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業(yè)主維權(quán)為何難于上青天

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在剛剛結(jié)束不久的廣東省和全國“兩會(huì)”上,不少人大代表和政協(xié)委員均慨嘆當(dāng)前小區(qū)業(yè)主維權(quán)難,提出政府有關(guān)部門對(duì)此應(yīng)予以高度重視。而在即將召開的廣州市“兩會(huì)”前夕,有政協(xié)委員也準(zhǔn)備提出相關(guān)提案,為維權(quán)而“流血流淚”的廣大業(yè)主振臂疾呼。

  樓盤引進(jìn)物業(yè)管理,曾讓業(yè)主滿心歡喜,以為有了這么一位貼身的好管家,從此就可以安居樂業(yè),高枕無憂。殊不知有人從入住新居開始就惡夢(mèng)纏身,有的物業(yè)公司從“管家”變成了“吃家”:業(yè)主成了他們?nèi)我怍~肉的冤大頭!不少業(yè)主不得不走上了一條艱難而又看不到終點(diǎn)的維權(quán)路。

  有人無奈地說,購房成了我終生之痛;有人調(diào)侃地說,你愛一個(gè)人就他一套房子,你想害一個(gè)人你也他一套房子。我見過有一個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任,在漫長的維權(quán)路上歷盡艱辛,較后千錘百煉竟然變成了一個(gè)法律專家;我也曾遇到過一個(gè)平素氣沖牛斗的律師,在接到一宗牽涉到某家大房地產(chǎn)商的案件時(shí),頓時(shí)變得像被霜打蔫的茄子,連聲說這案子我不敢接;我甚至親眼目睹過這樣一幕:連法院的法官也對(duì)要打維權(quán)官司的業(yè)主說,憑你們?斗不過他們……購房難,購了房要想安居也難,要想維權(quán)難上加難!

  業(yè)主難以維權(quán),其原因無外乎有如下幾點(diǎn):一是當(dāng)下不少房地產(chǎn)商及其門下的物業(yè)公司心太黑,手太狠。這些年來,小區(qū)保安毆打業(yè)主,讓業(yè)主“流血流淚”的事情不絕于耳。更令人感到不解的是,鮮有聽到他們受到嚴(yán)懲的消息,于是有人說他們“白道”也吃得開。北京有近四成被調(diào)查小區(qū)有過暴力沖突,因?yàn)榫S權(quán)風(fēng)險(xiǎn)大,業(yè)主代表頻頻挨打,因此有人呼吁要給業(yè)主代表強(qiáng)制購保險(xiǎn)。二是業(yè)主心太軟,人太散。長年浸淫于諸如“息事寧人”、“眾地莫企,是非莫理”之類待人接物的方式,使他們難以擰成一股繩,遇到自己的利益被侵害時(shí)往往頭先想到如何保存自己,而不是與盟友合手“亮劍”,因此,他們也就慢慢從主人蛻變?yōu)槿鮿?shì)群體。第三,也就是較關(guān)鍵的一點(diǎn),我們的某些主管部門服務(wù)意識(shí)和依法行政意識(shí)太薄弱。依法建立的業(yè)委會(huì)是業(yè)主維權(quán)的主體,沒有業(yè)委會(huì),業(yè)主維權(quán)就成了散兵游勇,單守獨(dú)斗,難成氣候。當(dāng)有政協(xié)委員要求有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)小區(qū)物業(yè)公司的管理和對(duì)業(yè)委會(huì)成立開展指導(dǎo)的時(shí)候,得到的答復(fù)竟是由于人手少,無暇顧及;要成立業(yè)委會(huì),得找居委會(huì),云云。其實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》上對(duì)此已有明文規(guī)定,“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作”;“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)”。屬于自己的權(quán)限卻要往外推,應(yīng)該抓緊辦理的事卻要往后拖??纯茨壳皬V州市4000個(gè)住宅小區(qū)有業(yè)委會(huì)的僅580個(gè),所占比例不到15%這樣的事實(shí),確實(shí)令人感到尷尬,有關(guān)部門難辭其咎。

  建設(shè)和諧社會(huì),頭先要建設(shè)和諧社區(qū)。自家不保,談何社稷?業(yè)主維權(quán)的意義與社會(huì)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展其實(shí)密不可分,對(duì)業(yè)主維權(quán)難的事情當(dāng)然不可掉以輕心。業(yè)主要維權(quán),政府不可缺位,也不可缺力??磥淼搅溯^后還得套用有我國特色的一句老話,業(yè)主維權(quán)難,千難萬難,有政府重視就一定不難!

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