根據(jù)武漢市政策，本地戶籍的居民家庭，禁止購第三套住宅。這條“限購令”，斷了不少夫妻想購第三套房的念頭。但是，隨著今年以來樓市火爆，又讓很多已經(jīng)被限購的武漢人蠢蠢欲動。

    近日，不少市民向記者反映，到售樓部看房時，置業(yè)顧問建議通過假離婚來避開限購。武昌一個新樓盤置業(yè)顧問甚至稱，“前腳離婚，后腳購房，拿到貸款就復婚”，這種言之鑿鑿的鼓動，讓不少人心動。

    離婚馬上就能購房嗎？離婚后能立刻獲得貸款嗎？本報記者對此展開了調(diào)查。

    現(xiàn)象掃描

    房價節(jié)節(jié)漲催熱“假離婚”購房

    王女士是一家國企的中層干部，目前家庭名下兩套房，不缺房子住。但9月份的一次看房，讓她不淡定了。

    9月份，武漢60多個樓盤開盤，王女士跟著同事到武昌一個新樓盤看房。這個樓盤出小區(qū)兩步路就是**站，同事心動后交了定金。在了解到附近新房價格已經(jīng)突破12000元/平米的時候，王女士也動了購房的心思。只因當時想著手里有些閑錢，沒有其他投資渠道，就想著購房能保值。無奈的是，她已經(jīng)被限購了，無法再次購購住宅。

    正在這時，有置業(yè)顧問向她推薦了“假離婚”的辦法，“您可以辦理假離婚，把房子歸于一方名下，這樣另一方就能以頭套房的名義購房，貸款辦理下來后馬上復婚就行了。”

    王女士回家后跟家人商量通過離婚購房的事情，全家人雖然覺得為了一套不急著住的房子離婚不值得，但也看到今年房地產(chǎn)市場這么火爆，房價也一直在漲，怕再不出手的話，頭付就不夠了。

    記者分別于9月底和上周末，以購房人的身份對近十個樓盤進行了探訪。幾乎每個樓盤的銷售人員都稱，有為了購房而“假離婚”的，主要是今年房價上漲比較快，樓市火爆的“金九銀十”季尤為突出。這種扎堆式的“中國式購房”，也在一定程度上催火了樓市。

    對此，武漢一名 地產(chǎn)銷售主管王小姐告訴記者，不排除會有置業(yè)顧問向購房人推薦這種避開限購的方式，但大多數(shù)人會比較猶豫，也不排除私下為了購房“假離婚”的，畢竟這是私事，不會有人大肆宣揚。

    失敗案例

    離婚半年內(nèi)個別銀行不放貸

    購房人所說的“假離婚”，實質(zhì)是真離婚，只是不少夫妻雙方認為不是感情破裂離婚，而是為了購房離婚，所以是“假離婚”。那么離婚后能立即申請到貸款嗎？

    記者在幾家售樓部的駐點銀行了解到，事實并非全是如此。

    一家國有銀行紅鋼城支行的個貸陳經(jīng)理介紹，該行對離婚后的購房貸款并無特別限制，只要客戶沒有被限貸、征信記錄過關，就能申請商業(yè)貸款購房。

    但另一家國有大銀行江漢支行個貸經(jīng)理劉小姐則告訴記者，離婚后購房有統(tǒng)一的限制，即領取離婚證半年以上才能貸款購房。她介紹，由于通過離婚來繞開限購的群體增多，這個規(guī)定是該行在武漢市各個支行統(tǒng)一執(zhí)行的。

    在中北路一個樓盤駐點的某股份制銀行武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行的羅先生則告訴記者，雖然沒有明文規(guī)定，但該行對曾經(jīng)以夫妻名義購過房、剛離婚后又申請貸款購房的客戶，審核會更嚴格一些，一般離婚后三個月內(nèi)購房審核通過比較難。

    即使離了婚房貸也限“第三次”

    那么，是不是離婚后等一定的時限如半年后，就可以申請貸款了？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，也不盡然。

    據(jù)介紹，限購是“認房”，即根據(jù)單身購房人或購房家庭的名下有幾套房屋來認定是否具備購購資格，但多數(shù)購房人購房需要申請貸款，又面臨“限貸”問題。

    在實際操作中，很多家庭雖然離婚獲得了購房資格，但因為之前名下有過商貸記錄，一樣被限貸。

    如上文王女士兩套房都以夫妻名義使用過商貸，且其先生是主貸人。如果離婚后房產(chǎn)歸王女士，其先生雖然名下無房，但再申請商業(yè)貸款購房也不會被通過，因為他已經(jīng)有兩次商貸記錄，第三次商貸是限貸的。

    上述個貸經(jīng)理劉小姐介紹，限貸只認購房者的貸款記錄，不管當時名下是否有房產(chǎn)。羅先生則介紹，如果王女士的先生不是主貸人，只是以夫妻共同名義申請過貸款，是可以放貸的，也就是說，王女士想購第三套房，必須將房產(chǎn)歸屬于先生名下，用她自己的名義申請貸款。

    記者又電話咨詢了另外兩家國有銀行的信貸工作人員。一家銀行江岸支行的個貸人士介紹，如果是看到一個家庭有好幾套房產(chǎn)，但離婚后集中于夫妻某一方的名下，而另一方名下沒有任何房產(chǎn)，在信貸審批時，就不容易通過。

    婚前兩套房不分割就沒購房資格

    另外，值得注意的是，一些家庭辦理了離婚手續(xù)后，沒有辦理房產(chǎn)分割，仍舊難以購房。

    近日，一位購房者向記者介紹，他在婚前貸款購了套小戶型，結婚時又貸款購了套兩房。前段時間，為了購第三套房，夫妻倆辦理了離婚手續(xù)，把兩套房產(chǎn)判給丈夫，妻子名下無房。夫妻倆打算以女方的名義再去購房，享受頭套房政策，然后再復婚。不料，辦理購房證明時，卻被告知女方仍然沒有購房資格，原因是他們的兩套房產(chǎn)沒有進行財產(chǎn)處置。

    記者了解到，離婚后購房的前提條件是對夫妻共有財產(chǎn)進行了處置，這位購房者兩套房貸款沒有還清的話，房產(chǎn)分割就不明晰，盡管離婚了，但仍視同為妻子名下有兩套房，不能再購房。

    特別警惕

    假離婚購房原房屋會成婚前財產(chǎn)

    離婚后購房、購房后再復婚，面臨著一個逃避不開的尷尬，就是夫妻原有的共同房產(chǎn)，會變成一方的婚前財產(chǎn)。

    湖北維力律師事務所 律師吳勝利說，大家說的“假離婚”其實是真離婚，夫妻兩人去民政部門協(xié)議離婚、或者到法院去調(diào)解離婚。既然是真離婚，離婚后是否復婚取決于雙方自愿。較關鍵的是，采取這種離婚形式購的房子只能夠登記在一方名下，如果一方較后反悔不愿意復婚，另一方可能人財兩空。

    另外，原來分割在一方名下的兩套房子，即使在離婚后成功復婚，也屬于雙方各自擁有的個人財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn)。

    還有的夫妻為保險起見，在離婚前雙方私下簽訂一個協(xié)議，說本次離婚是假的，購房后就復婚；其實這種協(xié)議是無效的。我國婚姻法規(guī)定，婚姻采取自主自愿原則，是否復婚取決于雙方，一紙協(xié)議是不能夠約束雙方的。

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