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降準(zhǔn)只是開始 但與房地產(chǎn)無關(guān)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 479 次
揚州“獎勵購房”新政在過去一周讓整個行業(yè)躁動不已,在揚州市政府多次澄清之后,這個新政并沒有像佛山、蕪湖等地一般被迅速叫停,而是依然在挑動著行業(yè)亟盼松綁的神經(jīng)。
周末,央行宣布5月18日降準(zhǔn)50個基點的消息,更是進一步刺激了樓市的興奮點。在目前投資渠道偏窄的行情下,有許多人認(rèn)為流動性放松對樓市是利好。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,存款準(zhǔn)備金率下調(diào)將釋放4000-5000億資金,肯定會有部分進入樓市。預(yù)計本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后,頭套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持8.5折優(yōu)惠,部分銀行甚至可能會出現(xiàn)8折優(yōu)惠。
此次降準(zhǔn)在外界的意料之中,已公布的4月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)一片慘淡,刺激內(nèi)需、穩(wěn)定增長似乎已是燃眉之急。
央行較新數(shù)據(jù)顯示,4月新增人民幣貸款6818億元人民幣,創(chuàng)下年內(nèi)新低,明顯低于此前市場預(yù)期的9000億,相比3月份1.01萬億更是出現(xiàn)令人吃驚的回落。
此外,4月工業(yè)增加值、進出口等數(shù)據(jù)疲弱及財政收入增長緩慢等因素,也是降準(zhǔn)的重要原因。
實際上,3月令人意外的超萬億信貸數(shù)據(jù)出來之后,市場就在擔(dān)心能否持續(xù)。4月開始,這種擔(dān)心顯然已經(jīng)開始逐漸得到體現(xiàn)。
經(jīng)濟學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究金融所副所長巴曙松當(dāng)時就認(rèn)為,類似于3月份信貸投放對樓市的作用難于持續(xù),接下來的1-2個季度是房地產(chǎn)投資走低,探到一個谷底的趨勢。
目前來看,不僅僅是房地產(chǎn),整個宏觀經(jīng)濟形勢更是一直在不斷走低。此前有報道稱,為應(yīng)對經(jīng)濟下滑,中國政府或加速投資,放寬信貸。
該報道稱,發(fā)改委一位研究人員透露,今年政府預(yù)算內(nèi)投資的下達(dá)速度明顯加快,而此舉旨在抵消新開工項目和房地產(chǎn)投資下滑的影響,也是實施積極財政政策的一個跡象。
該人士指出,當(dāng)前相對偏緊的貨幣環(huán)境限制了地方政府啟動新投資的能力,有必要通過放松貨幣政策來緩解地方政府資金短缺的問題。
而5月降準(zhǔn)就是在給市場以政策放松的信號,來提振市場預(yù)期,以穩(wěn)定經(jīng)濟增長。
中國經(jīng)濟何時見底并沒有一致的答案,但顯然仍在減速過程之中。而且,在世界經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢,中國外貿(mào)形勢嚴(yán)竣、內(nèi)需疲弱的前提下,降準(zhǔn)或許只是開閘放水的步。
“四萬億”救市的美好時光并不久遠(yuǎn),但房地產(chǎn)似乎是此次“開閘放水”的一個例外。
雖然政府在信貸開閘、穩(wěn)定投資方面可能會有一系列舉措,包括前期停工的一些重大投資項目重新開工,如鐵路、公路建設(shè)以及“十二五”規(guī)劃中要開工的項目等,但是有了資金支持之后,加速投資目的得以實現(xiàn),而因為長期調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下滑的影響,可以得到“對沖”。
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