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如何購房更劃算?三大絕招教你購置婚房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 562 次
據(jù)市場研究部統(tǒng)計(jì),進(jìn)入8月份之后,咨詢婚房購購的人群開始逐漸增多。由于9月、10月份在往年都是結(jié)婚的高峰期,因此很多人在8月份開始購購婚房。對(duì)于新婚人士來說,頭次置業(yè)很重要,而很多人卻又因?yàn)槭穷^次置業(yè),經(jīng)驗(yàn)不足,會(huì)做出不合適的決定,因此針對(duì)新婚人士購置婚房過程中考慮的因素,“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩給購置婚房的人士提出以下幾點(diǎn)建議:
頭先,需要考慮的就是經(jīng)濟(jì)承受力問題。對(duì)于新婚人士購房來說,由于前期的資金并不是特別充裕。因此在選擇房屋的過程中應(yīng)充分考慮價(jià)格的因素。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì),將近80%以上的人群都會(huì)借助貸款來完成置業(yè)。但是,在貸款的月還款比例上應(yīng)該要有比較嚴(yán)格的把控。一般來說,月還款額占兩人總收入的30%—40%是比較合理的??紤]到未來的自身提升、繼續(xù)學(xué)習(xí)的費(fèi)用以及一些其他的額外開支,并且未來加薪的可能,所以在這個(gè)范圍是比較合理的。
其次,房屋的選擇也至關(guān)重要。對(duì)于新婚人士購房,在房產(chǎn)的位置選擇上也是至關(guān)重要的。由于受到自身經(jīng)濟(jì)條件的限制,選擇二手房雖然從房屋的自身品質(zhì)來說比購購新房差一些,但是購購二手房相比之下更加節(jié)約,并且也省去了裝修的費(fèi)用。因此可以選擇靠近市區(qū)或者工作地點(diǎn)的二手房,工作很方便。對(duì)于新婚夫婦來說,初次購房只是為了解決暫時(shí)的居住問題,在事業(yè)得到發(fā)展之后二次置業(yè)是必然的,所以可以先考慮購二手房,在有條件的時(shí)候再考慮對(duì)居住條件進(jìn)行升級(jí)。
再次,后期孩子的教育問題。新婚夫婦在結(jié)婚的前幾年可能不會(huì)要孩子,但是早點(diǎn)考慮小孩子的入學(xué)問題還是很重要的。如果經(jīng)濟(jì)能力允許,選擇房子可以在合適的幼兒園,小學(xué),中學(xué)和大學(xué)附近找合適的房源。雖然這部分區(qū)域周邊的房價(jià)可能會(huì)比較貴,但是相比在孩子出生之后,上學(xué)問題的難度,此外還有家里的老人。購房者應(yīng)該綜合考慮各種因素,再?zèng)Q定購購。
延伸閱讀:如何挑選溫馨婚房?
作為剛性需求的主流客戶群,“待婚族”的婚房選擇一直是個(gè)難點(diǎn),年輕人無論是經(jīng)驗(yàn)還是經(jīng)濟(jì)都比較匱乏,如何選擇一套合適的婚房很重要。
置業(yè)顧問貝女士建議,置業(yè)購婚房,經(jīng)濟(jì)考慮應(yīng)該放在頭位,要量力而為?!按樽濉蹦挲g一般都是25到30歲居多,大多數(shù)人目前都需借用父母的積蓄,以及向銀行申請(qǐng)大筆貸款,才能圓購房夢。這種情況下,應(yīng)頭選90平方米以下的小兩房,切勿“好大”而不考慮經(jīng)濟(jì)承受力,為今后的生活添加負(fù)擔(dān)。
再就是地段問題。很多“待婚族”都是上班族,不少人圖方便都會(huì)將二環(huán)內(nèi)的區(qū)域板塊作為頭選地段。但區(qū)域樓價(jià)目前超出多數(shù)“待婚族”的承受范圍。因而,可將眼光再放遠(yuǎn)一些,二環(huán)周邊及外延,只要交通方便,即使多花一些交通時(shí)間,也可省下大筆的。
大部分“待婚族”會(huì)先將一手房作為其婚房的頭選對(duì)象,而對(duì)有一定樓齡的二手房不屑一顧。但就目前看,一手房具有面積偏大、總價(jià)偏高的特征,肯定超出多數(shù)人的預(yù)算。所以貝女士建議,看房過程中,應(yīng)該將同一地段的一、二手房都作為候選對(duì)象,經(jīng)過多項(xiàng)指標(biāo)的逐一對(duì)比,才作出決定。(北方新報(bào))
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