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"高價(jià)地"推高房?jī)r(jià)預(yù)期 金九銀十需求或釋放

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:文昌房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 533 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  與供應(yīng)端略顯低迷相比,需求方則有著大量釋放動(dòng)力。尤其對(duì)于飽受高溫困擾的南方城市來(lái)說(shuō),氣候適宜是購(gòu)房行為的有利因素之一。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)的需求龐大,可能選擇在“金九銀十”期間集中釋放。

  北京的姜女士便是購(gòu)房大軍中一員。今年上半年,她一共在三個(gè)心儀的項(xiàng)目上排了號(hào),但由于搶房者眾多,較終一無(wú)所獲。

  計(jì)劃結(jié)婚的姜女士決定,一定要在9、10月份購(gòu)到房子,為此她甚至抬高了自己的心理價(jià)位。

  張大偉表示,雖然各地房?jī)r(jià)仍在上漲,但相比年初的漲幅已經(jīng)有所收窄,購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房時(shí)機(jī)已到,從不斷出現(xiàn)的“日光盤”不難看出,市場(chǎng)需求正在尋找出口釋放。與此同時(shí),近期連續(xù)出現(xiàn)的“高價(jià)地”進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,也將促使需求加速入市。

  另一個(gè)重要因素在于政策。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,三中全會(huì)之后,樓市政策可能更趨向于市場(chǎng)化調(diào)控手段運(yùn)用。由于擔(dān)心行政手段退出可能造成房?jī)r(jià)上漲,因此在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前,市場(chǎng)需求仍有可能持續(xù)釋放。

  多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)“金九銀十”期間銷售信心十足。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌向中國(guó)證券報(bào)記者表示,從未擔(dān)心過(guò)完不成全年銷售任務(wù)的問(wèn)題。今年上半年,融創(chuàng)僅完成全年銷售指標(biāo)的52%。未來(lái)4個(gè)月,該公司擬在5個(gè)城市新推8個(gè)項(xiàng)目,其中9、10月份將是推盤的時(shí)段。

  但值得注意的是,市場(chǎng)的較終的銷售情況可能受制于房?jī)r(jià)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,項(xiàng)目的高定價(jià)可能會(huì)影響一部分需求的釋放,從而使“金九銀十”期間的成交量受到影響。

  此外,信貸政策的變化也可能左右市場(chǎng)走勢(shì)。某國(guó)有銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,出于控制風(fēng)險(xiǎn)考慮,近期多家銀行取消了頭套房貸款的85折利率,擬回歸基準(zhǔn)利率,部分銀行的二套房貸利率也有所上浮,這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。

  今年以來(lái),銀行放貸速度始終較慢,而在“錢荒”之后,信貸未明顯放松,近期反而有收緊之勢(shì)。多數(shù)分析人士認(rèn)為,這種變化很可能影響到個(gè)人按揭貸款的發(fā)放,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交帶來(lái)影響。

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