房地產(chǎn)市場交易資料，一股來說所掌握的實例應(yīng)當比較充分其中必須有幾個較基本的比較實例。
　　(三)在分析比較的基礎(chǔ)上要分析租確定比較實例資料的可靠性相合理性，然后運用科學的方法和估價的經(jīng)驗加以修正。依據(jù)市場比較法評估出的房地產(chǎn)價格一般來說是比較可靠的和準確的因此具有較大的現(xiàn)實性和說服力。

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