對(duì)于大多數(shù)頭次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)二手房不失為一種明智選擇。然而，選擇什么樣的二手房，卻成為一種為難的選擇，地產(chǎn)置業(yè)專家建議，二手房購(gòu)賣，七大步驟不可少。

1、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇。在選擇購(gòu)購(gòu)什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過(guò)頭期款后，還小有余款。

2、要了解樓盤(pán)的使用年限、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤(pán)批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要考慮的。

3、選擇合適的地理位置。所購(gòu)購(gòu)的樓盤(pán)能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r。

4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過(guò)月收入的一半，超過(guò)這個(gè)界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。

5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定多次、實(shí)地看房。

6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤(pán)可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題而變賣，一旦沒(méi)有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來(lái)?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱?wèn)題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問(wèn)題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。

7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤(pán)因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此購(gòu)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

二手房的水究竟有多深?市民在購(gòu)賣二手房時(shí)有何應(yīng)對(duì)訣竅?重慶經(jīng)博律師事務(wù)所律師連毅總結(jié)了二手房購(gòu)賣中的幾個(gè)陷阱：

1、“賣房者”非房主。

對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

對(duì)策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，購(gòu)賣行為還需取得其配偶的確認(rèn);購(gòu)購(gòu)二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

3、賣房者只是使用權(quán)人。

對(duì)策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

5、簽訂房屋購(gòu)賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的購(gòu)賣合同無(wú)法履行。

對(duì)策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但購(gòu)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。

6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

對(duì)策：購(gòu)房人一定要看清房屋性質(zhì)。

7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說(shuō)已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。

對(duì)策：購(gòu)房人如發(fā)現(xiàn)該二手房已出租，應(yīng)要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的證明。

8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。

對(duì)策：購(gòu)房人頭先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中，來(lái)約束賣房人。

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