原標(biāo)題：標(biāo)桿房企頭季業(yè)績相繼出爐 增減不一整體放緩

    標(biāo)桿房企頭季度銷售業(yè)績相繼出爐，盡管萬科、碧桂園仍大幅增長，但整體業(yè)績放緩已成為不爭事實。記者注意到，包括中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)在內(nèi)的多家標(biāo)桿房企頭季度業(yè)績出現(xiàn)下滑，其中，部分過于依賴區(qū)域銷售的房企業(yè)績縮水幅度甚至超過50%。

    對比往年數(shù)據(jù)，多家大型房企頭季度業(yè)績整體下滑的情況相當(dāng)罕見。在多位房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士看來，未來房企銷售放緩將會成為趨勢，地產(chǎn)行業(yè)的“天花板效應(yīng)”會體現(xiàn)得更加明顯，整個行業(yè)將迎來分化。

    中海地產(chǎn)4月11日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，前3月累計合約銷售約為351.28億港元，累計銷售面積約為195.28萬平方米，同比分別下降12.39%和23.86%。在近幾年內(nèi)，中海年初單月銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑并不少見，但整個一季度出現(xiàn)超過10%的業(yè)績下滑則較為罕見。

    在公司近期舉行的業(yè)績會上，中海地產(chǎn)董事會主席郝建民曾向記者透露，一季度銷售代表不了全年的情況，中海推盤高峰期在下半年。從上述情況來看，中海地產(chǎn)一季度銷售業(yè)績下滑似乎不排除“主動剎車”的可能。

    而中海地產(chǎn)業(yè)績下滑也并非房企業(yè)績“剎車”個案。世茂房地產(chǎn)11日公布的業(yè)績顯示，一季度該公司共實現(xiàn)合約銷售117.9億元，合約銷售面積96.28萬平方米，相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%。

    相比中海地產(chǎn)、世房的下滑，綠城中國頭季業(yè)績原地踏步反而顯得“拿得出手”，該公司頭季度銷售額與去年頭季的121億元持平。而包括合生創(chuàng)展、花樣年、恒盛地產(chǎn)在內(nèi)的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%;恒盛地產(chǎn)銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。

    從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房企業(yè)績增速趨緩已成普遍現(xiàn)象，富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等大型房企一季度銷售業(yè)績同樣不容樂觀。

    富力地產(chǎn)頭季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標(biāo)的20%，而龍湖僅完成全年目標(biāo)的11.4%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、頭創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)一季度銷售分別只有全年目標(biāo)的13%、9%、5%。

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有18家房企公布了一季度銷售業(yè)績，18家企業(yè)合計3月銷售額為606億，一季度合計簽約金額為1818億。在18家房企中，銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化，其中有8家房企未出現(xiàn)上漲，6家房企出現(xiàn)了同比明顯下調(diào)。

    盡管龍頭房企之一的萬科和“黑馬”碧桂園此前交出“亮麗”業(yè)績，但并不能掩蓋房企業(yè)績整體放緩的趨勢。中原地產(chǎn)一份研報分析稱，2014年房企銷售業(yè)績難言樂觀，從目前數(shù)據(jù)看，部分企業(yè)銷售上漲是因為2013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，房企業(yè)績分化將進(jìn)一步加劇。

    克而瑞研究分析師朱一鳴也認(rèn)為，房企今年銷售業(yè)績放緩是大概率事件。他坦言，房地產(chǎn)業(yè)“天花板”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來中小房企的生存環(huán)境越來越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產(chǎn)業(yè)將迎來兼并重組高峰期。

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