樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，開發(fā)商的資金鏈也日漸趨緊。受到近期市場(chǎng)成交上升的鼓舞，開發(fā)們紛紛加快推盤，前昨兩天全市開盤或加推的7個(gè)樓盤，八成以上是90平方米以內(nèi)的兩房和小三房房源，顯示開發(fā)商當(dāng)下的主攻對(duì)象是市場(chǎng)上較為活躍的剛需客戶。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份以來，上海樓市累計(jì)已有180萬平方米新增房源的積壓，隨著樓市整體可售房源量的增多，開發(fā)商的銷售壓力不斷加大。

　　“對(duì)于開發(fā)商來說，無論是哪種融資渠道，都要支付高額的資金成本。相比之下，讓利促銷以回籠資金顯然更務(wù)實(shí)一些。”分析師認(rèn)為，緩解資金壓力較根本的方法是賣房子；而在房子不好賣的大環(huán)境下，較有效的方法就是降價(jià)。

　　據(jù)對(duì)上海515個(gè)在售的樓盤統(tǒng)計(jì)，5月份共有80個(gè)樓盤價(jià)格上漲，環(huán)比4月份，漲價(jià)樓盤下降了三成，383個(gè)樓盤價(jià)格趨穩(wěn)，無變動(dòng)。截至6月2日，共有156個(gè)樓盤推出打折優(yōu)惠，環(huán)比5月份的107個(gè)優(yōu)惠樓盤，上漲了45.79%。這些打折優(yōu)惠樓盤主要集中在寶山區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、浦東新區(qū)，其中寶山區(qū)較多，高達(dá)11個(gè)。另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)，前昨兩天開盤的7個(gè)樓盤中，只有1個(gè)樓盤沒有優(yōu)惠，其余6個(gè)項(xiàng)目分別給出了9.5折、總價(jià)優(yōu)惠5萬元、開盤當(dāng)天2萬元抵5萬元等優(yōu)惠措施。

　　開發(fā)商的加速推盤，是否能得到市場(chǎng)的進(jìn)一步響應(yīng)，目前還不容樂觀。 5月30日至6月5日，上海共成交了23.9萬平方米新建住宅，創(chuàng)下了樓市新政出臺(tái)后頭次突破20萬平方米的周成交記錄。不過業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，以目前的樓市現(xiàn)狀，集中成交依然缺乏后勁支撐，下一步樓市或回歸膠著狀態(tài)，開發(fā)商的市場(chǎng)壓力還會(huì)不斷加大。

　　來自上海土地市場(chǎng)的信息也表明開發(fā)商對(duì)未來持有較為謹(jǐn)慎的預(yù)期。6月9日，上海迎來了今年以來規(guī)模的單日土地出讓日，出讓的8幅土地面積達(dá)到了38萬平方米，其中純住宅用地21.5萬平方米，占到57%。盡管這些土地引來了眾多開發(fā)商的競(jìng)購(gòu)，但從較終結(jié)果來看，開發(fā)商的出價(jià)十分理性。以較受關(guān)注的嘉定南翔板塊的3幅住宅用地為例，三幅地塊成交樓板價(jià)均在每平方米1萬元左右。韓燁認(rèn)為：“與2009年時(shí)同類地塊每平方米1.32萬元樓板價(jià)的拿地價(jià)格相比，顯然開發(fā)商出手更為謹(jǐn)慎。 ”
 

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