2015年金九銀十樓市呈現(xiàn)出成色較好、樓市分化嚴(yán)重的特點(diǎn)。而放眼全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在寬松的貨幣政策下，購(gòu)房頭付、利率已經(jīng)達(dá)到歷史較低點(diǎn);金九銀十的來(lái)臨，又讓房企加入讓利優(yōu)惠的浪潮中，這些都表明，眼下正是購(gòu)房的較佳時(shí)期。

    2015金九成色較好 樓市分化嚴(yán)重

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)頭次轉(zhuǎn)正。

    謝逸楓認(rèn)為，對(duì)2015金九銀十成色較樂(lè)觀的判斷主要基于兩方面：一是占房地產(chǎn)投資比重高達(dá)67%的住宅投資同比增長(zhǎng)3.0%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，為自去年初以來(lái)的頭次抬頭。二是目前商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)成交階段性企穩(wěn)已經(jīng)確立，且銷(xiāo)售增速回升幅度可觀，其對(duì)于資金回籠好轉(zhuǎn)、進(jìn)而改善前端投資的傳導(dǎo)效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)。

    “不僅如此，國(guó)家政策的扶持、貨幣政策寬松化，剛性和改善住房需求的上升、購(gòu)房者入市信心的倍增，都是2015金九銀十成色較好的佐證?！敝x逸楓預(yù)測(cè)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資增速在銷(xiāo)售端帶動(dòng)下將在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底企穩(wěn)。

    “但需要提高市場(chǎng)警惕的是，從較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前不同城市樓市已呈現(xiàn)明顯分化之勢(shì)?！敝x逸楓認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)樓市分化明顯，一線(xiàn)城市呈現(xiàn)火熱的狀態(tài)，二線(xiàn)城市呈現(xiàn)分化的格局，三四線(xiàn)城市則以去庫(kù)存為主，相對(duì)較為低迷。這也讓2015金九銀十的預(yù)期并沒(méi)有想象中樂(lè)觀。

    “受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，全國(guó)樓市庫(kù)存出現(xiàn)分化：一線(xiàn)城市現(xiàn)在的庫(kù)存可能10個(gè)月內(nèi)能消化，二線(xiàn)城市則需要10個(gè)月以上的時(shí)間，三線(xiàn)城市需要12個(gè)月，四線(xiàn)城市可能需要14-16個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間?！敝x逸楓解釋。

    崩盤(pán)不可能出現(xiàn) 現(xiàn)在是購(gòu)房較佳時(shí)期

    當(dāng)前，由于個(gè)別城市住房?jī)r(jià)格下跌，導(dǎo)致樓市崩盤(pán)論不絕于耳。對(duì)此，謝逸楓認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)正在經(jīng)歷良性調(diào)整，崩盤(pán)論的說(shuō)法是錯(cuò)誤的、甚至是可笑的。

    “到目前，我們還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)，哪里的銀行關(guān)門(mén)了，哪里的房企倒閉了。恰恰相反，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了4次大的調(diào)整周期后，呈現(xiàn)出整體復(fù)蘇回暖的大趨勢(shì)，未來(lái)還有可能面臨新一輪的上漲?！敝x逸楓分析，目前我國(guó)樓市呈現(xiàn)出一二線(xiàn)城市火爆上漲，三四線(xiàn)城市止跌升溫的態(tài)勢(shì)，大部分城市房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)出止跌上漲局面。

    “現(xiàn)在的確是購(gòu)房的較佳時(shí)期?！敝x逸楓進(jìn)一步分析，在國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和貨幣政策后，目前購(gòu)房頭付、利率、折扣都已經(jīng)降到了歷史較低點(diǎn)。時(shí)下，又逢房企金九銀十的促銷(xiāo)旺季，各項(xiàng)優(yōu)惠和讓利直接利好消費(fèi)者。

    股市樓市只存在交叉關(guān)系 并非蹺蹺板關(guān)系

    股市和樓市都是宏觀經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，股市與樓市也一度被認(rèn)為是此消彼漲的關(guān)系。對(duì)于股市樓市的蹺蹺板的關(guān)系，謝逸楓也做出了糾正。

    謝逸楓表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)、健康、理性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響沒(méi)有股市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響那么大;但反過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響又比房地產(chǎn)對(duì)股市影響大。

    “股市是虛體經(jīng)濟(jì)，樓市是實(shí)體經(jīng)濟(jì);股市是動(dòng)產(chǎn)，樓市是不動(dòng)產(chǎn);股市今天的錢(qián)，明兒未必在;房子誰(shuí)也搶不走。所以，我們只能說(shuō)，股市和樓市只存在交叉關(guān)系，而非蹺蹺板關(guān)系?！敝x逸楓概括分析。

    “交叉點(diǎn)就在于資金和投資客，打個(gè)比方，投資客手中有10萬(wàn)塊錢(qián)，股市投資4萬(wàn)，樓市投資6萬(wàn)。股市不景氣后，原先股市里的4萬(wàn)元會(huì)轉(zhuǎn)投到樓市?！敝x逸楓補(bǔ)充。

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