您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 頭條 > 購(gòu)房八大陷阱逐個(gè)數(shù) 種種優(yōu)惠背后藏貓膩
購(gòu)房八大陷阱逐個(gè)數(shù) 種種優(yōu)惠背后藏貓膩
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 679 次
陷阱1降低頭付
個(gè)案操作:某樓盤推出頭付10%,在正式簽合同之前,先訂三方協(xié)議,由購(gòu)房者向?qū)I(yè)投資公司借貸一筆相當(dāng)于樓價(jià)20%的款項(xiàng),再去辦七成按揭。
專家提醒:從表面上來(lái)看,降低了頭付款,可幫助一時(shí)手頭現(xiàn)金不多,但有購(gòu)房需要的購(gòu)房者。當(dāng)樓市不景氣時(shí),大多數(shù)房產(chǎn)商都會(huì)推出“降低頭付”的營(yíng)銷策略。但嚴(yán)格來(lái)講,銀行要求購(gòu)房者有一定自由資金(比如不低于30%)才愿意貸款。降低頭付的做法會(huì)使銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加,因此,銀行將會(huì)對(duì)購(gòu)房者的資信要求比較苛刻,有可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者獲得的貸款不足。因此,購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋購(gòu)賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)注明一旦貸款不足的處理方式。
陷阱2返還差價(jià)
個(gè)案操作:某開(kāi)發(fā)商承諾,在某時(shí)段購(gòu)購(gòu)某樓盤,以后若此樓盤價(jià)格下滑,愿向購(gòu)房者以現(xiàn)金返還差價(jià)損失。
專家提醒:房產(chǎn)商的這些承諾并不意味著購(gòu)房者無(wú)風(fēng)險(xiǎn)了。在簽合同時(shí)應(yīng)從三方面考慮:頭先注意是否將“返還差價(jià)”等承諾寫進(jìn)了合同,如沒(méi)有明確約定,應(yīng)意識(shí)到這沒(méi)有法律效力。二是若將承諾寫進(jìn)合同,在以后的操作中仍會(huì)存在問(wèn)題,如差價(jià)損失以何標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定?同一時(shí)期的樓盤會(huì)存在不同位置不同價(jià)格等方面的區(qū)別,其市場(chǎng)價(jià)值的定位會(huì)隨著時(shí)間而發(fā)生變化,差價(jià)損失的計(jì)算依據(jù)又是什么?三是差價(jià)損失的計(jì)算期限有無(wú)時(shí)間限制?若沒(méi)有,這對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束力度會(huì)大大降低。若有,由于市場(chǎng)千變?nèi)f化,會(huì)產(chǎn)生許多不確定因素,是否會(huì)得到法院的支持也是不確定因素。
陷阱3無(wú)理由退房
個(gè)案操作:某開(kāi)發(fā)商表示,兩年內(nèi)購(gòu)房者如要退房,公司將提供原價(jià)退房或差價(jià)補(bǔ)足兩種選擇。退房時(shí),購(gòu)房者的房款還將獲得一定的年利率。
專家提醒:對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,“無(wú)理由退房”風(fēng)險(xiǎn)與利益同在。頭先,交房與退房時(shí)間都是開(kāi)發(fā)商定的,購(gòu)房者從時(shí)間差上喪失了自由。其次,購(gòu)房者付款多為銀行按揭,若還款期間退房,對(duì)銀行來(lái)講,購(gòu)房者的抵押借款合同如何繼續(xù)履行或終止?相關(guān)的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的支出如何退還?若退房時(shí),房屋已交付,裝修費(fèi)、契稅等費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)?此外退房中,審核或批準(zhǔn)在時(shí)間上的主動(dòng)權(quán)都在開(kāi)發(fā)商,這給“無(wú)理由退房”加上了個(gè)“有理由”的時(shí)間。而且在退房期間,房市的漲跌、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況均影響開(kāi)發(fā)商承兌情況。第三,若簽這樣的合同,購(gòu)房人的房款支付后應(yīng)專門匯入開(kāi)發(fā)商在銀行單獨(dú)設(shè)立的賬戶,該資金專門用于擔(dān)保兩年后退房時(shí)房款和利息的支付。而在兩年內(nèi),開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)動(dòng)用這筆資金,并且,開(kāi)發(fā)商還應(yīng)向該賬戶事先存入相應(yīng)房款的利息。第四,在退房程序上,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在約定的期限內(nèi)退還房款及利息。
陷阱4延期付款
個(gè)案操作:一個(gè)豪華樓盤的開(kāi)發(fā)商,提出購(gòu)房者只要先支付30%的頭付款,余下的款項(xiàng)待交房時(shí)再付清。
專家提醒:這種促銷策略降低了購(gòu)房者付款的財(cái)務(wù)成本,但這類房屋的余款如果購(gòu)房者是基于銀行貸款的話,建議購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)確定銀行同意兩年后給予足額銀行貸款。因?yàn)槟壳般y行貸款政策也是經(jīng)常變化的,若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)購(gòu)房者銀行貸款不足,購(gòu)賣雙方之間勢(shì)必會(huì)引起糾紛。另外,還需要提醒的是,應(yīng)當(dāng)在支付頭付后立即辦理商品房的預(yù)告登記,以保護(hù)自己的權(quán)益。
陷阱5購(gòu)房保價(jià)
個(gè)案操作:某樓盤推出購(gòu)房保價(jià),承諾客戶在區(qū)域平均房?jī)r(jià)下跌時(shí)給予差額補(bǔ)償。
專家提醒:按照這個(gè)承諾,消費(fèi)者購(gòu)房后一定期間內(nèi),若房?jī)r(jià)下跌開(kāi)發(fā)商應(yīng)補(bǔ)償差額,但怎么補(bǔ)法?購(gòu)房人說(shuō)房?jī)r(jià)每平方米下跌了1000元,而開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可又怎么辦?且房?jī)r(jià)以哪天為準(zhǔn)?萬(wàn)一哪天房子有質(zhì)量問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商遲延交房,購(gòu)房人要求退房,那么該按什么價(jià)格進(jìn)行退款和賠償呢?專家建議,若參與購(gòu)房保價(jià),一要明確“區(qū)域平均價(jià)格”的范圍、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和確定主體;二要明確開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差的時(shí)間和違約責(zé)任;三要明確開(kāi)發(fā)商在合同中違反交房義務(wù)情形下的賠償責(zé)任的計(jì)算基數(shù),是合同約定的房?jī)r(jià)還是已經(jīng)扣除補(bǔ)償差額后的房?jī)r(jià);四要開(kāi)發(fā)商較好有一筆資金,作為補(bǔ)差資金來(lái)源的擔(dān)保。
陷阱6保樓金
個(gè)案操作:某套房屋賣100萬(wàn)元,承諾每年以10%-12%的保樓金給購(gòu)房者。另如某開(kāi)發(fā)商承諾購(gòu)購(gòu)某商鋪后,即總商鋪款27%的養(yǎng)鋪金。
專家提醒:“保樓金”、“養(yǎng)鋪金”其實(shí)均為價(jià)格打折或售后返利的形式變化而已。目前,有的開(kāi)發(fā)商承諾購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)后立即支付,有的則答應(yīng)分期支付共兩種形式,在現(xiàn)實(shí)中以后者居多。如果開(kāi)發(fā)商承諾的“保樓金”、“養(yǎng)鋪金”不是立即一次性支付的話,要充分考慮開(kāi)發(fā)商的履約能力以及是否有強(qiáng)有力的擔(dān)保,事實(shí)上售后返利由于開(kāi)發(fā)商不能實(shí)現(xiàn)承諾的案例比比皆是。
陷阱7返稅購(gòu)房
個(gè)案操作:開(kāi)發(fā)商承諾,如購(gòu)購(gòu)140平方米以上的戶型,只須繳納2%的契稅,上調(diào)的契稅可以在房?jī)r(jià)中返還。
專家提醒:根據(jù)有關(guān)政策,140平方米以上房屋屬于非普通住宅,購(gòu)購(gòu)非普通住宅的風(fēng)險(xiǎn)并非僅僅體現(xiàn)在次購(gòu)房契稅上,今后可能開(kāi)征的保有稅(如物業(yè)稅和轉(zhuǎn)讓稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等)均可因?yàn)槭琴?gòu)購(gòu)了非普通住宅而將區(qū)別對(duì)待,故這個(gè)承諾對(duì)今后來(lái)講,不確定因素較多,風(fēng)險(xiǎn)也較大,購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)作好充分的思想準(zhǔn)備。
陷阱8購(gòu)房車
個(gè)案操作:某開(kāi)發(fā)商承諾,凡購(gòu)購(gòu)某別墅,即購(gòu)房者某品牌轎車一輛,還附帶牌照。
專家提醒:“購(gòu)房車”是個(gè)美麗的陷阱,若雙方約定不明極易產(chǎn)生糾紛。某市2005年5月黃金周期間,某先生看到某處“購(gòu)別墅寶馬”后激起消費(fèi)沖動(dòng),草草地在訂購(gòu)協(xié)議上簽了名,并支付了10萬(wàn)元定金。之后他發(fā)現(xiàn)協(xié)議有問(wèn)題,條款稱“寶馬車具體見(jiàn)預(yù)售合同補(bǔ)充條款”,他根本沒(méi)看過(guò)預(yù)售合同。天,某先生趕到售樓處看了預(yù)售合同,才知道這條件是“所寶馬車型號(hào)待定,交付地點(diǎn)由甲方指定,交付時(shí)間為甲方交房后一年內(nèi)且乙方付清全部房款、一年物業(yè)費(fèi)及車輛購(gòu)置稅費(fèi)……”某先生后悔不及,后經(jīng)朋友幫忙,才與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退回5萬(wàn)元定金的和解協(xié)議。
(都市晨報(bào))
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64852
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50458
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購(gòu)房八大陷阱逐個(gè)數(shù) 種種優(yōu)惠背后隱藏巨大貓膩
- 消協(xié)曝光購(gòu)房八大陷阱 種種優(yōu)惠背后藏貓膩
- 小心購(gòu)房八大陷阱:種種優(yōu)惠背后都藏有貓膩
- 房姐背后藏著多少老虎蒼蠅? 其中的“貓膩”多
- 【業(yè)內(nèi)人士提醒】警惕二手房交易背后的四大陷阱
- 注意裝修八大環(huán)節(jié) 謹(jǐn)防JS貓膩
- 注意裝修八大環(huán)節(jié) 謹(jǐn)防JS貓膩
- 二手房交易備案藏貓膩 網(wǎng)上淘房躲開(kāi)"假房源"
- 想法設(shè)法只為逃稅 “陰陽(yáng)合同”暗藏貓膩
- 專家:家居賣場(chǎng)促銷有貓膩 選購(gòu)時(shí)警惕四陷阱
- 二手房交易征稅購(gòu)房有貓膩 “陰陽(yáng)合同”后患多
- 購(gòu)房合同藏貓膩 你看了嗎?