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指南:消費者購房謹防開發(fā)商“暗中加價”

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 581 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海市物價部門較近說,盡管目前房地產市場較為平淡,但是房屋銷售仍然存在一些難以察覺的陷阱。該部門特別強調,不要以為在這種市場形勢下所有開發(fā)商都會心平氣和地銷售房屋。事實上,越是這種形勢購房者越是要多一個心眼,以防掉入陷阱。

據介紹,近期在房屋銷售時出現一種暗中加價行為。如某開發(fā)商在賣房時對每位購房者都收取一項所謂的煤氣表具費,每家500元,整幢房子賣完后共收取400萬元。幸好物價部門在例行檢查中發(fā)現這個問題并立即叫停,責令開發(fā)商將這筆不義之財盡快歸還給購房者。由于人們對是否應該繳納這筆費用不明就里,開發(fā)商就這樣橫里打劫了。按照相關規(guī)定,房價中已經包括煤氣表具費這一項內容,開發(fā)商怎么能再加收這筆費用呢?物價部門說,這家開發(fā)商就是利用大多數購房者不了解房價成本的組成情況而上當受騙了。因此,購房者購房前有必要做一些課前準備。

另有一種新盤銷售形式較近較為流行,也就是開發(fā)商賣房時往往打出原單價和促銷價兩個對照性價格(所謂打折價),以此來吸引購房者快快購便宜貨。物價部門說,這種宣示形式本身就是一種違規(guī)行為。這個所謂的原價指的是開發(fā)商已經賣掉房子的價格,也就是開發(fā)商在打折前到房地產交易登記成交的較低賣房價格。對于新盤來說,房屋還沒有銷售,哪來的什么原價呢?物價部門說,這個原價顯然是虛假的,是屬于一種利用虛假價格手段,誘騙消費者與其進行交易的不正當價格行為。

還有一種房屋銷售形式必須加以辨別,就是要了解銷售《價目表》中究竟包含多少條件和內容。否則,購房者很容易多支出一筆糊涂費用。如不少樓盤《價目表》中只寫4項內容,即房子室號、建筑面積、單價以及總價。不知底細的購房者是看不出其中有什么不妥的。物價部門告誡,這是錯誤的。準確的《價目表》中還應該加上以下4項內容,即房屋套內面積、公用分攤面積、計價單位、價格有效時段等。這些內容有了,購房者就能很清晰地計算出準確的房屋總價。

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