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央行降準(zhǔn)對樓市有何影響?專家稱房價(jià)不會再跌了
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:羊城晚報(bào) 閱讀 598 次
“降準(zhǔn)之后,一線城市及市場基本面良好的城市樓價(jià)將上漲。”就20日央行降準(zhǔn)對樓市的影響,地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此表示。
對于開發(fā)商來說,降準(zhǔn)意味著從銀行貸款的難度降低了,融資的成本降低了。對于購房者來說,降低了還貸壓力,購房成本已在下降。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,下調(diào)1%增加銀行可用于貸款的金額,部分企業(yè)生意更容易做了,資金流動更快了,也可能會促使更多的人購房??傮w而言,降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)市場是一個(gè)正面的消息。
同策房產(chǎn)資源研究總監(jiān)張宏偉分析,本次二套房貸降頭付政策落實(shí)不徹底的一個(gè)主要原因,或許就是銀行難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市放貸需求。此次降準(zhǔn)使銀行可動用的資金明顯增多,增加了二套房貸降頭付政策落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
在成交量方面,業(yè)界普遍認(rèn)為,在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下,馬上會出現(xiàn)一波入市的行情,樓市接下來幾個(gè)月成交量勢必會短期反彈,價(jià)格有可能會逐漸堅(jiān)挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個(gè)月以下的城市)來講,接下來幾個(gè)月勢必會出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。
張宏偉則直言:“房價(jià)再跌的可能性接近于零。”其分析,降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕,房貸有望繼續(xù)寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折,購房者壓力持續(xù)降低。所以購房者若繼續(xù)觀望可能會錯過較佳購房時(shí)機(jī)、增加購房成本,積極入市是比較明智的做法。
“利好樓市的政策多得讓人麻木,市場只會越來越亢奮,所以成交繼續(xù)攀升,房價(jià)上漲的預(yù)期時(shí)間也將進(jìn)一步縮短。”方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志表示,眼下一線城市個(gè)別樓盤已經(jīng)開始錄得上漲,三季度將全面上漲,四季度加速上漲,全年上漲很可能超過多數(shù)人去年底的預(yù)測。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析,從過往歷史看,降準(zhǔn)與降息是房地產(chǎn)發(fā)展的推進(jìn)劑,只要降準(zhǔn),基本就代表了房價(jià)將出現(xiàn)一波上漲。
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