揚州“獎勵購房”新政在過去一周讓整個行業(yè)躁動不已，在揚州市政府多次澄清之后，這個新政并沒有像佛山、蕪湖等地一般被迅速叫停，而是依然在挑動著行業(yè)亟盼松綁的神經(jīng)。
　　周末，央行宣布5月18日降準(zhǔn)50個基點的消息，更是進一步刺激了樓市的興奮點。在目前投資渠道偏窄的行情下，有許多人認(rèn)為流動性放松對樓市是利好。
　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)將釋放4000-5000億資金，肯定會有部分進入樓市。預(yù)計本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，頭套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持8.5折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會出現(xiàn)8折優(yōu)惠。
　　此次降準(zhǔn)在外界的意料之中，已公布的4月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)一片慘淡，刺激內(nèi)需、穩(wěn)定增長似乎已是燃眉之急。
　　央行較新數(shù)據(jù)顯示，4月新增人民幣貸款6818億元人民幣，創(chuàng)下年內(nèi)新低，明顯低于此前市場預(yù)期的9000億，相比3月份1.01萬億更是出現(xiàn)令人吃驚的回落。
　　此外，4月工業(yè)增加值、進出口等數(shù)據(jù)疲弱及財政收入增長緩慢等因素，也是降準(zhǔn)的重要原因。
　　實際上，3月令人意外的超萬億信貸數(shù)據(jù)出來之后，市場就在擔(dān)心能否持續(xù)。4月開始，這種擔(dān)心顯然已經(jīng)開始逐漸得到體現(xiàn)。
　　經(jīng)濟學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究金融所副所長巴曙松當(dāng)時就認(rèn)為，類似于3月份信貸投放對樓市的作用難于持續(xù)，接下來的1-2個季度是房地產(chǎn)投資走低，探到一個谷底的趨勢。
　　目前來看，不僅僅是房地產(chǎn)，整個宏觀經(jīng)濟形勢更是一直在不斷走低。此前有報道稱，為應(yīng)對經(jīng)濟下滑，中國政府或加速投資，放寬信貸。
　　該報道稱，發(fā)改委一位研究人員透露，今年政府預(yù)算內(nèi)投資的下達(dá)速度明顯加快，而此舉旨在抵消新開工項目和房地產(chǎn)投資下滑的影響，也是實施積極財政政策的一個跡象。
　　該人士指出，當(dāng)前相對偏緊的貨幣環(huán)境限制了地方政府啟動新投資的能力，有必要通過放松貨幣政策來緩解地方政府資金短缺的問題。
　　而5月降準(zhǔn)就是在給市場以政策放松的信號，來提振市場預(yù)期，以穩(wěn)定經(jīng)濟增長。
　　中國經(jīng)濟何時見底并沒有一致的答案，但顯然仍在減速過程之中。而且，在世界經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢，中國外貿(mào)形勢嚴(yán)竣、內(nèi)需疲弱的前提下，降準(zhǔn)或許只是開閘放水的步。
　　“四萬億”救市的美好時光并不久遠(yuǎn)，但房地產(chǎn)似乎是此次“開閘放水”的一個例外。
　　雖然政府在信貸開閘、穩(wěn)定投資方面可能會有一系列舉措，包括前期停工的一些重大投資項目重新開工，如鐵路、公路建設(shè)以及“十二五”規(guī)劃中要開工的項目等，但是有了資金支持之后，加速投資目的得以實現(xiàn)，而因為長期調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下滑的影響，可以得到“對沖”。
 

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