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海甸島別墅直降260萬元 引發(fā)官員拋售聯(lián)想

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1127 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近,海口市海甸島一帶出現(xiàn)直降幾百萬元的高端別墅,適逢全國各地正積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè),而不動(dòng)產(chǎn)登記被解讀為有“反腐”“控房價(jià)”的效果。

  那么,高端別墅降價(jià)與不動(dòng)產(chǎn)登記有何關(guān)聯(lián)?還在醞釀中的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度究竟給海南房地產(chǎn)市場帶來怎樣的波動(dòng)?記者進(jìn)行了調(diào)查。

  海甸島別墅直降260萬元 引發(fā)官員拋售聯(lián)想

  5月底,記者走訪了??谑懈叨藰潜P密集的海甸島及房產(chǎn)中介公司,發(fā)現(xiàn)從去年底開始,這一帶已陸續(xù)有高端別墅低價(jià)出售或過戶。

  海口市海甸島萬恒路南大公館一棟建筑面積650㎡的獨(dú)棟別墅現(xiàn)在賣700萬元左右,約為1.1萬元/㎡,而這個(gè)小區(qū)同樣水平的房子售價(jià)為1.5-2萬/㎡,至少便宜了260萬元。

  據(jù)知情人士透露,??谑泻5閸u五路某小區(qū)兩棟別墅以超低價(jià)成功拋售。

  海南易居佳房地產(chǎn)營銷策劃有限公司置業(yè)顧問吳先生告訴記者,海南幾個(gè)月前開始有人急拋二手房,而以前比較少出現(xiàn)。

  不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、林地、草原、海域等,不動(dòng)產(chǎn)登記一試點(diǎn)城市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說,房屋登記是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要部分,先期啟動(dòng)的也主要是這一部分。而且,據(jù)媒體報(bào)道,《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》審稿包括這項(xiàng)內(nèi)容:不動(dòng)產(chǎn)信息登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)將與官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)信息系統(tǒng)并軌,官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息將被“剎車”。

  凡此種種,在國家反腐力度不斷加大、開展官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)、推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)的綜合背景下,??诔霈F(xiàn)的高端別墅低價(jià)轉(zhuǎn)手很容易與這些因素聯(lián)系在一起。

  市場影響:二手房低價(jià)成交 高端房產(chǎn)過戶屢現(xiàn)新房成交下滑

  “從大趨勢來看,別墅低價(jià)轉(zhuǎn)手與不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)有關(guān)聯(lián),但現(xiàn)在出現(xiàn)的個(gè)案是否是這個(gè)原因,還有待深究。”海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長、海南大學(xué)教授王毅武認(rèn)為。

  王毅武認(rèn)同不動(dòng)產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅征收做準(zhǔn)備一說,因此,前期以房產(chǎn)作為投資途徑的房屋持有者會(huì)提前賣掉多余房產(chǎn),以免日后成為燙手的山芋。王毅武教授也認(rèn)同不動(dòng)產(chǎn)登記間接反腐一說,所以房屋來源不明的官員會(huì)急于處理掉。他還認(rèn)為,從不動(dòng)產(chǎn)登記到較終征稅恐怕還要兩三年時(shí)間,給這些人提供了緩沖期。

  這個(gè)觀點(diǎn)也在海南房產(chǎn)中介那里得到印證。海南錄德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問盛文倩說,盡管二手房市場陸續(xù)出現(xiàn)低價(jià)轉(zhuǎn)手個(gè)案,但遠(yuǎn)沒有到拋售的高峰期,畢竟政策還沒有出來,市場還沒有開始慌。海南喜洋洋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問宋家旺說,現(xiàn)在市面上出現(xiàn)急拋的房源不多,零零星星,一出來沒多久就能賣出去,還不一定會(huì)流到房產(chǎn)中介公司手中,如果是官員轉(zhuǎn)手,一般都是熟人購賣,不會(huì)在網(wǎng)上掛,以免被查。

  不過,表面受不動(dòng)產(chǎn)登記影響還不大的房產(chǎn)市場,其實(shí)早已暗流涌動(dòng)。??跇?biāo)志性的高端別墅小區(qū)榮域租售的工作人員透露,手頭持有多余房產(chǎn)不一定要通過出售來處理,還可以通過過戶來躲避影響,這個(gè)小區(qū)從去年年底開始就有業(yè)主將房屋過戶到別人名下,直到現(xiàn)在這種情況也在持續(xù)。不乏消息靈通的人前來咨詢,想趁機(jī)低價(jià)購入房產(chǎn),但用這位工作人員的話來說就是“輪得到你嗎,人家業(yè)主自己想辦法解決了”。

  不僅僅是二手房市場略有提升,一手房市場也在悄然發(fā)生變化。??谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長云天龍說,??谌ツ晗掳肽曩彿恳淮涡愿犊畹谋壤c上半年相比,從三分之一降到5%都不到。“不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)名登記以后,政府官員這部分資金就不會(huì)輕易入市了。”云天龍說。

  專家預(yù)測:各種現(xiàn)象是短期影響 倒逼海南地產(chǎn)商打造合適產(chǎn)品

  “不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)海南樓市的影響,我認(rèn)為是短期的。”云天龍認(rèn)為,隨著居民收入的提高,人們對(duì)海南房地產(chǎn)價(jià)值的正確認(rèn)識(shí),海南新建商品房的成交會(huì)逐年上漲。

  云天龍說,從2009年至2013年,海南房地產(chǎn)價(jià)格漲幅低于全國平均水平,但新建商品房成交增幅為106%,遠(yuǎn)高于全國40%多的平均水平,說明海南樓市成交逐年上漲是一個(gè)趨勢。

  “不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)名登記短期內(nèi)造成新房成交下滑,但海南房地產(chǎn)不能依賴這部分資金,反而倒逼海南地產(chǎn)商更加務(wù)實(shí),為真正要來海南購房的人打造合適的產(chǎn)品。”澳門特別行政區(qū)政府規(guī)劃顧問嚴(yán)忠明博士認(rèn)為。

  “長遠(yuǎn)來看,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)海南房地產(chǎn)價(jià)格下降、降低空置率,促使海南房地產(chǎn)走上健康發(fā)展的道路具有積極作用。”王毅武教授認(rèn)為。

  對(duì)海南來說,很多人在海南購房是作為投資,房產(chǎn)空置率在全國高居前列。王毅武教授分析說,不動(dòng)產(chǎn)登記后若開征房產(chǎn)稅,對(duì)老百姓把房屋作為投資途徑的觀念會(huì)有所打擊,市場上二手房供給會(huì)增加,售出后有助于降低房屋空置率。

  “海南房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下行回歸健康,相信政府會(huì)努力讓樓市不出現(xiàn)大幅度震蕩。”王毅武教授預(yù)測。

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