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中國今起超預(yù)期全面降準(zhǔn) 專家表示對樓市是利好的

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 509 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  時隔兩年多之后,中國今日起再次實施全面降準(zhǔn),金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點,同時還針對性地實施定向降準(zhǔn)措施。

  專家表示,當(dāng)前全球掀起貨幣寬松潮,中國經(jīng)濟下行壓力加大,此次超過市場預(yù)期的降準(zhǔn)有利于信貸資金增長,促進實體經(jīng)濟向好,同時,股市和樓市有望迎來新一輪上漲,預(yù)計未來降息降準(zhǔn)仍會出現(xiàn)。

  為何此時降準(zhǔn)?經(jīng)濟下行壓力加大

  中國央行昨日發(fā)布通知,決定自2015年2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時,對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點。

  這是央行自2012年5月18日后,時隔兩年多再次實施全面降準(zhǔn)。這次降準(zhǔn)時間和幅度大大超出了市場的預(yù)期。那么,央行為何在此時選擇大幅度降準(zhǔn)呢?

  從國際上看,隨著世界經(jīng)濟增長預(yù)期下調(diào),全球正在上演新一輪“降息潮”,澳大利亞等至少10個國家近期宣布降息,歐洲央行也推出了大規(guī)模量化寬松計劃;

  從國內(nèi)看,近期發(fā)布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)不容樂觀,2014年GDP增速創(chuàng)出新低,今年1月份制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)兩年多來頭次跌破50%的榮枯線,人民幣七天六次逼近跌停,資本外流論斷也不絕于耳。

  央行此時降準(zhǔn)被外界認(rèn)為是“恰逢其時”。國家信息宏觀經(jīng)濟研究室主任牛犁表示,目前中國經(jīng)濟下行壓力較大,央行通過此舉可以有效釋放可貸資金量,使流動的資金更加充裕,同時也對引導(dǎo)資金成本下行發(fā)出明確信號。

  牛犁指出,從各方面看降準(zhǔn)是必然的,包括目前物價水平較低,為降準(zhǔn)提供了空間;國際上諸多國家都在采取量化寬松政策,大環(huán)境下也逼迫中國必須順應(yīng)這種潮流。此外,去年四季度國際收支平衡表也顯示大規(guī)模資金外流,外匯占款減少,也為降準(zhǔn)提供了條件。

  產(chǎn)生哪些影響?對股市樓市匯市都是利好

  對于此次降準(zhǔn),外界根據(jù)去年12月份人民存款余額測算,普遍預(yù)計將會釋放5000-6000億流動性,加上定向降準(zhǔn)將會更多。中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示,存款統(tǒng)計口徑比較復(fù)雜,某些時點表現(xiàn)出來的存款額度不是很準(zhǔn),這都是大概預(yù)測。

  趙錫軍認(rèn)為,數(shù)千億可貸資金的釋放將大大改善市場的心理預(yù)期,對股市、樓市、匯市都是一大利好。他指出,股市可能反應(yīng)更積極一些,樓市也會出現(xiàn)一定程度回暖,但在樓市總體環(huán)境變化,以及不動產(chǎn)登記條例、房地產(chǎn)稅等制度性安排存在不確定性的情況下,樓市的回暖可能不如股市。此外,降準(zhǔn)也會對匯率產(chǎn)生間接的影響,隨著貨幣供應(yīng)變化,匯率的雙向波動可能會更頻繁。

  對于股市,外界普遍持預(yù)計股市會重回“瘋牛”狀態(tài)。英大證券頭席經(jīng)濟學(xué)家李大霄表示,降準(zhǔn)有利于穩(wěn)定經(jīng)濟及股市,盡快這次降準(zhǔn)對市場的影響可能不及上次降息對市場猛烈的刺激作用,而且現(xiàn)階段仍然處于去杠桿過程,預(yù)計本次降準(zhǔn)將會對股市的調(diào)整起到減緩作用。

  對于樓市,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示,信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟,樓市將獲益較大。“從過往歷史看,降準(zhǔn)與降息是房地產(chǎn)發(fā)展的推進劑,只要降準(zhǔn),基本就代表了房價將出現(xiàn)一波上漲。已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市,在降準(zhǔn)的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象。”

  張大偉指出,對于購房者來說,降準(zhǔn)將放大市場利好,購房者對市場的預(yù)期將明顯向好,入市的積極性會繼續(xù)提高,而房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。而銀行資金寬裕后,房貸有望繼續(xù)寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到8.5折。

  “一二線城市,樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),房企較困難的時間已經(jīng)過去。”張大偉指出,目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是利好消息,意味著從銀行貸款的難度降低,融資成本也將降低。

  除了利好樓市、股市外,趙錫軍認(rèn)為,此次降準(zhǔn)是普遍降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)結(jié)合,既照顧總量,又突出,對小微企業(yè)、三農(nóng)等經(jīng)濟薄弱領(lǐng)域提供了進一步支持和傾斜。隨著信貸供應(yīng)的增加,在供求關(guān)系、風(fēng)險水平不變的情況下,市場利率會降低,企業(yè)的貸款成本會往下走,這有利于解決企業(yè)融資貴、融資難的問題,促使企業(yè)擴大投資,從而助推經(jīng)濟回穩(wěn)。

  未來趨勢怎樣?預(yù)計還會降準(zhǔn)降息

  此次降準(zhǔn)后,貨幣政策將保持怎樣的走向,還會繼續(xù)降準(zhǔn)或降息嗎?央行給出的答案是“繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策,保持松緊適度,引導(dǎo)貨幣信貸和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長,促進經(jīng)濟健康平穩(wěn)運行。”

  目前市場普遍預(yù)期,未來降息或降準(zhǔn)仍會出現(xiàn)。國家信息經(jīng)濟預(yù)測部頭席經(jīng)濟師祝寶良表示,2015年的貨幣政策是否寬松還是要看實體經(jīng)濟和物價水平的具體情況,但就目前情況來看,2015年的物價水平整體不會偏高,還會有幾次降準(zhǔn),也不排除降息可能。

  海通證券分析師姜超表示,目前經(jīng)濟增速處于24年低點,1月CPI或低于1%,經(jīng)濟下行通縮風(fēng)險加劇,央行寬松壓力加大。而隨著IPO發(fā)行的加速和股票注冊制的推出,從資本市場到經(jīng)濟的傳導(dǎo)渠道正在打通,從而掃清了貨幣放松的障礙,進一步的寬松政策仍可期待。

  姜超認(rèn)為,央行貨幣政策正向常態(tài)化回歸,未來總量寬松政策有望成為貨幣政策的主力,預(yù)計年內(nèi)至少還有3次以上降準(zhǔn),而再次降息亦值得期待。

  不過,趙錫軍提醒,新常態(tài)下,貨幣政策要保持促進經(jīng)濟增長、調(diào)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)方式之間的平衡,既要托住經(jīng)濟增長的底線,又要在底線之上促進結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)模式的升級換代。

  趙錫軍指出,上次降息后很多資金流入到股市和資本市場,這并非降準(zhǔn)降息要達到的目的。因此,此次降準(zhǔn)真正會對實體經(jīng)濟產(chǎn)生多大影響,有待觀察。特別要注意的是,不能一降了之,應(yīng)更加關(guān)注新增信貸的效益和質(zhì)量,防止新增貸款投向產(chǎn)能過剩等正在調(diào)控的行業(yè)和領(lǐng)域。
 

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