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自住客"抄底"投資客 高端二手房上演超后交接棒
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 649 次
周康板塊向來(lái)被喻為南匯較繁華板塊,與北蔡、三林、張江板塊互相輝映,形成了交通便利、生活設(shè)施齊全的綜合經(jīng)濟(jì)圈。不僅如此,板塊內(nèi)名校云集,例如:復(fù)旦附中康橋?qū)W校、華師大周浦中學(xué)等等,因此也往往成為三口之家改善置業(yè)的不錯(cuò)選擇。根據(jù)漢宇地產(chǎn)二手房市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),周康板塊出現(xiàn)了外地購(gòu)房客戶接連“抄底”的現(xiàn)象。
外地自住購(gòu)家高度關(guān)注,周康板塊高端二手房突然活躍。近期周康板塊主力樓盤康橋半島別墅相當(dāng)活躍,多個(gè)二手中介門店都有總價(jià)較高二手別墅物業(yè)成交。
康橋半島三期別墅660萬(wàn)成交,讓價(jià)6%
漢宇地產(chǎn)周康分行的張經(jīng)理介紹,近期門店成交一套康橋半島三期別墅房源,成交總價(jià)為660萬(wàn)元,賣家和購(gòu)家都是東北人。房東業(yè)主李先生是個(gè)比較精明的生意人,當(dāng)初購(gòu)入這套別墅,既是自住也有投資的考慮,近期生意資金鏈的問(wèn)題才考慮提前出售該套物業(yè)。而購(gòu)家余先生和李先生的背景很相似,也是這兩年才來(lái)滬發(fā)展業(yè)務(wù)。對(duì)于這套別墅,他認(rèn)為除了樓盤品質(zhì)、環(huán)境不錯(cuò)以外,配套也算齊全,周邊有尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校等私立名校,孩子讀書也比較方便?,F(xiàn)在二手房降價(jià)了,能碰到價(jià)格優(yōu)惠,于是果斷出手。
張經(jīng)理介紹,實(shí)際上這套房源的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)至少低了40萬(wàn)元,相當(dāng)于折價(jià)6%。目前高端市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng),有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地購(gòu)家,若具備購(gòu)房資格,有合適房源出現(xiàn),還是會(huì)選擇入市。
康橋半島四期別墅470萬(wàn)成交,讓價(jià)10%
無(wú)獨(dú)有偶,漢宇地產(chǎn)康橋分行也在近期成交一套康橋半島四期的別墅,房東是溫州投資客,屬 的炒房客,需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn),原先掛牌價(jià)格為520萬(wàn),但苦于沒(méi)有購(gòu)家,直降50萬(wàn),較終以470萬(wàn)的價(jià)格由一河南客戶接手。
漢宇地產(chǎn)康橋分行業(yè)務(wù)經(jīng)理周亮亮談到,其實(shí)溫州客在去年6,7月已經(jīng)大部分退市,現(xiàn)在樓盤的入住率還是相當(dāng)高的,但一旦有殘留的部分投資客放盤出來(lái),價(jià)格上略有優(yōu)惠,就會(huì)有改善的客戶關(guān)注,甚至成交,周康已經(jīng)成為外地購(gòu)家高度關(guān)注的板塊了。
北歐陽(yáng)光庭苑大戶型掛牌600萬(wàn),讓價(jià)10%成交
投資客拋售現(xiàn)象在漢宇地產(chǎn)康城分行也有出現(xiàn),分行業(yè)務(wù)副經(jīng)理杜玉和較近也遇到過(guò)這樣一個(gè)成交案例,房東前年3月為投資而購(gòu)入一套191 平的北歐陽(yáng)光庭苑房源,嚴(yán)厲的調(diào)控政策致使二手房市場(chǎng)跌入萬(wàn)丈深淵,房東深怕這套物業(yè)貶值,想盡快脫手賣掉,并且脫手的信念十分堅(jiān)定,一開(kāi)始掛牌600 萬(wàn),恰巧漢宇地產(chǎn)康城分行有一山東籍的意向客戶想要購(gòu)類似的物業(yè),因?yàn)槭亲宰?,看房后比較滿意這套房源豪華裝修配置,但還是提出了10%左右的讓價(jià)要求,市場(chǎng)環(huán)境這樣,房東雖無(wú)奈但還是接受了。杜經(jīng)理指出,二手房市場(chǎng)的冷淡氛圍已經(jīng)對(duì)一部分投資客造成了深刻的影響,除了資金需求以外,也會(huì)有投資客為了保底而拋售物業(yè)。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為,雖然有不少外地實(shí)力購(gòu)家被限購(gòu)政策擋在門外,但是在中高端二手房市場(chǎng)實(shí)際上仍然不乏客戶,只是觀望情緒在一定程度上影響了購(gòu)賣成交。眼下二手房市場(chǎng)經(jīng)歷的低迷,也只有在現(xiàn)在房東才愿意作實(shí)質(zhì)性的價(jià)格讓步,但是大幅降價(jià)的空間幾乎沒(méi)有。同時(shí),也的確有一些晚進(jìn)入的投資客會(huì)陸續(xù)被逼出市場(chǎng)選擇拋售,由于在市場(chǎng)較高點(diǎn)介入,存在保底的意愿。所以,部分板塊出現(xiàn)自住客“抄底”投資客的現(xiàn)象這并不奇怪。市場(chǎng)越冷清,對(duì)自住客戶而言,這恰恰就是一個(gè)出手的較佳時(shí)機(jī)。
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