您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 三四線多城市被列入鬼城 開(kāi)發(fā)商跑路崩盤之聲不絕于耳
三四線多城市被列入鬼城 開(kāi)發(fā)商跑路崩盤之聲不絕于耳
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 684 次
持續(xù)疲軟三四線樓市拐點(diǎn)將至
開(kāi)發(fā)商欠債“跑路”、“鬼城”頻現(xiàn)……近段時(shí)間,三四線樓市再次被推到風(fēng)口浪尖,“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤”等嗆聲不絕于耳。一些樓市遇冷,是普遍現(xiàn)象還是個(gè)別地方?是拐點(diǎn)將至還是階段性問(wèn)題?記者就此進(jìn)行了調(diào)研。
三四線樓市疲軟呈蔓延之勢(shì)
今年1月份,與一二線城市火爆的土地市場(chǎng)相反,不少三四線城市表現(xiàn)低迷,多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示,三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢(shì)。
降價(jià)促銷城市不斷的增加。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì),今年1月,全國(guó)100個(gè)典型城市中有37個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,環(huán)比增加5個(gè)。而在房?jī)r(jià)下跌的城市中,有34個(gè)是三四線城市。
三四線樓市整體銷量也延續(xù)著去年下半年以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè),今年1月份,25個(gè)三線城市新建住宅成交量為11.22萬(wàn)套,連續(xù)3個(gè)月走低,創(chuàng)6個(gè)月新低,14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套,創(chuàng)下11個(gè)月新低。
與此同時(shí),少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)畸形繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭,溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月下跌,高端住宅價(jià)格幾乎“腰斬”;不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風(fēng)險(xiǎn)集中區(qū)”,江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區(qū)的多個(gè)三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。
淮安是蘇北地級(jí)市,該市市區(qū)人口不足60萬(wàn),近年來(lái)卻涌入380多家開(kāi)發(fā)商,而實(shí)際上有200家左右這個(gè)市場(chǎng)就飽和了。一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō),他這幾年在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目,前兩個(gè)項(xiàng)目銷售不錯(cuò),個(gè)項(xiàng)目賣給了本地人,個(gè)項(xiàng)目賣給了外來(lái)投資者,第三個(gè)項(xiàng)目就找不到客源了。“照去年的銷售速度,需要七八年才能清盤。”
常州去年原本計(jì)劃大量推地,但乏人問(wèn)津,較終只完成了當(dāng)年計(jì)劃賣地目標(biāo)的一半。無(wú)錫一家高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)了900余套住房,自去年6月開(kāi)盤以來(lái),至今僅成交78套,老板因資金鏈斷裂而“跑路”,目前樓盤也被有關(guān)部門查封。
房地產(chǎn)“大躍進(jìn)”扭曲供求關(guān)系
業(yè)內(nèi)人士分析,三四線樓市近年來(lái)經(jīng)歷了一輪大躍進(jìn)式的狂飆,特別是2010年一二線城市限購(gòu)之后,大量開(kāi)發(fā)企業(yè)涌入三四線的城市,直接刺激房地產(chǎn)業(yè)單兵突進(jìn),并推動(dòng)土地的大量釋放,商品房的海量上市。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2009年以來(lái),我國(guó)部分三四線城市住宅市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模大幅增長(zhǎng),營(yíng)口、南通、煙臺(tái)、佛山等地的土地供應(yīng)總量位居全國(guó)前列,待開(kāi)發(fā)量在3000萬(wàn)-8000萬(wàn)平方米之間。僅從2011年到2012年11月末,營(yíng)口住宅用地成交面積就接近1200萬(wàn)平方米,幾乎是北京同期成交面積的2倍。
土地放量后,開(kāi)發(fā)商為了加速回籠資金而大量推盤,打破了樓市供求平衡。西部某個(gè)中等規(guī)模城市,市區(qū)超千萬(wàn)平方米的大盤就有三個(gè)。記者采訪的部分東部縣城,幾乎每個(gè)縣城都有大片新建住宅區(qū)閑置。有的縣地處山區(qū),縣城人口僅有幾萬(wàn),但樓盤開(kāi)發(fā)量甚至超百萬(wàn)平方米,足以容納縣城所有人口。
房?jī)r(jià)快速上漲是造成三四線樓市遇冷的另一個(gè)因素。記者采訪的多個(gè)縣城,房?jī)r(jià)與幾年前相比幾乎翻番,讓一些人望房興嘆。
數(shù)據(jù)顯示,一線城市供求比僅為0.64,而三四線城市,例如甘肅武威供求比則高達(dá)8.06,山西大同供求比達(dá)到5.7,延安為4.34,均存在嚴(yán)重供過(guò)于求的現(xiàn)象。十堰、無(wú)錫、營(yíng)口、酒泉等三線城市不乏無(wú)人問(wèn)津而遭空置的樓盤。
曾是三四線房地產(chǎn)標(biāo)桿的溫州和鄂爾多斯,房?jī)r(jià)急漲之后迎來(lái)暴跌。溫州房?jī)r(jià)自2011年9月份開(kāi)始,已連續(xù)30個(gè)月出現(xiàn)同比下降,一些高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格“腰斬”。鄂爾多斯市康巴什新區(qū)部分項(xiàng)目崩盤,從每平方米近兩萬(wàn)元降至1萬(wàn)元以內(nèi),有些項(xiàng)目工地不僅遭遇停工,還面臨著農(nóng)民工討要工資的窘境。
物極必反,短期大量開(kāi)發(fā)導(dǎo)致部分三四線城市供求關(guān)系惡化,大型開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛“逃離”三四線城市。中原地產(chǎn)研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,去年前三季度十大標(biāo)桿房企雖然購(gòu)地金額創(chuàng)出新高,但新增購(gòu)地城市三四線城市占比為0。而眾多中小開(kāi)發(fā)商則深度套牢,不知何時(shí)能度過(guò)寒冬。
破解三四線樓市困局需多管齊下
“個(gè)別三四線樓市暴露的危機(jī)再次警示我們,賣地吃飯式的發(fā)展已經(jīng)走到了盡頭。”江蘇省社科院助理研究員王樹(shù)華介紹,國(guó)家發(fā)改委課題組近期對(duì)12個(gè)省區(qū)的調(diào)查顯示,144個(gè)地級(jí)城市竟然要建200余個(gè)新城新區(qū)。161個(gè)縣級(jí)城市中,提出新城新區(qū)建設(shè)的有67個(gè),占41.6%。
“片面透支財(cái)力建新城新區(qū)醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)。”王樹(shù)華認(rèn)為,城鎮(zhèn)化是國(guó)家提出的戰(zhàn)略,但落實(shí)過(guò)程中一定要按經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)辦。對(duì)于三四線城市的政府來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)業(yè)發(fā)展在先,就業(yè)與收入增長(zhǎng)優(yōu)先。只要夯實(shí)了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),房地產(chǎn)自然會(huì)跟進(jìn)。
中原地產(chǎn)的張大偉表示,不是所有三四線樓市都存在泡沫,價(jià)格波動(dòng)也未必造成樓市的崩盤。但是越來(lái)越多的三四線城市房屋庫(kù)存不斷走高,樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大,必須引起足夠重視。
江蘇省政府參事室的主任宋林飛表示,一些三四線城市前幾年因房地產(chǎn)快速發(fā)展,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入對(duì)于房地產(chǎn)的依賴過(guò)重,而且前期土地出讓越多,地方配套支出也就越大,欠賬也越多,對(duì)土地財(cái)政依賴也越深。
當(dāng)前一二線樓市與三四線樓市分化趨勢(shì)明顯,不同城市間樓市發(fā)展階段千差萬(wàn)別,一刀切式的調(diào)控不合時(shí)宜。如何調(diào)動(dòng)好、保護(hù)好市場(chǎng)積極因素是當(dāng)務(wù)之急。
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示,三四線樓市如果處理得好,能夠走出低谷。對(duì)發(fā)展新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)行了部署,只有端正發(fā)展方向,完善公共服務(wù)配套,提升城市功能才能抓住機(jī)遇。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64852
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50458
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- “鬼城說(shuō)”推高一線城市房?jī)r(jià) 三四線城市開(kāi)發(fā)商大賺
- 三四線城市樓市崩盤個(gè)案或增加 多城房?jī)r(jià)暴跌
- 深圳光耀地產(chǎn)陷破產(chǎn)危機(jī) “鬼城”崩盤打響榜首槍?
- 三四線城市蔓延“鬼城”危機(jī) 房地產(chǎn)市場(chǎng)正在分化
- 溫州房?jī)r(jià)大幅跳水 三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存天量
- 三四線城市將出現(xiàn)50多座鬼城 漲價(jià)與“鬼城”并存
- 海南多個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)跳水現(xiàn)象 三四線樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇
- 眼下是購(gòu)房的超佳時(shí)期 樓市崩盤不可能出現(xiàn)
- 機(jī)構(gòu)發(fā)布中西部房地產(chǎn)可大量投資城市(名單)
- 當(dāng)前樓市并非超差時(shí)期 風(fēng)險(xiǎn)仍在一二線城市
- 顧云昌:“說(shuō)京滬深樓市沒(méi)泡沫 沒(méi)人信”
- 資金困難 樓市受挫 房企深入布局三四線城市規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)