全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 媳婦的婚房保衛(wèi)戰(zhàn) 新婚姻法后維護房產(chǎn)權(quán)益支招

媳婦的婚房保衛(wèi)戰(zhàn) 新婚姻法后維護房產(chǎn)權(quán)益支招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 646 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
《較高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)實施半年來,離婚案件的奪房大戰(zhàn)中,妻子敗訴的概率越來越高,許多女性甚至驚呼:“老公一夜變成房東,老婆被迫凈身出戶。”其實,這并非不可避免,妻子完全可以通過有效途徑來爭取和維護自己的房產(chǎn)權(quán)益。

許諾與應(yīng)當(dāng)辦理公證

【案例】

2009年元月結(jié)婚前,陶亮就已全額出資購購了一套三居室住房。婚后三個月,在妻子練翠的要求下,陶亮出具了一份《與聲明》,明確表示將房子的一半給練翠所有。2011年8月25日,雙方因感情破裂而訴請離婚。練翠以《與聲明》要求分得一半房屋,陶亮則要求撤銷《與聲明》。

法院駁回了練翠的訴訟請求。理由是:《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定:“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方約定將一方所有的房產(chǎn)與另一方,一方在與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院不予支持,但已經(jīng)辦理公證的除外。”而本案的房屋并未分割交付,《與聲明》也并沒有辦理公證。

應(yīng)該說,當(dāng)初陶亮房確實出于真心,如此結(jié)果對于練翠也的確“冤枉”。但如果有公證文書在手,后果便會恰恰相反。房產(chǎn)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有、對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。按照與公證的程序,房屋產(chǎn)權(quán)人(夫)與受人(妻)雙方應(yīng)攜帶房產(chǎn)證、土地證、戶口本、身份證及雙方關(guān)系證明到公證處辦理與協(xié)議的公證。

一方父母出資未必單方所有

【案例】

2005年5月博偉與海菲婚后不久,博偉父母即出資為博偉購購了一套住房,并以博偉名義辦理了房屋所有權(quán)登記。博偉與海菲由于性格不合,時有爭執(zhí)。2011年9月20日,雙方因?qū)嵲陔y于一起繼續(xù)生活而訴至法院要求離婚。海菲以房屋購購于夫妻關(guān)系存續(xù)期間,而要求按夫妻共同財產(chǎn)分割。

法院判決該房屋歸博偉一人所有。因為《婚姻法解釋三》第八條規(guī)定“婚后由一方父母出資購購的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的與,應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”而本案所涉房屋正是由博偉父母單方出資購購,且只以博偉名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記,海菲并未作為所有人之一。

但《婚姻法》第十九條規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?!蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。”海菲如要想成為房屋的所有人之一,就必須與博偉達成書面協(xié)議,明確該房屋為夫妻共同所有或者部分共同所有。

個人支付頭付也能共有房屋

【案例】

蔣星與杜玲是在2008年10月牽手踏進婚姻的。此前一年,蔣星通過按揭購購了一套三室兩廳的住房,并以自己的名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記。而在婚后,實際上一直靠夫妻共同收入支付房貸,甚至有時杜玲比蔣星出得要多。2011年10月29日,杜玲因蔣星與她人關(guān)系曖昧而訴請離婚并分割房屋。

法院駁回了杜玲的分房請求《婚姻法解釋三》第十一條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)購賣合同,以個人財產(chǎn)支付頭付款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于頭付款支付方名下的,離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)?!狈ㄔ褐荒芫凸餐€貸部分,根據(jù)市場價格及所占還貸比例等,由蔣星對杜玲給予補償。

《物權(quán)法》第十四、十七條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”、“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明……除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準?!睋?jù)此,杜玲要想成為房主,就應(yīng)與蔣星辦理所有人變更登記,基于雙方自愿,自然不存在登記錯誤。

分割遺產(chǎn)房屋必須把握時機

【案例】

明江與孔婷于2008年8月婚后不久,明江父母便雙雙遭遇車禍,經(jīng)過一個多月醫(yī)治仍先后去世。就明江父母留下的一套價值120萬元的房屋,明江與弟弟由于分歧而一直沒有進行遺產(chǎn)分割。2011年11月3日,明江因感情不和而訴請離婚??祖秒m同意離婚,但要求分割明江應(yīng)當(dāng)繼承所得的房屋的權(quán)益。

法院經(jīng)審理,較終并未采納孔婷的請求。理由是《婚姻法解釋三》第十六條款已明確規(guī)定:“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn),在繼承人之間尚未實際分割,離婚時另一方請求分割該遺產(chǎn)中夫妻共有份額的,人民法院不予處理?!倍鹘c其弟弟作為繼承人,正好尚未對遺產(chǎn)房屋進行分割。

“人民法院不予處理”,僅僅基于離婚時“繼承人之間尚未實際分割”,而不等于實際分割后,仍“不予處理”,因為《婚姻法解釋三》第十六條款還規(guī)定:“離婚后,繼承人之間分割遺產(chǎn),另一方請求分割原配偶繼承所得部分財產(chǎn)的,人民法院應(yīng)予支持。”即孔婷在離婚時要求分割遺產(chǎn)房屋的火候未到,但只要此后明江與弟弟進行了分割,孔婷便可抓住時機。

(經(jīng)濟參考報)

精彩內(nèi)容推薦 2012樓市跨入“拼跌時代” 執(zhí)行新房貸利率 三種情況不宜提前還貸

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號