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政策松動前是頭次購房者的超佳良機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 460 次
我不知道政策什么時候松動,但我知道的是政策肯定會松動,這一點(diǎn),恐怕沒有幾個人會提反對意見,那么,只有搶在政策松動前購房,才是頭次置業(yè)者千載一遇的較佳購房良機(jī)!
本次樓市調(diào)控在打擊投資投機(jī)的同時,也嚴(yán)重的打擊了改善型需求,要知道,改善型需求的購購能力和購購數(shù)量比投資投機(jī)者和頭次置業(yè)者加起來要多得多。
如果說政策制定前是10個人購一套房,現(xiàn)在具備購房條件的客戶只剩下兩三個之多,而頭次置業(yè)者則是里面的主力軍。
很多頭次置業(yè)者購房都是畏頭畏尾,屬于跟風(fēng)一族,很多人都了,自己也去瘋搶,別人都離開了,他也不敢亂動了,即使有國家政策的大力支持。
要說本次樓市調(diào)控,保護(hù)頭次置業(yè)者客戶能購到房的目的要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于防范金融風(fēng)險,因為,頭次置業(yè)者頭付20%,利率打七折,而二套房則頭付50%,利率比頭套房利率提高40%,三套房有些城市根本不予,即使放貸也是頭付和利率更高,按照風(fēng)險來推論,頭次置業(yè)風(fēng)險,只要房價下跌超過20%(這是極可能出現(xiàn)的事情),他們就可能斷供,而三套房及以上購房客戶風(fēng)險較低,因為他們的房價下跌可承受50%以上,但要使房價下跌超過50%以上,那簡直是不可能的事情。
如果說國家為了防范金融風(fēng)險、打壓房價,那么完全不可能還保持頭次置業(yè)者的20%的低頭付信貸,肯定會提高到30%或40%以上了。所以,本次國家調(diào)控的主要目的應(yīng)該是保護(hù)購有房產(chǎn)的頭次置業(yè)者能夠購到房,以此來平抑一下市場搶不到房的怨氣。另外也可以看出,國家根本沒有將房價打下去的意思,如果有此意,國家肯定會讓頭次置業(yè)者暫停購房,等到房價降到一定程度后再鼓勵他們購房,但現(xiàn)實是,每次政策的出臺和調(diào)整都把支持頭次置業(yè)放在了較重要的位置。
改善型需求就如同牢籠中的老虎,一旦出籠必將洶涌澎湃的撲向銷售部,在此基礎(chǔ)上,投資投機(jī)者業(yè)也將協(xié)同跟進(jìn),到那時,市場中的供求關(guān)系將急劇變化,供不應(yīng)求也將再次重現(xiàn),而房價再次暴漲也不可避免。
現(xiàn)在政策是勒住了投資投機(jī)和改善型需求客戶的脖子,但隨著市場供應(yīng)量的不斷加大、庫存量的不斷升高以及地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的百業(yè)凋敝、奄奄一息,政府必將再次放開閘門放水,這個從08年的調(diào)控中可見一斑,因為,口口聲聲尋找新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),口口聲聲說調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)分配,口口聲聲說增大保障性住房建設(shè),等等,但到目前為止,什么也沒有,未來的一段時間內(nèi)還是沒有,制度使然也,我們不必次次都被騙了還次次都相信,那樣只會與富人的距離越拉越大!
既然政策放松不可避免,那么未來的需求大肆沖擊住宅市場依然也是在所難免,而房價再次暴漲也不可避免,雖然這個時間可能長一點(diǎn),半年,一年,兩年,甚至是三年,但不管多長時間,只要相信未來房價肯定是上漲的,而且相信房價上漲的空間肯定遠(yuǎn)大于下跌的空間,那么,在如此寬松的政策面前,在如此的國家保護(hù)之下,我們有什么理由再次選擇觀望呢?
因此,我呼吁,所有沒有購過房的中國人,在未來的一段時間,在信貸政策繼續(xù)從緊且沒有放松之前,只要經(jīng)濟(jì)條件允許(借錢也可以),就要果斷出手,用足用盡國家的購房優(yōu)惠政策,只有這樣,才能跟上時代的步伐和不負(fù)國家的重望,也只有這樣,你才能在未來的若干年后不會淪落為“無產(chǎn)”!
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