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降準(zhǔn)是樓市的興奮劑 對房地產(chǎn)的刺激作用明顯
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:京華時(shí)報(bào)微博 閱讀 576 次
2月4日,央行網(wǎng)站發(fā)布公告稱,自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),此次普降存款準(zhǔn)備金也是2012年5月18日后時(shí)隔32個月后的頭次。中信證券認(rèn)為,將釋放流動性6000億~7000億元,根據(jù)當(dāng)前的基礎(chǔ)貨幣和存款準(zhǔn)備金率,本次降準(zhǔn)大約能導(dǎo)致貨幣總量增加2萬億元以上。大規(guī)模流動性資金的釋放對房地產(chǎn)市場而言是否意味著又一劑“興奮劑”?對樓市的影響又有幾何?
對房地產(chǎn)的刺激作用明顯
本次降準(zhǔn)釋放的流動性大約6000億,加上前期定向降準(zhǔn)2000億的規(guī)模,累計(jì)向市場釋放8000億元的資金規(guī)模,盡管央行降準(zhǔn)雖然不是針對房地產(chǎn)行業(yè),但是,對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用,并且樓市變化馬上會反應(yīng)出來,尤其是春節(jié)后,在本次降準(zhǔn)以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下,一線城市樓市房價(jià)步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“購漲不購跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價(jià)穩(wěn)中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想方設(shè)法跑量主題不變,因?yàn)閹齑媪看笕セ芷陂L,還是要堅(jiān)持去庫存??傮w來看,各個城市在降準(zhǔn)的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。一定意義上來看,央行降準(zhǔn)降息意味著對于樓市“短期利好”,2015年樓市勢必會好轉(zhuǎn)起來。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)
成交量價(jià)有望步入新一輪
上漲通道
在央行頻頻進(jìn)行政策刺激的情況下,購房觀望情緒會繼續(xù)淡化,積極購房成為關(guān)鍵。從房價(jià)指數(shù)的走向看,會因?yàn)榇舜窝胄胸泿耪叩淖儎佣涌旆績r(jià)止跌反彈的可能。尤其對于一二線城市而言,在既有政策效益的基礎(chǔ)上,會因?yàn)榇祟愓叩寞B加,而出現(xiàn)市場供求雙方的入市情緒高昂。反過來這也產(chǎn)生了一個風(fēng)險(xiǎn),即經(jīng)濟(jì)從過冷轉(zhuǎn)變?yōu)檫^熱,從而帶來房價(jià)的快速上漲。這是地方政府需要提防的。
對于房企來說,在央行降準(zhǔn)等利好政策的鼓勵下,對于2014年投資等方面的信心會增加。尤其是部分資金層面相對寬裕的房企,在此類政策下,更是會在土地?cái)U(kuò)張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣。央行降準(zhǔn)無疑會加快各大城市房價(jià)止跌反彈過程的完成,在政策影響下,包括成交量和房價(jià)等指標(biāo)都有望面臨步入新一輪上漲的通道中。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉
2015年救市政策
將會再升級
對于已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市來說,再次降準(zhǔn)將使樓市難免出現(xiàn)暖上加暖的現(xiàn)象,雖然2014年12月公布的房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整,但一線城市特別是北京的二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行,這種情況下,降準(zhǔn)將放大市場利好,購房者對市場的預(yù)期也將明顯向好。目前不管是中國經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均不樂觀,央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境,維持平穩(wěn)上漲,這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)意味著從銀行貸款的難度降低、融資的成本降低。2015年,房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路,并有望在營業(yè)稅征收、一線中部分城市限購等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等多種救市政策。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志
直接利好房地產(chǎn)的作用有限
此次降準(zhǔn)的背景是針對整個宏觀經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)作出的,不是針對于房地產(chǎn),但房地產(chǎn)作為重要的經(jīng)濟(jì)板塊,同時(shí)也是資金密集型的行業(yè),因此降準(zhǔn)肯定對房地產(chǎn)有影響,但直接的刺激作用有限。因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場面臨的問題不是需要加大投資,而是去庫存,去庫存就意味著要讓購房者有消費(fèi)能力,但降準(zhǔn)僅僅是釋放了流動性,購房人的實(shí)際支付能力還是非常有限。如果流動性的資金不能轉(zhuǎn)換為有效消費(fèi)的話,對房地產(chǎn)市場而言還是沒有意義的??偟膩碚f,購房者不要因?yàn)樨泿耪{(diào)整就恐慌入市,應(yīng)該看到房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代,并且處于調(diào)整期,應(yīng)根據(jù)自己的需求和能力理性購房。
克而瑞信息集團(tuán)頭席執(zhí)行官丁祖昱
降準(zhǔn)對樓市效果比較有限
降準(zhǔn)確實(shí)對房地產(chǎn)行業(yè)有一定的促進(jìn)作用,但效果還是比較有限。一旦進(jìn)入到降息或降準(zhǔn)的周期當(dāng)中,也預(yù)示著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行通道。而經(jīng)濟(jì)是所有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),如果經(jīng)濟(jì)本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢,那么房地產(chǎn)也不可能完全走出獨(dú)立行情。這一輪從去年開始的房地產(chǎn)調(diào)整,核心問題還是在整體性的供大于求,特別是城市之間的分化,成交表現(xiàn)好的一二線城市供求關(guān)系還能保持平衡,但大量城市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),供大于求的情況已經(jīng)出現(xiàn)。而接下來,短期內(nèi)供應(yīng)不會有大的變化。我們沒有必要過度解讀降準(zhǔn)對房地產(chǎn)帶來的諸多利好,更沒有必要把房地產(chǎn)的未來寄托在降準(zhǔn)身上。各家企業(yè)還是應(yīng)該按既定目標(biāo)、原定計(jì)劃,該賣房的賣房,該降本的降本,該拿地的拿地,該收縮的收縮,該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型,做好自己該做的事情才是應(yīng)行之道。
研究院分析師楊欣
房地產(chǎn)庫存壓力將緩解
針對房地產(chǎn)業(yè)來說,此次降準(zhǔn)是2014年以來一系列貨幣支持政策的進(jìn)一步完善與升級。2014年央行9·30政策的出臺加上11月末的降息、公積金政策調(diào)整,對房地產(chǎn)市場年末的整體回暖提供了重要基礎(chǔ),某研究院監(jiān)測的50個城市12月單月銷售總量創(chuàng)近5年新高,2015年1月份盡管環(huán)比回落明顯,但多數(shù)城市同比增長仍保持良好勢頭。從歷來經(jīng)驗(yàn)看,貨幣政策對房地產(chǎn)銷售的影響較為直接,此次降準(zhǔn)將進(jìn)一步明確購房者預(yù)期,加快推動各類住房需求入市,緩解各地高庫存壓力。但基于春節(jié)臨近影響,預(yù)期政策影響的真正顯現(xiàn)將在3月份開始逐步顯現(xiàn)。而主流開發(fā)商的資金鏈也將迎來實(shí)質(zhì)性的緩解,基于銷售回款加快和融資成本降低帶來的現(xiàn)金流將更顯珍貴。
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