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購購商品房警惕八大陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 605 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
公司陷阱

購房者在購房前要查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商資格證書等情況。目前,不少房地產(chǎn)公司雖然掛的是國有或合資的,但實(shí)際上是個人所有或個人承包,建設(shè)資金完全靠購房者預(yù)付的購房款完成樓宇開發(fā)。

地段陷阱

購房時不要受廣告誘惑,要進(jìn)行實(shí)地考察,同時還要有發(fā)展的眼光,更要到國土部門了解城市的規(guī)劃,有些地段目前較偏,但隨著城市的發(fā)展,其繁華可能只是三兩年的時間,有的地段當(dāng)時很旺,但未來可能一個立交橋便使其優(yōu)勢不復(fù)存在。通常房地產(chǎn)公司為吸引購房者,往往把自己的地段位置說得過于優(yōu)越。

價格陷阱

這也是房地產(chǎn)開發(fā)公司常用的陷阱,他們往往在廣告顯眼位置標(biāo)一個令人心動的價格,而在不顯眼的位置注明價格不包括審批費(fèi)、配套費(fèi)、綠化費(fèi)等,就這一個“等”字內(nèi)涵豐富,令不少預(yù)付購房款的人捶胸頓足。購房者切記:一般房價不包括公證費(fèi)、《土地使用權(quán)證》和《房屋使用權(quán)證》的工本費(fèi)、管理費(fèi),土地合作費(fèi)的契約。

產(chǎn)權(quán)陷阱

《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》這三個證件是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件,缺一不可,因此購房者在購房前必須查看房地產(chǎn)開發(fā)公司的這三個證件是否齊全,否則,購了房有可能拿不到產(chǎn)權(quán)證。

期限陷阱

購房者在簽訂購房合同時,一是要寫明交房日期,同時注明通電、通氣、通車、通水等條件,要明確雙方違約責(zé)任,避免日后不必要的麻煩,因?yàn)樵S多房地產(chǎn)公司對購房者付款的時間嚴(yán)格限制,卻對交房期限沒有任何規(guī)定,推遲交房也沒有任何條款進(jìn)行處罰。

規(guī)劃陷阱

按規(guī)定,房屋間距與房屋高度比例較低是1:1,因?yàn)榉孔拥拈g距直接影響著居室采光、通風(fēng)、視野和綠化,而有的房地產(chǎn)公司為減少成本,追求利潤,隨意縮小房子的間距,樓房林立,密不透風(fēng),給購房者的居住帶來不應(yīng)有的煩惱。

文字陷阱

有些開發(fā)商玩文字游戲,愚弄消費(fèi)者,如有些樓盤許標(biāo)明“”高端家具或“裝”有電話傳真,但當(dāng)你購了房子或付了訂金之后,方知此“”乃“代為運(yùn)”之,此“裝”乃“代為聯(lián)系安裝”之裝,這些挖空心思騙人的廣告令消費(fèi)者苦不堪言。

升值陷阱

有些房地產(chǎn)商財(cái)力有限,拿出建房的錢,便拿不出錢辦妥一切必要的手續(xù),也不無法獲得銷售許可資格,有的更為膽大,甚至在尚未批準(zhǔn)的土地上擅自開發(fā),為了盡快回籠資金他們往往鋌而走險,先賣房,算計(jì)著收回大筆購房款后,再到有關(guān)部門補(bǔ)交款項(xiàng),補(bǔ)辦銷售許可證。因此,他們往往以超低的價格開始發(fā)售,并美名曰有“升值前景”,但事實(shí)上,不少發(fā)展商賣房收回的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠補(bǔ)辦手續(xù)。結(jié)果,大批的空房賣不出去,柜臺前許多購了房的住戶因拿不到產(chǎn)權(quán)證而訴訟頻頻,一時間房地產(chǎn)商四面楚歌,如此景觀,除非發(fā)展商能得到一筆意外的橫財(cái)去補(bǔ)辦手續(xù),否則,購房者想拿到產(chǎn)權(quán)證可能要等到老。尤其是那種未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的違章建筑,購房者較后的結(jié)果可能是所投巨款打水漂。

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