注意1了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋
　　
　　因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
　　
　　注意2了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠
　　
　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但較要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
　　
　　注意3了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積
　　
　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
　　
　　注意4了解購(gòu)購(gòu)“二手房”的程序
　　
　　購(gòu)購(gòu)“二手房”購(gòu)賣雙方必須要簽訂《房屋購(gòu)賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
　　
　　注意5了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
　　
　　有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

　　
　　注意6付款方式
　　
　　在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，購(gòu)賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋購(gòu)賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
　　
　　注意7交房時(shí)間
　　
　　在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
　　
　　注意8違約責(zé)任
　　
　　購(gòu)賣雙方在合同約定時(shí)較好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
　　
　　二手房，因?yàn)槠鋬r(jià)格優(yōu)勢(shì)以及周邊成熟的配套設(shè)施為不少市民青睞。但相對(duì)于新開發(fā)的商品房，二手房購(gòu)賣存在更多的風(fēng)險(xiǎn)。為此，新報(bào)法律專家團(tuán)成員，德欣律師事務(wù)所任秀福律師專門總結(jié)了購(gòu)賣二手房的幾個(gè)陷阱，提醒購(gòu)房人注意。
　　
　　陷阱1
　　
　　房屋購(gòu)賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。較直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
　　
　　陷阱2
　　
　　出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”購(gòu)賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致購(gòu)賣合同無(wú)效，這是二手房購(gòu)賣中常見的“陷阱”。要想避開這個(gè)陷阱，購(gòu)房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人;如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人共同簽訂房屋購(gòu)賣合同;如果出賣人為已婚，購(gòu)賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)購(gòu)二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。
　　
　　陷阱3
　　
　　在簽訂購(gòu)賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的購(gòu)賣合同無(wú)法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但購(gòu)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。
　　
　　陷阱4
　　
　　購(gòu)購(gòu)的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在購(gòu)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，購(gòu)房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)購(gòu)這類房屋時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
　　
　　陷阱5
　　
　　一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)購(gòu)此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)。

　　
　　陷阱6
　　
　　如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，購(gòu)房人在購(gòu)購(gòu)房屋后，將無(wú)法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。購(gòu)房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況，不要購(gòu)購(gòu)。
　　
　　陷阱7
　　
　　為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向購(gòu)房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng)購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，購(gòu)房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。
　　
　　陷阱8
　　
　　原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。購(gòu)房人頭先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣房人。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！