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購(gòu)房消費(fèi)須防八大陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 533 次
日前,浙江省工商行政管理部門根據(jù)日常受理的購(gòu)房投訴、購(gòu)房格式合同中存在問(wèn)題及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查掌握的情況,發(fā)布購(gòu)房消費(fèi)警示,提醒廣大消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)謹(jǐn)防八大“陷阱”,同時(shí)提供了針對(duì)性的消費(fèi)建議。
陷阱一:虛假?gòu)V告。很多房產(chǎn)商會(huì)把預(yù)售房子的廣告設(shè)計(jì)得非常精美,以吸引消費(fèi)者的眼球;放在售樓處的沙盤(pán)也非常精致,讓人一看就難以割舍。消費(fèi)者一旦拿到房子后,發(fā)現(xiàn)實(shí)物與宣傳的效果相去甚遠(yuǎn)。
建議:要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容,必要時(shí)把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,因?yàn)閺V告宣傳可以構(gòu)成合同的要約。如果房產(chǎn)公司不同意把廣告內(nèi)容載入正式文本,也要把廣告內(nèi)容保存好。因?yàn)檫@也是今后與房產(chǎn)公司交涉的證據(jù)。
陷阱二:土地性質(zhì)。市場(chǎng)上出售的房產(chǎn)土地性質(zhì)不盡相同,有的屬于商業(yè)用地,有的可能屬于劃撥土地。由于土地性質(zhì)的不同,房產(chǎn)的價(jià)值與流動(dòng)性就要受到較大的影響。
建議:在購(gòu)房前,向房產(chǎn)公司了解清楚土地情況,并特別留意合同條款內(nèi)容上寫(xiě)的土地性質(zhì)。
陷阱三:使用年限。由于土地性質(zhì)不一樣,土地的使用年限也有所區(qū)別,譬如住宅用地一般是70年,而商業(yè)用地使用年限一般為50年。部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)年后才賣到消費(fèi)者手中,它的使用年限就相對(duì)縮短了,更有甚者則是爛尾樓改建的。
建議:頭先要了解土地性質(zhì),然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時(shí)間和銷售時(shí)間之間的時(shí)間差。要密切注意合同中使用年限的規(guī)定。
陷阱四:賠付比率。一般而言,格式合同中延遲交房、面積不等、權(quán)證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。大多數(shù)的格式合同由房產(chǎn)公司提供,他們會(huì)在賠付問(wèn)題上避重就輕,做出有利于自己一方的約定。
建議:盡量將合同拿給專業(yè)的律師把關(guān),根據(jù)律師的意見(jiàn)修改合同。如果請(qǐng)不到合適的律師,也要多向業(yè)界人士請(qǐng)教。
陷阱五:配套設(shè)施。開(kāi)發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得無(wú)缺,但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多承諾并不到位。
建議:冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性,不為表面現(xiàn)象所迷惑;調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可;看周圍是否有替換的配套設(shè)施。在購(gòu)房時(shí),較好能就某個(gè)配套問(wèn)題請(qǐng)教相關(guān)的部門。
陷阱六:回購(gòu)承諾。很多商鋪都會(huì)有幾年回購(gòu)或回租的承諾,但這樣的承諾往往得不到有效的保障。
建議:不要對(duì)回購(gòu)抱有幻想。如果對(duì)回購(gòu)感興趣,就要對(duì)房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察。因?yàn)橐恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會(huì)在拿到房款后開(kāi)溜。
陷阱七:巧立名目。一些房產(chǎn)公司會(huì)在購(gòu)房或交房時(shí)巧立名目亂收費(fèi),從而增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
建議:對(duì)房產(chǎn)公司提出的房款以外的收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)逐一比照,不清楚的,及時(shí)向物價(jià)等相關(guān)部門詢問(wèn),做到不花冤枉錢。
陷阱八:偷梁換柱。有的房產(chǎn)公司把沒(méi)有達(dá)到國(guó)家要求的閣樓當(dāng)正房賣,多收消費(fèi)者的錢。
建議:如果在合同上明確約定閣樓面積的,應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)公司索要產(chǎn)權(quán)證。如果房產(chǎn)公司多算了閣樓面積,可以通過(guò)法律或仲裁途徑,要求房產(chǎn)公司退錢。
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