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降準(zhǔn)與去庫(kù)存 房地產(chǎn)關(guān)鍵在哪里?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 536 次
這一周,央行公布降準(zhǔn)的消息似乎又給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針興奮劑。
這次降準(zhǔn)也是自去年“央四條”、降息松綁信貸政策后,房地產(chǎn)再度迎來(lái)的信貸利好政策。對(duì)此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,此次降準(zhǔn)可以刺激目前正徘徊于底部的房地產(chǎn)行業(yè)加速?gòu)?fù)蘇。
事實(shí)上,關(guān)于2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)究竟如何,調(diào)控與市場(chǎng)變量依然。
不過(guò),從2015年的樓市調(diào)控政策走勢(shì)來(lái)看,大多數(shù)三四線城市、部分二線城市仍然存在去庫(kù)存的壓力。
較新消息,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局杭州調(diào)查隊(duì)公布對(duì)2014年浙江省杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析情況:年末住宅庫(kù)存房源達(dá)到9.7萬(wàn)套,創(chuàng)近年來(lái)新高。以價(jià)換量成市場(chǎng)主流,去庫(kù)存將是2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要目標(biāo)。
對(duì)于大多數(shù)大中城市來(lái)講,由于集中推盤(pán)時(shí)間點(diǎn)在4月底之后,因此,在這之前仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力,樓市基本面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變,整體市場(chǎng)仍然有去庫(kù)存的壓力。
此時(shí),央行降準(zhǔn)雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),但是,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會(huì)起到刺激作用。
另一個(gè)方面,從一月份以來(lái)多次出現(xiàn)房企集體搶地的態(tài)勢(shì)看來(lái),開(kāi)發(fā)商們對(duì)樓市原來(lái)也并沒(méi)有太悲觀。
2月6日,深圳掛牌出讓2015年深圳榜首宗宅地,共有萬(wàn)科、中海、金地、萊蒙、星河、、招商、天健等多8家企業(yè)參與競(jìng)拍。較終經(jīng)過(guò)70輪廝殺,中海擊退萬(wàn)科,以3.99萬(wàn)平米的可售商品住房建筑面積拿下鹿丹村宅地。鹿丹村改造部副主任表示,此次競(jìng)拍激烈程度超出想象。
此外,北京市一月份土地出讓金已經(jīng)高達(dá)284.3億元。據(jù)統(tǒng)計(jì),恒大地產(chǎn)1月斥資74億元新增3幅地塊,萬(wàn)科1月新增7個(gè)項(xiàng)目總土地款為68.8億元,遠(yuǎn)超去年同期18.93億元。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱,現(xiàn)在房企拿地區(qū)域方面或更加傾向供求關(guān)系相對(duì)健康城市,地價(jià)合理城市有動(dòng)作,而不是一味圖快地拿地。
值得慶幸的是,對(duì)于如此復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)中,房地產(chǎn)企業(yè)并沒(méi)有坐等政策的利好,一直在不斷調(diào)整與變革?;赝?014年,眾多中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)房企仍然交出滿意的答卷,銷(xiāo)售從千億到兩千億,千億陣容擴(kuò)軍,百億行列再添新血。
因此,2015年房地產(chǎn)關(guān)鍵就是,行業(yè)需要傳承與創(chuàng)新。我們需要去尋找更多善于擁抱變革的偉大企業(yè)為市場(chǎng)方向。而這也正是,觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體3月即將揭曉的2014中國(guó)房地產(chǎn)100榜意義之所在。
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