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關(guān)注!不動產(chǎn)登記下月實(shí)施 專家:并不直接影響房價

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 830 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   從3月1日起,《不動產(chǎn)登記暫行條例》(下稱《條例》)將正式實(shí)施,不動產(chǎn)登記也進(jìn)入實(shí)際操作階段。這將對房價產(chǎn)生什么樣的影響,成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

  對此住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為,不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價,只是會對以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響;將會對樓市購賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定影響,但總體來說,對房地產(chǎn)市場的影響有限。

  哪些不動產(chǎn)權(quán)利需登記?

   根據(jù)《條例》,土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)。具體而言,共有十項(xiàng)不動產(chǎn)權(quán)利需要辦理登記:集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有 權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán) 利。

  根據(jù)條例,不動產(chǎn)登記簿主要記載四類事項(xiàng):不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);其他相關(guān)事項(xiàng)。

  誰可以查詢不動產(chǎn)信息?

  有了這些信息,是不是可以隨便查詢別人的不動產(chǎn)信息?當(dāng)然不是。

  國土資源部不動產(chǎn)登記副總登記師、產(chǎn)權(quán)登記處處長劉燕萍說,只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息;相關(guān)部門,如司法部門、司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財產(chǎn)時是可以查詢的,但必須提供查詢目的和查詢的證件。

   國土資源部不動產(chǎn)登記法律處處長蔡衛(wèi)華說,不動產(chǎn)登記對普通老百姓享有的不動產(chǎn)權(quán)利沒有影響。“主要是因?yàn)椤稐l例》明確規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)利人已依法享 有的不動產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。”蔡衛(wèi)華還提到,原有的發(fā)證的權(quán)利證書是有效的,如果不賣房子,可以永遠(yuǎn)持有原有的證書,原有的 證書永遠(yuǎn)有效。

  四川已設(shè)立不動產(chǎn)登記局

  2月11日,四川省國土資源廳不動產(chǎn)登記局正式掛牌,主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等不動產(chǎn)登記工作。同時,牽頭起草不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)、規(guī)章方案,推進(jìn)不動產(chǎn)登記信息基礎(chǔ)平臺建設(shè)等。

  此外,早在去年12月,成都市國土局就專門組織相關(guān)部門,召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作協(xié)調(diào)會。成都市國土局已形成《建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度實(shí)施方案》,并擬成立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作小組。

  ·專家觀點(diǎn)

  并不直接影響房價

  住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為,不動產(chǎn)登記制度對房價的影響沒有想象中那么大,“不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價,只是會對以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響。不動產(chǎn)完成登記還需幾年時間,房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收辦法也尚未形成。”

  顧云昌說,對樓市來說,不動產(chǎn)登記將會對購賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定的影響,但總體來說,僅一項(xiàng)政策對樓市的影響十分有限。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示,不排除有些家庭或個人由于不愿進(jìn)行登記,而處置名下部分房產(chǎn),“這可能在局部區(qū)域?qū)е鹿?yīng)增加。”

  顧云昌認(rèn)為,不動產(chǎn)登記條例的實(shí)施,將為房產(chǎn)稅的征收提供數(shù)據(jù)支撐。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也提到,不動產(chǎn)登記制度,有助于推動全國住房信息聯(lián)網(wǎng),為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。

 

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