前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長，商品房銷售由持續(xù)下降轉(zhuǎn)為增長，保障性住房建設加快，商品房新開工面積繼續(xù)增加。但受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源趨緊，開發(fā)市場壓力仍然較大。

　　東中西部投資齊頭并進

　　今年以來，我省各市縣積極促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。前三季度，東部地區(qū)完成投資381.51億元，同比增長40.8%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為82.1%。其中主要房地產(chǎn)開發(fā)地區(qū)增長情況是，?？谠鲩L49.2%、三亞增長31.7%、文昌增長30.3%、瓊海增長27.2%、萬寧增長116.6%、陵水縣增長46.4%。中部地區(qū)完成投資27.91億元，同比增長53.5%；西部地區(qū)完成投資55.49，同比增長74.3%。

　　近幾年我省房地產(chǎn)開發(fā)從東部向中、西部加速延伸，呈現(xiàn)出區(qū)域融合、優(yōu)勢互補的發(fā)展態(tài)勢。前三季度，中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)增長較快的是白沙縣增長3.2倍、屯昌縣增長2.8倍、瓊中縣增長1.3倍；西部增長較快的是儋州市增長6.4倍、臨高縣增長4倍。

　　住宅銷售同比下降1.6%

　　前三季度，全省商品房屋施工面積3221.81萬平方米，比去年同期增長38.8%，增速比上半年加快3.8個百分點。在施工面積中，本年新開工面積1341.31萬平方米，增長67.4%，同比提高16.5個百分點，占全部施工面積的41.6%。

　　受去年房屋銷售大幅增長，以及國家一系列宏觀調(diào)控政策和商品房限購政策影響，今年以來，我省商品房銷量與去年相比大幅下降。前三季度，全省商品房銷售面積為619.49萬平方米，同比增長0.3%，扭轉(zhuǎn)了自今年2月以來連續(xù)下降的局面。其中?？谏唐贩夸N售小幅增長2.5%、三亞增長18.3%。其他地區(qū)商品房銷售降幅趨緩或有不同程度的增長，特別是房地產(chǎn)新近發(fā)展起來的西部地區(qū)，前三季度商品房銷售完成103.56萬平方米，同比增長32.9%，銷售量占全省總銷量的比重為16.7%。

　　從銷售結(jié)構(gòu)看，住宅銷售596.07萬平方米，同比下降1.6%；辦公樓銷售1.96萬平方米，同比增長18.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售19.31萬平方米，同比增長1.1倍；其他類型房屋銷售2.12萬平方米，增長1倍。

　　自籌資金成投資主渠道

　　隨著國家進一步加大宏觀調(diào)控力度，央行連續(xù)提高人民幣存款準備金率與存貸款利率，貸幣政策效應顯現(xiàn)，開發(fā)資金來源于國內(nèi)貸款明顯收縮。

　　前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)本年財務資金小計717.25億元，同比增長20.1%，而去年同期增速達1.2倍。其中，國內(nèi)貸款105.57億元，增長27.4%，增速同比回落7.3個百分點；來源于定金及預付款的資金307.98億元，同比下降5.5%，相比去年同期2.8倍的增速下降較為明顯，主要是由于消費者即期消費需求不足，商品房銷售回升緩慢，企業(yè)回籠資金難度加大；企業(yè)自籌資金243.50億元，增長106.2%。自籌資金成為企業(yè)開發(fā)投資來源增加的主渠道，前三季度自籌資金同比增加125.42億元，資金額占本年財務資金合計增加量的41.7%。

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