不動產(chǎn)登記之難，難于上青天。

　　各部門不能協(xié)調(diào)行動，搶權(quán)行動導(dǎo)致公共利益退場。

　　據(jù)《財(cái)經(jīng)國家周刊》報(bào)道，我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記管理制度脫胎于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，分屬于不同的管理機(jī)構(gòu)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記；國土資源部門負(fù)責(zé)集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)登記；農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)耕地、草地承包經(jīng)營權(quán)登記；林業(yè)部門負(fù)責(zé)林地所有權(quán)和使用權(quán)的登記；漁業(yè)部門負(fù)責(zé)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)的登記；海洋部門負(fù)責(zé)海域、無居民海島使用權(quán)的登記。這種模式無法適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)，無法保護(hù)個(gè)人物權(quán)，非改不可。

　　各部門不會輕易放棄自己的權(quán)利，尤其是與不動產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利，與土地相關(guān)的審批權(quán)是含金量較高的審批權(quán)。國土資源部與住建部的口徑就難以統(tǒng)一，在物權(quán)法頒布實(shí)施后，國土資源部法律開展了一系列的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的調(diào)研和課題研究，起草了土地統(tǒng)一登記條例建議稿、不動產(chǎn)登記法建議稿等。而有接近住建部的人士透露，早在2007年，住建部的前身建設(shè)部也做過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的立法研究，并形成了不動產(chǎn)登記條例征求意見稿。

　　登記權(quán)與審批權(quán)脫鉤，恢復(fù)公共服務(wù)本職，才能減少部委、地方政府之間的扯皮現(xiàn)象，否則扯皮二十年也不奇怪。

　　誰都意識到，二十一世紀(jì)是基于互聯(lián)的數(shù)據(jù)時(shí)代，誰擁有數(shù)據(jù)誰就擁有分析的基礎(chǔ)，誰就擁有高端服務(wù)的未來。市場人士對阿里巴巴的小貸印象深刻，通過數(shù)據(jù)分析篩選出高信用的小微企業(yè)，獲得低風(fēng)險(xiǎn)收益。不僅如此，阿里的消費(fèi)數(shù)據(jù)、貿(mào)易數(shù)據(jù)還可以直觀而準(zhǔn)確地反應(yīng)對中國的消費(fèi)狀況、貿(mào)易情況。銀聯(lián)的數(shù)據(jù)也有相似的功能，其未來商業(yè)功能不可限量。

　　正因?yàn)槿绱耍疽埠?、機(jī)構(gòu)也好、部門也好，各種內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)珍藏加鑰，作為未來搶奪商業(yè)地盤的工具。各家銀行、各家券商，電子商務(wù)公司、監(jiān)管部門、各主要部門無不擁有自己的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，如果可能的話，這些機(jī)構(gòu)都會推出自己的指數(shù)，自己的數(shù)據(jù)分析公司。小農(nóng)社會進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代應(yīng)該就是這樣的，有太多的數(shù)據(jù)，卻沒有互聯(lián)，沒有整合，缺乏分析能力，每家公司、每個(gè)部門敝帚自珍，信息孤島與小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的畫地為牢性質(zhì)一致，如同穿著馬褂的古人玩蘋果，心態(tài)沒有改變，小農(nóng)社會非整合的贏利模式?jīng)]有改變。

　　事實(shí)上，無論是不動產(chǎn)登記還是房屋信息聯(lián)網(wǎng)，地方政府恐怕興趣都不大。所謂渾水好摸魚，地方政府的財(cái)政、土地收入情況大白于天下，甚至官員擁有幾百套房產(chǎn)大白于天下，官員問責(zé)的噩夢就來了。

　　住建部的住房信息聯(lián)網(wǎng)遭遇阻礙。2013年3月，住建部曾下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)管理的通知》，要求地方做好個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。從2010年開始，住建部推行全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，目前已經(jīng)成型的住建部“全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)”由三個(gè)子系統(tǒng)組成，即個(gè)人住房信息系統(tǒng)、保障性住房信息系統(tǒng)和住房公積金監(jiān)管系統(tǒng)。住建部在2012年6月如期完成了40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)目標(biāo)之后，聯(lián)網(wǎng)的擴(kuò)圍工作卻在一定程度上陷入了停滯狀態(tài)。按照目標(biāo)，今年6月底完成500個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，大限將至，底線將破。

　　為了緩解某些人的擔(dān)憂，住建部部長姜偉新不得不出面安撫各地官員，表示住建部將在制度、程序、軟件等方面加強(qiáng)設(shè)計(jì)和管理，確保信息使用安全。只有地方政府和住建部兩方都同意批準(zhǔn)，信息才能顯示出來，否則顯示出來的只是不完整的信息。住房監(jiān)測數(shù)據(jù)成為高端機(jī)密：頭先是應(yīng)用系統(tǒng)不接入互聯(lián)網(wǎng)，多層加密很難破解；其次是各地方政府只能看到自己城市的數(shù)據(jù)。如果查詢或是修改，都會留下記錄；再次，調(diào)看數(shù)據(jù)需要政府、住建部兩把鑰匙。

　　公積金信息聯(lián)網(wǎng)受抵制，因?yàn)橛|動了地方政府的一塊大蛋糕，而住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)被無影手化解，是因?yàn)橐揽糠康禺a(chǎn)的地方財(cái)政，房地產(chǎn)得利的恐懼。

　　沒有行政體制的改革，就沒有真正的大信息、大數(shù)據(jù)時(shí)代；沒有公共服務(wù)的歸位，就會看到無數(shù)個(gè)站在信息孤島上搖旗吶喊的利益群體——基本制度不改，技術(shù)改革已經(jīng)難以為繼。

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