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房企十強門檻提至2425億 土儲暴露野心
編輯:小陸 發(fā)布日期:2020-01-09 09:42:59 有效期:發(fā)布當天 來源:北京商報 閱讀 756 次
盡管房企層面的2019年業(yè)績披露仍在進行中,但近期多家地產研究機構發(fā)布的房企銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示,2019年房企十強格局已定。除了年終銷售數(shù)據(jù)悉數(shù)出爐的房企四巨頭——“碧萬恒融”的排名爭奪為業(yè)內所關注外,十強房企的位次之變也吸引著公眾目光。據(jù)機構數(shù)據(jù)及北京商報記者梳理,在Top10房企門檻值提升超兩成、突破2400億元背后,2019年十強房企的位次排布也小有變動。
世茂重回Top10
門檻提至2425億元
截至目前,已有包括克而瑞、中國指數(shù)研究院、億翰智庫、觀點指數(shù)研究院等多家地產研究機構發(fā)布房企2019年銷售排行榜。結合四家榜單數(shù)據(jù)來看,除了克而瑞在前十強排名上略有差異外,其余三家榜單 數(shù)據(jù)存在更多共性,以中國指數(shù)研究院、億翰智庫、觀點指數(shù)研究院三家榜單作為樣本數(shù)據(jù),具體來看,2019年入列房企Top10榜單者依次為:碧桂園、萬科、中國恒大、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產、新城控股、世茂房地產、華潤置地以及龍湖集團。其中,房企1-8名相較于2018年沒有出現(xiàn)變化,2019年“買買買”不斷的世茂房地產回歸十強,躋身榜單第9名;華潤置地及龍湖集團以2425億元的銷售金額并列排行榜第十名。
業(yè)績報顯示,世茂房地產2019年全年累計實現(xiàn)合約銷售總額約為2600.7億元,累計合約銷售總面積為1465.62萬平方米,同比分別上升48%及37%。
在財經評論員嚴躍進看來,世茂房地產之所以能入圍房企2019年銷售排行榜單前十,有很大一部分原因在于其于2019年內收并購動作頗多。同策研究院 分析師張宏偉也指出,世茂房地產通過二級市場收購的一些優(yōu)質土地和項目性價比更高,這對于2019年全年的業(yè)績提升形成了一定助力。
十強房企的位次“微變”之外,是2019年房企各陣營門檻值的繼續(xù)提升。其中,尤以Top10房企門檻值提升幅度 ,較2018年提升超兩成,已經突破2400億元。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),2019年,Top3房企門檻值突破6000億元提升至6262億元,Top10房企門檻值為2425億元,較上年提升20.9%,Top30房企、Top50房企、Top100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元,分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。
半數(shù)超20%
進入增量向提質轉化階段
記者梳理發(fā)現(xiàn),在Top10房企中,共有世茂房地產、新城控股、中海地產、龍湖集團、融創(chuàng)中國5家房企銷售額同比增幅超過20%,其中,以2019年重回十強陣營的世茂房地產的業(yè)績增速提升幅度 ,達48.07%。而在房企四巨頭中,則以融創(chuàng)中國業(yè)績增速提升幅度 :其于2019年全年累計實現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元,同比增長21%。
值得一提的是,若以百強房企各梯隊(Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100)業(yè)績增速作類比,Top10房企的整體業(yè)績增速(18.71%)僅略高于Top71-100梯隊房企(12.78%)。
就Top10房企銷售增速的放緩,以及該梯隊房企于百強各梯隊房企間的增速排位,張宏偉向北京商報記者分析稱,從房地產企業(yè)正常發(fā)展軌跡來講,一般而言,業(yè)績規(guī)?;鶖?shù)越小的房企,能夠實現(xiàn)的業(yè)績增長空間及增速提升幅度較大;排名位次靠前的標桿房企,業(yè)績增速放緩是行業(yè)的必然趨勢。而從企業(yè)戰(zhàn)略及市場結構來講,2019年大型房企的發(fā)展重點大多由“增量”轉向“提質”,龍頭房企雖然業(yè)績降速,但是 量依然居高。
8家位列拿地十強
收并購受青睞
沒有面粉,何來面包?Top10半數(shù)房企于2019年實現(xiàn)超過20%的業(yè)績增速,背后少不了土地儲備的支持。而結合第三方統(tǒng)計機構拿地榜單數(shù)據(jù)來看,Top10房企對未來的擴張野心猶在。
結合中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的房企2019年拿地排行榜,記者梳理發(fā)現(xiàn),2019年1-12月,全國房地產企業(yè)拿地金額排行榜中的前8名,均處房企銷售排行榜Top10之列,依次為萬科(1610億元)、碧桂園(1303億元)、保利發(fā)展(1166億元)、中海地產(1034億元)、融創(chuàng)中國(1000億元)、華潤置地(813億元)、綠地控股(804億元)、龍湖集團(759億元),上述8家房企于2019年內拿地金額達8489億元。其中,萬科、碧桂園、保利三家的拿地金額更是連續(xù)三年位列榜單前三名。
而在2019年土地市場穩(wěn)中向好、土地價格略有上升的現(xiàn)實情況下,除了通過傳統(tǒng)的招拍掛形式儲備“糧食”外,“加大收并購力度”成了房企2019年獲取優(yōu)質項目、降低企業(yè)拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效應和規(guī)模優(yōu)勢的十強房企,在二級市場的土地及項目收購中身影頻現(xiàn)。
具體來看,上半年,世茂收購泰禾、萬通、明發(fā)等多家企業(yè)多個項目,獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優(yōu)質資源;融創(chuàng)先后以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購云南城投51%股份,在收并購市場表現(xiàn)格外亮眼。此外,保利、綠地、中海、碧桂園等企業(yè)均在收并購市場發(fā)力,積極獲取優(yōu)質土地資源。
此外,當前房地產行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩,房企市場份額的“馬太效應”仍在加劇。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,截至2019年末,Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%,在市場去化承壓的背景下,未來業(yè)績規(guī)模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大,企業(yè)戰(zhàn)略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。
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