與供應(yīng)端略顯低迷相比，需求方則有著大量釋放動(dòng)力。尤其對(duì)于飽受高溫困擾的南方城市來(lái)說(shuō)，氣候適宜是購(gòu)房行為的有利因素之一。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)的需求龐大，可能選擇在“金九銀十”期間集中釋放。

　　北京的姜女士便是購(gòu)房大軍中一員。今年上半年，她一共在三個(gè)心儀的項(xiàng)目上排了號(hào)，但由于搶房者眾多，較終一無(wú)所獲。

　　計(jì)劃結(jié)婚的姜女士決定，一定要在9、10月份購(gòu)到房子，為此她甚至抬高了自己的心理價(jià)位。

　　張大偉表示，雖然各地房?jī)r(jià)仍在上漲，但相比年初的漲幅已經(jīng)有所收窄，購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房時(shí)機(jī)已到，從不斷出現(xiàn)的“日光盤”不難看出，市場(chǎng)需求正在尋找出口釋放。與此同時(shí)，近期連續(xù)出現(xiàn)的“高價(jià)地”進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，也將促使需求加速入市。

　　另一個(gè)重要因素在于政策。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，三中全會(huì)之后，樓市政策可能更趨向于市場(chǎng)化調(diào)控手段運(yùn)用。由于擔(dān)心行政手段退出可能造成房?jī)r(jià)上漲，因此在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前，市場(chǎng)需求仍有可能持續(xù)釋放。

　　多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)“金九銀十”期間銷售信心十足。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌向中國(guó)證券報(bào)記者表示，從未擔(dān)心過(guò)完不成全年銷售任務(wù)的問(wèn)題。今年上半年，融創(chuàng)僅完成全年銷售指標(biāo)的52%。未來(lái)4個(gè)月，該公司擬在5個(gè)城市新推8個(gè)項(xiàng)目，其中9、10月份將是推盤的時(shí)段。

　　但值得注意的是，市場(chǎng)的較終的銷售情況可能受制于房?jī)r(jià)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，項(xiàng)目的高定價(jià)可能會(huì)影響一部分需求的釋放，從而使“金九銀十”期間的成交量受到影響。

　　此外，信貸政策的變化也可能左右市場(chǎng)走勢(shì)。某國(guó)有銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，出于控制風(fēng)險(xiǎn)考慮，近期多家銀行取消了頭套房貸款的85折利率，擬回歸基準(zhǔn)利率，部分銀行的二套房貸利率也有所上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。

　　今年以來(lái)，銀行放貸速度始終較慢，而在“錢荒”之后，信貸未明顯放松，近期反而有收緊之勢(shì)。多數(shù)分析人士認(rèn)為，這種變化很可能影響到個(gè)人按揭貸款的發(fā)放，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交帶來(lái)影響。

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