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??诤5閸u別墅直降260萬(wàn)元 引發(fā)官員拋售聯(lián)想
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:南海網(wǎng) 閱讀 1277 次
較近,??谑泻5閸u一帶出現(xiàn)直降幾百萬(wàn)元的高端別墅,適逢全國(guó)各地正積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè),而不動(dòng)產(chǎn)登記被解讀為有“反腐”“控房?jī)r(jià)”的效果。
那么,高端別墅降價(jià)與不動(dòng)產(chǎn)登記有何關(guān)聯(lián)?還在醞釀中的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度究竟給海南房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的波動(dòng)?記者進(jìn)行了調(diào)查。
海甸島別墅直降260萬(wàn)元 引發(fā)官員拋售聯(lián)想
5月底,記者走訪了??谑懈叨藰潜P(pán)密集的海甸島及房產(chǎn)中介公司,發(fā)現(xiàn)從去年底開(kāi)始,這一帶已陸續(xù)有高端別墅低價(jià)出售或過(guò)戶。
海口市海甸島萬(wàn)恒路南大公館一棟建筑面積650㎡的獨(dú)棟別墅現(xiàn)在賣(mài)700萬(wàn)元左右,約為1.1萬(wàn)元/㎡,而這個(gè)小區(qū)同樣水平的房子售價(jià)為1.5-2萬(wàn)/㎡,至少便宜了260萬(wàn)元。
據(jù)知情人士透露,??谑泻5閸u五路某小區(qū)兩棟別墅以超低價(jià)成功拋售。
??谑泻5閸u六東路榮域小區(qū)從去年底開(kāi)始,就有業(yè)主將房產(chǎn)過(guò)戶到其他人名下。
海南易居佳房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司置業(yè)顧問(wèn)吳先生告訴記者,海南幾個(gè)月前開(kāi)始有人急拋二手房,而以前比較少出現(xiàn)。
不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、林地、草原、海域等,不動(dòng)產(chǎn)登記一試點(diǎn)城市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō),房屋登記是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要部分,先期啟動(dòng)的也主要是這一部分。
有學(xué)者認(rèn)為,房屋登記是為今后開(kāi)征房產(chǎn)稅的所做的基礎(chǔ)工作。而且,據(jù)媒體報(bào)道,《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》審稿包括這項(xiàng)內(nèi)容:不動(dòng)產(chǎn)信息登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)將與官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)信息系統(tǒng)并軌,官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息將被“剎車(chē)”。
凡此種種,在國(guó)家反腐力度不斷加大、開(kāi)展官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)、推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)的綜合背景下,??诔霈F(xiàn)的高端別墅低價(jià)轉(zhuǎn)手很容易與這些因素聯(lián)系在一起。
市場(chǎng)影響:二手房低價(jià)成交 高端房產(chǎn)過(guò)戶屢現(xiàn)新房成交下滑
“從大趨勢(shì)來(lái)看,別墅低價(jià)轉(zhuǎn)手與不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)有關(guān)聯(lián),但現(xiàn)在出現(xiàn)的個(gè)案是否是這個(gè)原因,還有待深究。”海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)、海南大學(xué)教授王毅武認(rèn)為。
王毅武認(rèn)同不動(dòng)產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅征收做準(zhǔn)備一說(shuō),因此,前期以房產(chǎn)作為投資途徑的房屋持有者會(huì)提前賣(mài)掉多余房產(chǎn),以免日后成為燙手的山芋。王毅武教授也認(rèn)同不動(dòng)產(chǎn)登記間接反腐一說(shuō),所以房屋來(lái)源不明的官員會(huì)急于處理掉。他還認(rèn)為,從不動(dòng)產(chǎn)登記到較終征稅恐怕還要兩三年時(shí)間,給這些人提供了緩沖期。
這個(gè)觀點(diǎn)也在海南房產(chǎn)中介那里得到印證。海南錄德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問(wèn)盛文倩說(shuō),盡管二手房市場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)低價(jià)轉(zhuǎn)手個(gè)案,但遠(yuǎn)沒(méi)有到拋售的高峰期,畢竟政策還沒(méi)有出來(lái),市場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)始慌。海南喜洋洋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問(wèn)宋家旺說(shuō),現(xiàn)在市面上出現(xiàn)急拋的房源不多,零零星星,一出來(lái)沒(méi)多久就能賣(mài)出去,還不一定會(huì)流到房產(chǎn)中介公司手中,如果是官員轉(zhuǎn)手,一般都是熟人購(gòu)賣(mài),不會(huì)在網(wǎng)上掛,以免被查。
不過(guò),表面受不動(dòng)產(chǎn)登記影響還不大的房產(chǎn)市場(chǎng),其實(shí)早已暗流涌動(dòng)。??跇?biāo)志性的高端別墅小區(qū)榮域租售的工作人員透露,手頭持有多余房產(chǎn)不一定要通過(guò)出售來(lái)處理,還可以通過(guò)過(guò)戶來(lái)躲避影響,這個(gè)小區(qū)從去年年底開(kāi)始就有業(yè)主將房屋過(guò)戶到別人名下,直到現(xiàn)在這種情況也在持續(xù)。不乏消息靈通的人前來(lái)咨詢,想趁機(jī)低價(jià)購(gòu)入房產(chǎn),但用這位工作人員的話來(lái)說(shuō)就是“輪得到你嗎,人家業(yè)主自己想辦法解決了”。
不僅僅是二手房市場(chǎng)略有提升,一手房市場(chǎng)也在悄然發(fā)生變化。??谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)云天龍說(shuō),??谌ツ晗掳肽曩?gòu)房一次性付款的比例與上半年相比,從三分之一降到5%都不到。“不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)名登記以后,政府官員這部分資金就不會(huì)輕易入市了。”云天龍說(shuō)。
專(zhuān)家預(yù)測(cè):各種現(xiàn)象是短期影響 倒逼海南地產(chǎn)商打造合適產(chǎn)品
“不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)海南樓市的影響,我認(rèn)為是短期的。”云天龍認(rèn)為,隨著居民收入的提高,人們對(duì)海南房地產(chǎn)價(jià)值的正確認(rèn)識(shí),海南新建商品房的成交會(huì)逐年上漲。
云天龍說(shuō),從2009年至2013年,海南房地產(chǎn)價(jià)格漲幅低于全國(guó)平均水平,但新建商品房成交增幅為106%,遠(yuǎn)高于全國(guó)40%多的平均水平,說(shuō)明海南樓市成交逐年上漲是一個(gè)趨勢(shì)。
“不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)名登記短期內(nèi)造成新房成交下滑,但海南房地產(chǎn)不能依賴這部分資金,反而倒逼海南地產(chǎn)商更加務(wù)實(shí),為真正要來(lái)海南購(gòu)房的人打造合適的產(chǎn)品。”澳門(mén)特別行政區(qū)政府規(guī)劃顧問(wèn)嚴(yán)忠明博士認(rèn)為。
“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)海南房地產(chǎn)價(jià)格下降、降低空置率,促使海南房地產(chǎn)走上健康發(fā)展的道路具有積極作用。”王毅武教授認(rèn)為。
對(duì)海南來(lái)說(shuō),很多人在海南購(gòu)房是作為投資,房產(chǎn)空置率在全國(guó)高居前列。王毅武教授分析說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)登記后若開(kāi)征房產(chǎn)稅,對(duì)老百姓把房屋作為投資途徑的觀念會(huì)有所打擊,市場(chǎng)上二手房供給會(huì)增加,售出后有助于降低房屋空置率。
“海南房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下行回歸健康,相信政府會(huì)努力讓樓市不出現(xiàn)大幅度震蕩。”王毅武教授預(yù)測(cè)。
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作者介紹
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