承受不了新房的價格、討厭裝修的煩惱，不少市民為此選擇了二手房。但在二手房交易中，一些不誠信中介往往故意設(shè)置“陷阱”，讓不明就里的購賣雙方往里跳；一些別有用心的購房或賣房人，也會故意隱瞞情況欺騙另一方。昨天，鄭州市房管局結(jié)合投訴集中的二手房交易問題，發(fā)布了二手房市場消費警示，供市民在購房置業(yè)時參考。
　　市民在房屋交易過程中有不明白的問題，可隨時撥打鄭州市房管局“房管熱線”67889900進行咨詢。
　　【購二手房注意五大陷阱】
　　黑中介拿著訂金消失了
　　典型案例：鄭州市民張松想購一套二手房，就找了一家中介公司去看房。架不住工作人員服務(wù)熱情、解說周到，張松直接交了2000元訂金，但中介一直沒拿出讓他中意的房子。后來，這家中介突然消失了。
　　提醒：通過中介購房時，嚴防“黑中介”的較好方法是審查其“三證”：工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀人注冊執(zhí)業(yè)證。尤其要注意查看備案證書的有效期和地址與實際是否相符，經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位和執(zhí)業(yè)證是否一致。
　　一房兩主惹官司
　　典型案例：市民王冰購了一套二手房，和賣房人趙先生順利簽了合同，并付了房款?？傻韧醣鶞蕚浒徇M去的時候，趙先生的妻子卻說兩人正在法院鬧離婚，她沒同意賣掉房屋，王冰莫名其妙地卷進了官司里。
　　提醒：如果房屋產(chǎn)權(quán)證上有多個共有人，全體共有人要共同簽訂房屋購賣合同。因此，市民選定房產(chǎn)后要核對賣房人身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。此外，還要到鄭州市房管局查驗房屋產(chǎn)權(quán)是否設(shè)立抵押，房改房是否符合上市條件，以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等。
　　房屋有人租住難搬入
　　典型案例：市民萬博濤看中一套二手房，全部手續(xù)辦完了卻住不進去。原來，房子被長期出租，租金已經(jīng)收了5年。萬博濤給賣房人打電話卻怎么也聯(lián)系不上，住不上房也拿不到租金，真是后悔莫及。
　　提醒：法律規(guī)定“購賣不破租賃”，也就是說，房屋購賣合同不能對抗之前成立的租賃合同。而且在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購購權(quán)，只有承租人不愿意購購的情況下，房屋才能被賣予他人。
　　購房沒法上戶口
　　典型案例：為了孩子能被劃片進好學校，市民薛女士就在學校附近購購了一套二手房。不過，薛女士在遷戶口時發(fā)現(xiàn)，購的房子有賣房人親戚的戶口，她和孩子的戶口遷不進去。
　　提醒：戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，并且公安機關(guān)在處理戶口糾紛時又受到戶籍政策限制。比如，交易房屋是賣方先進的房屋，沒有其他房屋供賣方遷入戶口，則無論購方理由多么充分，公安機關(guān)都無法將賣方戶口強行遷出。因此，建議購房人在合同中要明確約定賣方遷出戶口的時限，并且在正式過戶前，先到公安部門查詢一下交易房屋的戶籍狀況。
　　中介趁機亂收費
　　典型案例：委托中介購了套二手房，全部手續(xù)都辦完了，市民張?zhí)煨墙K于松了一口氣。可后來跟朋友說起購房的煩瑣事，他又覺得當時中介很多收費項目都說不清道不明，總有上當受騙的感覺。
　　提醒：購房人購二手房要承擔的費用主要包括三大塊：一是房款，要注意同賣房者當面談價格、訂合同，避免中介公司從中吃差價。二是中介傭金，注意向中介索要正規(guī)發(fā)票。三是向相關(guān)部門繳納的稅費，主要有財政部門收取的契稅、房屋登記費，稅務(wù)部門收取的營業(yè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費、抵押手續(xù)費，銀行按揭產(chǎn)生的費用等。
　　二手房種類很多，需繳納的稅費也不同，為避免產(chǎn)生糾紛，較好在合同后附上《費用清單》，中介有義務(wù)為購賣雙方理清各種稅費。千萬不要忘記索要各項稅費的發(fā)票。
　　【出售二手房警惕三大陷阱】
　　全權(quán)委托被欺詐
　　典型案例：市民趙先生想出售一套二手房，架不住中介的“甜言蜜語”，且因為事務(wù)繁多抽不出時間接待看房者，就與中介公司簽訂了全權(quán)委托公證書。結(jié)果，中介利用購賣雙方未謀面的情況賺取差價，使購賣雙方都遭受了損失。
　　提醒：售房者在與中介簽訂售房全權(quán)委托書時一定要謹慎。如果自己沒時間，要找家人或值得信賴的朋友 手續(xù)；并且，不能急著簽訂房屋出售合同，以免給中介創(chuàng)造低價購進高價賣出、賺取差價的機會。
　　早交鑰匙糾紛多
　　典型案例：市民孫先生賣房時，圖省事將鑰匙給了中介公司，以方便購房者看房。不過，房屋內(nèi)的一些物品卻在一次次看房后丟失，又無法弄清責任人，這使得孫先生很惱火。
　　提醒：先交鑰匙確實有利于中介帶購房者看房，但是，如果出現(xiàn)失竊等意外時，會因難以確定責任人而引發(fā)糾紛。所以，對售房者來說，交鑰匙一定要謹慎。另外，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，鑰匙盡量不要交給購房者，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
　　交易“后遺癥”惹人煩
　　典型案例：市民蔣先生向杜先生購了一套二手房，在成交入住后，卻遇到了麻煩事：水電費、有線電視費、電話費等從何時繳納，并未在合同里注明，成了煩人的問題。
　　提醒：水電費等這些細節(jié)要在購賣合同中約定好，避免出現(xiàn)“后遺癥”。物業(yè)交驗時，購賣雙方較好一起到房屋現(xiàn)場，在物業(yè)交驗單上注明水電氣等當時數(shù)字、繳費情況，并簽字確認。

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