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17家房企2014年銷售目標出爐 綠地增長幅度超高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 766 次
近日,多家上市房企陸續(xù)發(fā)布了2013年的年報,對于2014年的業(yè)績目標以及市場走勢,各家房企有著不同的解讀。萬科作為行業(yè)翹楚,其2000億元的年度銷售目標相對保守;萬達、綠地均為2400億元的目標則是超越萬科,來勢兇猛;而碧桂園、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、旭輝等公司則大幅提高了今年的銷售目標。
在年初部分城市樓市陷入低潮之時,顯然開發(fā)商對2014年全年的市場環(huán)境相對看好。穆迪投資者服務公司則指出,中國房企銷售增長在2013年中已開始呈現(xiàn)放緩跡象,預計中國房地產(chǎn)開發(fā)商的合約銷售增長,將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右。本文對各大房企的目標概況進行了綜合整理及簡要分析,年度銷售目標的數(shù)字均來源于企業(yè)年報或者企業(yè)高管公開透露??赏剖圬浿狄徊糠譃槠髽I(yè)披露數(shù)據(jù),一部分為本平臺估算數(shù)據(jù),供業(yè)內(nèi)朋友參考。
(部分房企2014年度銷售目標預估)
1.萬科
據(jù)萬科的估計,2014年將有2750萬㎡的可售貨量。如果能保持70%的銷售率和11000元/㎡的價格,那么2014年銷售額將達2100多億元。至于會不會被綠地、萬達超越,萬科則表示“堅持走正道”,較看重的不是業(yè)績排名。而盡管如此,業(yè)內(nèi)人士仍認為2014年萬科有很大可能繼續(xù)保持行業(yè)榜首。理由是:1.萬科的周轉(zhuǎn)正在加快,部分項目開盤周期已達到6個月,所以萬科只要加大開工力度,今年上半年獲得的項目,就可在四季度順利入市,形成新的可售貨量。再加上剛才說的2750萬方,可見萬科2014年的業(yè)績具備足夠的“彈藥”保障。2.萬科今年調(diào)整了銷售獎金及公司相關(guān)激勵制度,也為2014年沖刺更高的目標鋪墊了良好的基礎。因此從彈性看,萬科更具潛力領(lǐng)跑實力,2014年萬科或?qū)⑷允?ldquo;大哥大”。
2.綠地
綠地集團被視為萬科的有力挑戰(zhàn)者之一,該公司房地產(chǎn)業(yè)務2014年的目標是銷售額達到2400億元,海外的銷售額目標更是達到200億元以上。“如果說2013年是綠地國際化的起步之年,那么2014年將成為綠地海外戰(zhàn)略的疾行之年、收獲之年。”綠地集團董事長張玉良表示,去年的布局將帶來2014年的全面豐收,除了在售的韓國濟州“綠地·漢拿山小鎮(zhèn)”及澳大利亞悉尼“綠地”項目,綠地在英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項目年內(nèi)也將全面啟動預售。與此同時,綠地在國內(nèi)市場保持強勢擴張。延續(xù)聚焦一二線及省會城市的策略,2013年先后在33個城市新增土地儲備101幅,土地投資款近800億元,可建筑面積3127萬㎡,目前開發(fā)項目已遍及全國29個省市自治區(qū)80余座城市。
3.萬達
萬達同樣定下了超越萬科的銷售目標。萬達的董事長王健林對萬達2014年業(yè)績提出的要求是:萬達集團資產(chǎn)達到4500億元,收入達到2400億元,經(jīng)營凈利潤150億元。計劃開業(yè)武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產(chǎn)業(yè)項目,新開業(yè)24個萬達廣場、18家五酒店。萬達商業(yè)地產(chǎn)公司收入達到1830億元,萬達文化產(chǎn)業(yè)集團達到317.5億元,繼續(xù)保持快速增長。萬達之所以可以實現(xiàn)業(yè)績的快速增長,一方面得益于其產(chǎn)品標準化可以實現(xiàn)高周轉(zhuǎn),一方面則是高杠桿,幾乎在10倍左右,用極少的資金撬動較大的項目。綜合去年數(shù)據(jù)及今年的目標,到2014年末,萬達將擁有109座已開業(yè)的萬達廣場和72家酒店(其中69家為五酒店)。需要說明的是,萬達所指的收入達到2400億元,跟其余房企所指的合約銷售額不完全相同。萬達除樓盤銷售收入之外,還有巨量的持有型物業(yè)租金收入。
4.中海
3月14日,中海地產(chǎn)主席兼頭席執(zhí)行官郝建民在年度的業(yè)績發(fā)布會上透露,2014年中海地產(chǎn)可推貨量達2200億港元(約合1760億元),公司今年的銷售目標定為1400億港元(約合1120億元)。據(jù)國泰君安研究分析,按照2013年中海地產(chǎn)推貨量為1600億港元,較后實現(xiàn)1385億港元的銷售額,銷售率達86.65%,所以中海地產(chǎn)2200億港元的可推貨量有望令其今年的銷售額突破1900億港元(約合1520億元)。更重要的是,隨著母公司中建啟動的注資,中海地產(chǎn)的內(nèi)部架構(gòu)也已發(fā)生了巨大變化,一個全新的大中海正在浮出水面。自2013年底開始,中海地產(chǎn)舍棄已實行多年的區(qū)域化制度,改為大部制縱向一體化管理,由區(qū)域管理模式轉(zhuǎn)為總部集權(quán)的垂直管理模式,分別成立了銷售公司、工程公司和地產(chǎn)運營公司,由總部直轄。原中海地產(chǎn)將只負責前期拿地、報建、融資等工作。而新成立的工程公司、營銷公司將專門負責后期的工程、營銷工作。
5.恒大
1月7日,恒大地產(chǎn)公布了2013年度合約銷售情況及2014年合約銷售目標。基于穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢,恒大集團在2014年合約銷售目標為1100億元,比2013年1000億元的銷售目標上升10%。恒大集團2013年在大項目融資方面取得了歷史性突破,解決了北上廣深等一線城市的項目拓展資金,為此恒大集團方面對完成2014年1100億元的銷售目標充滿信心。恒大秉承著“立即開發(fā)、快速建設、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售、保證全年有樓可售”的高周轉(zhuǎn)模式。據(jù)統(tǒng)計,恒大目前擁有262個項目,絕大多數(shù)已經(jīng)開工建設,2013年上半年在建面積3767.1萬㎡,遠遠超過居于名的萬科。目前,恒大已在廣州、上海、深圳、天津、重慶、沈陽、成都、長沙、太原、武漢等全國100多個主要城市擁有項目。商業(yè)綜合體項目有撫順恒大廣場、桂林高鐵恒大廣場、寧波城市之光、濟南商業(yè)綜合體、深圳恒大環(huán)球貿(mào)易以及長春恒大。而且,隨著恒大高調(diào)進軍一二線城市,不僅將目標鎖定在房地產(chǎn)上,還在不斷整合擴張旗下業(yè)務,恒大足球、旅游綜合體、影視文化產(chǎn)業(yè)等層出不窮,還涉足快消礦泉水行業(yè),進軍醫(yī)療健康行業(yè),多種形式的營銷助力房地產(chǎn)主業(yè)銷售。
6.碧桂園
去年碧桂園銷售業(yè)績迅猛的增長,今年碧桂園定下了1280億元的高額銷售目標,增長幅度為20.75%。對于這一目標,碧桂園集團總裁莫斌顯然很有信心,他表示:“你說我過于樂觀了,但也會有人覺得我們保守了。”關(guān)于貨量,我們是分開算,一個是已竣工可售的,已竣工可售現(xiàn)在它的面積是300萬㎡,還有一個是現(xiàn)在還正在施工,但是已經(jīng)拿到了預售證,可以賣的,這個差不多是1000萬㎡,所以把這兩個加起來的話差不多1300萬㎡,貨值大概在一千億的水平。還有一個就是我們今年要推出新盤以及舊盤新推的盤,新盤我們今年要推出差不多800萬㎡,舊的盤新推差不多1700萬㎡,這樣加起來一共是2500萬㎡,也就是說我們今年可以售的貨量差不多是3800萬㎡,貨值差不多在2500億的水平。去化率我們給自己定的水平是65%,新盤和舊盤新推原則上要求70%以上,但是我們盡量所有的新盤開盤不要存貨!
7.世茂
2月初,世茂集團的董事局副主席兼執(zhí)行董事許世壇公開表示:世茂2014年銷售目標預估800億左右,沖刺目標或者我們的貨值則要更高,因為2014年的可售貨值含2013年零售的庫存,大概可以達到1300億。如果世茂2014年再購點地的話,可售貨值應該可以做到1500億。我們這幾年去化率基本上在70%左右。這個數(shù)字包括世茂股份,也包括我們的合作項目。世茂合作項目的統(tǒng)計方式是權(quán)益后的統(tǒng)計,跟有些企業(yè)統(tǒng)計或許不太一樣。此外,世茂要做到快速開盤。前兩年,我們從拿地到銷售較慢的時候基本上要一年,2012年已經(jīng)縮到9個月,甚至個別是6、7個月了,2013年已經(jīng)有4個半月了,這已經(jīng)是很快了,達到4個半月速度的只有兩三個盤,2014年會不會再多一點,我們希望團隊可以努力。
8.雅居樂
1月23日,雅居樂一位管理層成員透露,“老板希望2014年銷售額能沖刺到700億元,具體的要根據(jù)項目進度再定。”雖然這一數(shù)字暫未得到雅居樂公司正式公布,但已引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛專注——因為過去的2011-2013年,雅居樂連續(xù)三年都沒有完成年度目標。為了實現(xiàn)2014年跨越式的增長,2013年雅居樂進行了戰(zhàn)略調(diào)整,涵蓋購地規(guī)模、區(qū)域布局、銷售節(jié)奏等方面。據(jù)悉,今年僅華南區(qū)域就被分配了100億元的增長任務,海南區(qū)域的銷售目標則在2013年78億元的基礎上提到了2014年的85億元,剛剛進入銷售周期的云南區(qū)域則分配了約10多億元的增長目標。該人士分析,2012-2013年新購入的1600多萬㎡土地儲備,將有很大部分能夠在2014年成為可售貨量,假設這些土地中有50%能夠建成房屋上市銷售,去化率達到60%,均價在1萬元/㎡左右,那么僅新項目的推售就能達到超過480億元的銷售額。自去年開始,雅居樂購入的土地更側(cè)重“短平快”。其定義的短平快是指:投入的土地款在5-8億元,建筑規(guī)模在30萬㎡以下,減少拆遷、征地問題,能夠快速交地和開工的土地。產(chǎn)品則聚焦剛需市場及一些相對大眾化的產(chǎn)品,以期實現(xiàn)較大規(guī)模的擴張。為了讓這些土地盡快建成產(chǎn)品并銷售,雅居樂制定了一套時間指標:拿地之后5天內(nèi)進場勘探,15天內(nèi)定方案,30天內(nèi)申報,150天進行開工,240天內(nèi)涉及政府領(lǐng)域,320-420天內(nèi)開售,其后3~6個月之內(nèi)現(xiàn)金流要回正。
9.融創(chuàng)
1月8日,在融創(chuàng)中國媒體答謝會上,孫宏斌表示2014年融創(chuàng)中國的銷售目標是650億元。這個目標在大多數(shù)人看來都太過于保守,孫毫不掩飾地表示:目標定低點,容易實現(xiàn)。融創(chuàng)是一線半房企,可以算是二線的領(lǐng)頭。我覺得1000億也會是水到渠成的事情,我們剛上市得時候跟他們差距更大呢,我相信今后這個差距會縮小。融創(chuàng)不會去海外,我一直不理解為什么要去海外,為什么我們要放棄13億人口的市場。融創(chuàng)暫時沒有出海計劃。
10.綠城
近日,花旗在一份研究報告中稱,預計綠城中國控股有限公司今年銷售總額將達700億元人民幣,較去年621億(含融綠)的合同銷售金額增長近13%?;ㄆ煺J為,綠城中國今年的去化率料會跌至40%-45%,較歷史平均水平70%為低。據(jù)悉,截止目前綠城仍擁有2000億-3000億的可售貨值,今年其可售貨值應該在1400億左右。2月10日,綠城相關(guān)負責人在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時,并未透露綠城今年的銷售預期,但否認了花旗報告中去化率下降的說法。
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