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怎樣簽合同——未經(jīng)過戶登記的購房合同是否有效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 618 次
但現(xiàn)在模糊的是,登記后是什么生效?是購賣合同生效,還是所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效,實踐中往往混淆不清。法學界目前認為,《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》以及《擔保法》關(guān)于抵押權(quán)成立部分的規(guī)定中,對此問題都是混淆的。實際上,政府的登記只是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的要件,并不是合同成立的要件。登記與否只管所有權(quán)是否發(fā)生變動,但與合同是否成立、是否有效無關(guān)。如果因為沒有辦理過戶登記手續(xù)便認定合同無效,則一旦房屋價格看漲,賣方便可隨意毀約;而一旦房屋價格看跌,購方又將隨意退房,這哪里還有法律、秩序可言。
因此,《合同法》第135條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當履行向購受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)”。也就是說,《合同法》將合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來,購賣合同從依法成立時即成立與生效,所有權(quán)從登記過戶或交付時成立與生效。如果購賣標的是不動產(chǎn),則賣方就有法定的義務(wù)辦理過戶登記手續(xù)。 字串6
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