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三四線部分樓盤直降30萬 當?shù)卣ㄩ_了鍋風(fēng)險暴露

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1064 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   原標題:三四線部分樓盤直降30萬 當?shù)卣ㄩ_了鍋風(fēng)險暴露

  上周四,在浙江省余姚市一個公交車??空军c,一張印著“總價99萬,購別墅牟山湖”字樣的樓盤廣告,吸引了不少市民駐足觀望。

  別墅賣價之低,甚至僅相當于市區(qū)一套百余平方米的普通住房價錢,一下子在余姚炸開了鍋。

  打出這則廣告的樓盤,為余姚市世茂牟山湖項目,距離市大約15公里,這次主推B、C地塊230套別墅,建筑面積約為183平方米/套。

  一位知情人士告訴《榜首財經(jīng)日報》記者,本月底之前,世茂牟山湖項目230套別墅,一次性降價40%以上開盤銷售。售樓人員小徐對記者說,230套別墅平均售價在150萬元/套左右,其中至少5套價格為99萬元/套,而此前內(nèi)部的定價為220萬元/套以上,較便宜的也要170萬元/套。

  在業(yè)界人士看來,這次世茂牟山湖別墅大降價,只是揭開了余姚樓市“綜合征”的冰山一角。

  一次性降價40%

  目前,余姚市區(qū)新建商品房的價格,在9000元/平方米~14000元/平方米之間。本報記者了解到,一些本土房企開發(fā)的別墅、排屋價格仍在兩三萬元,基本處于有價無市狀態(tài)。

  此次,一次性、大規(guī)模降價40%以上,令世茂牟山湖這230套別墅的“身價”,僅等同于市區(qū)一套普通商品房的總價。

  “公司希望盡快回款。”世茂牟山湖項目售樓員小徐說,按每套均價150萬元出售,B、C別墅群只能勉強保本。他說,該地塊樓面地價接近4000元/平方米,建好后每套別墅成本至少在130萬元以上,“賣99萬元,至少要虧損30萬元左右。”之前牟山湖周邊別墅售價,每平方米都在兩三萬元左右。

  余姚世茂牟山湖項目,開發(fā)商是世茂房地產(chǎn)控股有限公司(下稱“世茂地產(chǎn)”)。小徐說,2012年世茂地產(chǎn)取得該項目地塊,總占地面積約500畝,每畝成本價170萬元,分A、BC、H三個片區(qū)進行開發(fā)。2012年底,世茂牟山湖項目A片區(qū)124套別墅開盤,均價在2萬元/平方米左右。

  小徐坦言,去年世茂地產(chǎn)寧波片區(qū)剛完成銷售指標,今年總公司銷售目標又有所提高,在行情不如去年情況下,今年寧波片區(qū)的銷售壓力非常大。資料顯示,去年世茂地產(chǎn)營業(yè)額為415億元,同比增長44.9%。然而,今年1、2月份,世茂地產(chǎn)銷售額30.6億元、27.1億元,分別同比下降26%和17%。

  庫存承壓極限

  世茂牟山湖別墅大幅降價銷售的消息,牽動了余姚樓市敏感的神經(jīng)。

  之前余姚“太守名府”豪宅,每平方米銷售價格在26000元。去年12月份,該樓盤下調(diào)6000元/平方米進行促銷,結(jié)果令很多購房者難以接受。該售樓處里擺放的樓盤模型,被激動的業(yè)主砸裂成好幾塊。

  知情人士向本報記者透露,為緩解銷售壓力,之前世茂地產(chǎn)寧波公司計劃市區(qū)某樓盤降價2000元/平方米銷售,當?shù)卣@悉后介入,此事只能作罷。“選擇余姚項目降價銷售,主要在于產(chǎn)品為別墅項目,且偏離市,相對來說各方壓力會小些。”

  “供應(yīng)量太大了,房子太多了,現(xiàn)在余姚樓市處在很艱難的階段。”一位余姚市住建局相關(guān)科室人員接受《榜首財經(jīng)日報》記者采訪時說,今年銷售形勢不好,房企呼聲、壓力都比較大。

  “商品房銷售形勢低迷,可售存量商品房大量積壓。”一份余姚市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會資料顯示,目前余姚可售存量住宅約為10750套、150萬平方米;竣工未售約60萬平方米;去年新開工約130萬平方米;另外,還有大量的拆遷安置空關(guān)房,初步統(tǒng)計約為110萬平方米、7000套左右。

  另據(jù)寧波愛地房產(chǎn)咨詢有限公司統(tǒng)計,今年3月余姚存量商品房21050套,約為慈溪、象山、寧海和奉化的3.28、2.93、5.69、36.86倍,占上述5個縣市總量的54%。3月份,余姚新增供應(yīng)量584套,是其他4個縣市總和的1.59倍。

  上述余姚市住建局人士說,去年余姚商品房銷售大約60萬平方米,按此計算,庫存商品房至少需要消化兩三年。而寧波房產(chǎn)咨詢機構(gòu)人士預(yù)測,之前余姚每年商品房銷售在20萬~60萬平方米之間,按此計算,存量商品房至少可以消化五六年以上。

  寧波愛地房產(chǎn)咨詢有限公司統(tǒng)計,去年1月份,余姚住宅成交價格10816元/平方米,到今年3月份價格已下降至9235元/平方米。

  值得關(guān)注的是,一位余姚市官員認為,目前余姚每戶家庭至少擁有兩套房子。再加上,房源遠遠供大于求,房子不再是百姓“投資品”,外來購房者需求量小,意味著潛在購購力在下降。“余姚房地產(chǎn)目前這種狀況,也是三四線城市面臨的共性問題。”

  余姚市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會資料顯示,目前,余姚房企在當?shù)劂y行的貸款總額達157.6億元,同比增長28.24%,企業(yè)、銀行壓力都很大。由于當前房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難,有的甚至無力償還銀行貸款,一些企業(yè)已面臨資金鏈斷裂的困境。

  系統(tǒng)性風(fēng)險暴露

  目前,余姚市常住人口只有一百余萬,卻有8個大型城市綜合體,以及足夠四五年消化的庫存商品房。事實上,類似余姚的城市大開發(fā)、商品房高庫存等狀況,在國內(nèi)三四線城市多有存在?,F(xiàn)如今,在商品房銷售形勢低迷的情況下,一些余姚本土房企已面臨資金鏈斷裂困境,而大型外來房企則抓住機會大打“價格戰(zhàn)”。

  上個月,余姚市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會“上書”市政府“火線救援”,提出回購商品房用于拆遷安置房、放寬限購限貸等建議。該協(xié)會一位負責(zé)人對本報記者說,幾乎當?shù)厮兄圃炱髽I(yè)均參與了余姚房地產(chǎn)開發(fā),房價大幅下跌或?qū)⑽<坝嘁嶓w經(jīng)濟,產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險,導(dǎo)致經(jīng)濟陷入惡性循環(huán)。

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