自?？诓粍赢a(chǎn)登記開始實施以來，連續(xù)半月，?？陂_始頻現(xiàn)高端物業(yè)拋售現(xiàn)象。海甸島一高端別墅直降260萬元，多個小區(qū)別墅都以超低價陸續(xù)拋售。由于淡季來臨，海南高端項目目前成交平平。

  海口別墅直降260萬元  拋售現(xiàn)象確有存在

  “從去年年底開始，高端樓盤密集的?？诤５閸u陸續(xù)出現(xiàn)了高端別墅低價出售或過戶的情況，出售量遠遠超過以往時候。” ?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會副會長、二手房中介委員會主任邱廷錄說。

  據(jù)了解，海甸島某高端別墅一棟建筑面積650㎡的獨棟別墅現(xiàn)約為1.1萬/㎡，總價約700萬。而同一小區(qū)同樣水平的房子售價為1.5-2萬/㎡，算一算賬，該棟別墅至少便宜了260萬元。另外，海甸五西路、六東路等地段都出現(xiàn)了別墅低價成功拋售或過戶到他人名下的情況。據(jù)周圍的房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問介紹，幾個月前，?？谟腥思睊伓址?，頻率和價格都是以前少有的，特別是別墅。

邱廷錄表示，盡管二手房市場陸續(xù)出現(xiàn)低價轉(zhuǎn)手的個案，但遠沒有到拋售的高峰期。“畢竟政策還沒有出來，市場還沒有開始慌。”并且，現(xiàn)在市面上出現(xiàn)急拋的房源還不算多，零散的房源一出來就能快速賣出去，還不一定會流到房產(chǎn)中介公司手中。“當(dāng)然如果是官員轉(zhuǎn)手，一般都是熟人購賣，不會在網(wǎng)上掛，以免被查。”

  邱廷錄向記者表示，主要原因可能是國家不動產(chǎn)登記的影響，二是投資價值空間在縮小，有些資本撤出房產(chǎn)市場，用部分資金投資到其他地方。

  海南高端項目別墅高達1.5億/套  成交平平

  隨后海南樂居就海南近20余個高端產(chǎn)品項目進行了調(diào)查走訪。備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注和認可的半山半島，目前在售的1號樓均價45000元/平，2和3號樓均價42000元/平。“現(xiàn)在一次性付款95折，分期98折，還沒有其他優(yōu)惠活動。”半山半島項目置業(yè)顧問介紹說。

  據(jù)介紹，海南高端項目主要分布在三亞、保亭、陵水、萬寧等市縣。并就三亞中信半島云邸、 半山半島 、鉑爵公館、 美麗之冠七星酒店、 鳳凰島、亞龍灣水岸禪悅、亞龍灣石溪墅、亞龍灣公主郡、亞龍灣西山渡價位進行詳細了解。目前，三亞高端產(chǎn)品項目中，中信半島云邸的價格較高。公寓均價4.2萬/平，別墅大戶型均價1.5億/棟，小戶型別墅均價5000萬/棟。“現(xiàn)在購購公寓、別墅都可享受優(yōu)惠，全款享97折優(yōu)惠，分期有99折。”案場置業(yè)顧問介紹說，“房屋已經(jīng)算是現(xiàn)房了，項目目前已經(jīng)封頂，今年12月就可以交房入住了。”

  保亭的高端項目主要有龍灣雨林谷、七仙伴月等。其中，龍灣雨林谷均價4萬/平，每套別墅總價在280萬至1300萬之間。而七仙伴月主推的牡丹水院均價5萬元/平，全款享受95折。

  落戶陵水的高端項目主要有都喜天闕、鉆石海岸。其中，都喜天闕在售泰國風(fēng)情別墅均價10萬/平。

  走訪中，不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前海南的高端項目的產(chǎn)品成交業(yè)績平平，一年可能成交一兩套。三亞高端項目半山半島賣得還算可以，三亞半山半島七期項目釣魚臺·美高梅短時間里成交66套，但其他的成交都很一般。

   高端產(chǎn)品增值空間有限

  針對別墅拋售現(xiàn)象，樂居記者采訪了海南地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主席齊志輝。齊志輝表示，不動產(chǎn)登記政策可能確實導(dǎo)致市場上出現(xiàn)一些房屋轉(zhuǎn)賣的情況。“但出現(xiàn)開發(fā)商大量拋售的現(xiàn)象，應(yīng)該不太可能。”齊志輝分析說，“因為每個開發(fā)商開發(fā)高端項目都投入了大量的資金，目前還沒有哪個開發(fā)商會真的低于成本價拋售。”

  “如果真的出現(xiàn)開發(fā)商拋售高端項目，也可能只是一個噱頭，以便吸引購房者眼球。”齊志輝認為，目前海南市場處于淡季，開發(fā)商都會采取一些營銷手段。“或許，別墅拋售本身就是一種營銷措施。”

  而就?？趧e墅拋售現(xiàn)象，錦誠董事長王路認為，?？诋?dāng)?shù)氐臉I(yè)主可能對其別墅進行拋售，或者二手低價轉(zhuǎn)賣。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)可能會與國家不動產(chǎn)登記政策的出現(xiàn)有一定關(guān)系，“比如北上廣深這些大城市，別墅、高端產(chǎn)品出現(xiàn)此種情況更多一些。”

  此外，王路認為，海南的高端產(chǎn)品壓力非常大，并且價格虛高。“在三亞，業(yè)內(nèi)比較認可的高端項目，如半山半島，購到4萬多元/平，比較合理。”王路說，“而有的標價10萬元/平，甚至有別墅購到1億多元/套，幾乎沒有成交量。”他舉例說，鳳凰島降到6萬左右后，近來慢慢開始有些成交。

  “現(xiàn)在海南的高端產(chǎn)品增值空間有限，因配套有限做純高端的產(chǎn)品的難度也很大。投資者也會考慮到，如果不能增值，投資的意義降低，也就不會購購了。”王路認為，如果高端客戶投資稀缺資源，同樣的價格，投資者可以選擇海外投資，“還比在三亞便宜，沒有必要在國內(nèi)投資。”

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